企业停业不经营，债权人可提前追讨货款-界首买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：买卖合同纠纷
案号：(2024)皖1282民初1183号
审理法院：安徽省界首市人民法院

二、案件事实和判决结果

原告界首市某翔商贸有限公司与被告界首市某联超市有限责任公司、安徽某家乐商业集团有限公司、耿某、李某买卖合同纠纷一案，经法院审理查明：安徽某家乐商业集团有限公司与耿某系界首市某联超市有限责任公司的股东。2022年6月30日，经原告、某联超市结算，某联超市向原告出具《供货商对账说明》一份，载明："经界首某联账务核对，未付供货商820111某翔商贸21.12-22.6月货款共计116977.01元（拾壹万陆仟玖佰柒拾柒元零壹分），特此说明！2022.6.30"，某联超市加盖其财务专用章及公章。

2022年8月5日，被告耿某、李某向包括原告在内的49家经销商出具承诺书，载明："一、耿某、李某承认并承担某联超市尚欠界首市49家经销商货款￥14255188.42元的事实。并自愿将自有的人民路新世纪商城19#楼的房产（不动产权证号：0900141）房产除去银行贷款2800万元后剩余的残值，用于清偿上述债务而办理抵押登记……三、耿某、李某承诺将商厦二楼和三楼的租赁收入以及新公司经营的所有利润全部用于偿还所有债权人（银行除外）的债务。"

2022年8月11日，某家乐公司、某联超市（乙方、债务人）与耿某、李某（丙方、担保人）向包括原告在内的81家商户代表陈某、张某海、董某、赵某、邢某、李某芝、阳某、王某来（甲方、债权人）出具《债权确认及还款计划书》，约定："甲乙丙三方确认：一、甲方等81家商户自2016年向乙方出售各类食品、饮料、生鲜及百货等商品，截止到2022年7月，乙方尚欠甲方货款人民币壹仟捌佰贰拾万柒仟贰佰零玖元叁角捌分整（￥：18207209.38元）。乙方认可该笔债务，甲方对乙方享有债权。……三、丙方李某、耿某先后担任某联超市、某家乐公司的股东或高管，自愿用二人名下的位于界首市××路××商城××＃楼××房××层的余值（总层数为3层，建筑面积：5834㎡，不动产权证号：****），为某联超市和某家乐公司所欠债务向上述债权人提供抵押担保。四、上述欠款的清偿期暂定二年，自2022年8月11日起至2024年8月10日止。"

同日，耿某、李某（乙方、抵押人）与包括原告在内的81户商户代表（甲方、抵押权人）签订《房屋抵押合同书》，将位于界首市××路××商城××＃楼的房屋进行抵押，抵押金额18207209.38元，并办理了抵押登记手续，不动产登记证号为皖（2022）界首市不动产证明第0××0号。截至2022年7月，某联超市、某家乐公司尚欠81家商户货款合计18207209.38元。再查明，某家乐公司、某联超市现均处于停业状态。

法院判决：界首市某联超市有限责任公司、安徽某家乐商业集团有限公司需在判决生效后十日内支付原告货款116,977.01元及逾期付款利息（年利率5.175%，自2024年3月11日起计算）；耿某、李某对上述债务承担连带清偿责任；原告对耿某、李某名下抵押房产拍卖、变卖所得价款在债务范围内享有优先受偿权。

三、企业经营中的法律风险警示

这个案例揭示了三个关键法律风险点，值得所有企业经营者高度重视：

1. 企业停业=提前违约，别以为还款期限没到就能拖
案例中，虽然双方约定两年还款期（到2024年8月），但法院认为：超市已实际停业，这是"以行为表明不履行合同"。根据法律规定，供应商可以提前要钱！很多企业主以为"合同写了两年后付款"就能高枕无忧，殊不知一旦停止经营、不再进货、员工解散，就可能被认定为违约。给企业的建议：经营困难时务必主动沟通，可以协商延期或分期付款，但千万不要"玩失踪"。突然停业不联系供应商，很可能让小问题变成大诉讼。

2. 老板一句"我来负责"，可能赔上全部家当
案例中股东耿某、李某在承诺书里写"承认并承担公司债务"，法院认定这是"债务加入"，要个人还债！很多企业主不懂，公司是有限责任，但您个人一旦作出类似承诺，就要用房子、车子甚至存款来还公司欠款。给企业的建议：与供应商沟通时，务必区分"公司行为"和"个人行为"。对账单上要写明"此欠款由公司承担"，避免写"我来还"或"个人负责"。股东签字前最好让法务看一眼，一句口头承诺可能让您十年积蓄化为乌有。

3. 抵押合同≠抵押权，不办登记等于白签
案例中供应商很聪明：不仅签了抵押合同，还跑去不动产登记中心办了正式登记。虽然房子之前已抵押给银行，但供应商作为第二顺位抵押权人，仍能优先于其他普通债权人受偿。如果只签合同不登记，遇到公司破产，您可能一分钱都拿不到。给供应商的建议：当客户经营异常时，要求提供房产/设备抵押，并立即办理登记手续（到不动产登记中心或市场监管局）。仅仅有合同，法律上是不保护您的！

实用风险防范指南：

• 定期查看主要客户的经营状况，发现停业、拖欠员工工资等迹象要警惕
• 对账单务必加盖公司公章，并注明"此为公司债务，非个人承诺"
• 股东/高管对外发言要谨慎，避免使用"我个人负责"等表述
• 货款逾期超过3个月，应考虑要求客户提供有效担保
• 任何协议签字前，务必确认对方是以公司名义还是个人名义签署

商业社会中，"有限责任"是保护企业主的铠甲，但一句随意的承诺就可能让铠甲失效。规范经营、明确权责，才能让您的个人财产与企业风险真正隔离。

作为征和律师事务所的企业法律顾问团队，我们每天处理大量类似案件。我们深知中小企业对法律服务的顾虑：价格高、不实用、效果难衡量。因此，我们推出"法律风险先知"服务：极高的性价比，基础服务包低至市场价60%；更提供"先试用满意后付款"模式，您可免费体验首月法律咨询，确认效果后再签约。通过合同审核、经营风险排查、股东行为规范指导等服务，帮您筑起企业法律防火墙。点击官网了解"法律风险体检"活动，让专业法务成为您生意的守护者而非成本负担。