租赁合同违约金约定过高将被法院调减 - 阳新租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2024)鄂0222民初3344号
审理法院：湖北省阳新县人民法院

二、案件事实和判决结果

2023年5月1日，阳新某甲公司作为出租方与旋力热能（湖北某乙公司）作为承租方签订《厂房租赁合同》，约定将位于阳新城发城北工业园区的厂房（含宿舍、办公楼，总面积14639平方米）租给对方使用。租金按面积计算：厂房12元/平方米、宿舍和办公楼10元/平方米，年租金2021544元，租期3年。合同明确要求“先付租金后使用”，若逾期支付，需按日5‰支付违约金。
合同签订后，阳新某甲公司按时交付了厂房，但旋力热能（湖北某乙公司）仅支付了保证金20万元和租金10万元，拖欠租金1921544元。经多次催讨无果，阳新某甲公司起诉要求对方支付欠款、违约金及律师费9.6万元。旋力热能（湖北某乙公司）未出庭应诉，仅有一名自称管理人员的柯某到场，但因手续不全未被法院认可。
法院判决：旋力热能（湖北某乙公司）需支付拖欠租金1921544元及违约金（按一年期贷款市场报价利率四倍计算，约年利率14.6%），但驳回了律师费请求。

三、核心观点与法律风险提示

这个案子看似简单，却暴露了企业签合同时常犯的“低级错误”——违约金条款写得太高反而不保险，关键费用没写清楚就可能“打水漂”。法院为啥不支持日5‰的违约金（相当于年化182.5%，远超正常水平）？因为《民法典》规定，违约金必须“合理”，过高的部分法院会主动调减（本案调到了年利率14.6%）。同样，阳新某甲公司主张的律师费被驳回，只因合同里没白纸黑字写明“拖欠租金要赔律师费”。
对企业来说，这简直是血泪教训：

1. 违约金别贪高，合理才有效
   很多企业觉得“违约金写得越高越能吓住对方”，但法院只保护“实际损失+合理补偿”。本案中，日5‰的违约金比民间借贷利率上限还高好几倍，法院直接按LPR四倍调低。建议：签合同时参考当前贷款市场报价利率（LPR），违约金一般不超过年化15%-20%，既够震慑对方，又不会被法院砍掉。
2. 关键费用必须写进合同，模糊等于白忙
   阳新某甲公司以为“损失由乙方承担”能覆盖律师费，但法院说：没明确写“律师费”三个字，就是不算！后疫情时代企业资金紧张，法院更倾向为企业减负，不会帮您“脑补”条款。建议：凡是可能产生的费用（如律师费、催收费），必须在合同里列清名目、计算方式，比如写“乙方违约导致的诉讼费、律师费由其全额承担”。
3. 对方拖延别干等，留痕才能保权益
   旋力热能（湖北某乙公司）拖欠近一年才被起诉，期间阳新某甲公司只口头催讨。如果没保留催款记录，可能连违约金起算时间都难证明。建议：租金到期后立即书面催告（微信、邮件都算），并存档证据。超过15天没付，果断发《解除合同通知》——本案中合同约定“逾期15天算根本违约”，但原告没用这条，白白多等大半年。

划重点：合同不是越“狠”越好，而是越“准”越安全。企业常因省小钱（比如不花几百元请律师审合同）吃大亏，等打起官司才发现：条款漏洞比筛子还多！

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