租赁合同未明确交付证明和许可证责任将致索赔无门-宁国租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2021)皖18民终54号
审理法院：安徽省宁国市人民法院

二、案件事实与判决结果

2016年8月10日，甲方宁国某湾水库疏浚清淤有限责任公司与乙方聂某签订《设备租赁合同》，约定该合同签订后，原合同（2014年8月6日签订的宁国某湾疏浚清淤公司将生产经营权承包给聂某、章某某的协议）终止。第一条约定："设备租赁时间从该《设备租赁合同》生效之日起到2020年2月止；"第三条约定："设备租赁范围：甲方租赁给乙方的设备包括：挖沙机，运砂船、铲车等；见后附资产明细表。乙方要妥善管理好设备，造成损失乙方按价赔偿。"第四条约定："1、租赁费用：2016年9月至12月共4个月共计40万元。2017年100万元，2018年-2020年分别110万元每年；2、2016年9月至12月共4个月每月按10万元20日前支付给甲方；3、2017年从元月到12月份，除掉7月、8月两个月外共10个月，每月20日以前乙方支付给甲方租赁费用10万元，共100万元；（不含2016年乙方尚欠的40万元承包费。）4、2018年至2020年每年110万元，除7月份外，其他月份每月20日前，乙方支付给甲方租赁费每月10万元，全年共110万元。"第七条约定："关于甲方将挖沙机租赁给乙方，将吸沙机与外商合作事宜如下：……2、吸沙机和挖沙机在同一区域内采砂，吸沙机只能在挖沙机无能力采取的区域吸沙，对挖沙机可采区域吸沙机不可采取，两机采砂具体位置裁定权在甲方；3、乙方对与外商共同使用港口和生产设施、堆场、厂房、设备等，乙方无条件接受统一分配（见分配细则）"第十条约定："甲方清淤许可证每年审批一次，如上级管理部门取消生产许可，终止公司经营，该《设备租赁协议》随即终止，甲方概不赔偿和补偿任何经济损失。属于乙方投入固定资产的归乙方处置（不包括挖沙机等设备）。"该合同签订后，双方未办理交接手续，聂某未支付过租金。原合同第一条约定在办理交接时，双方对设备进行查验、拍照、签字。2018年10月起宁国市启动砂场取缔工作，宁国某湾疏浚清淤有限责任公司位于青龙湾水库库区的砂石加工点在其中，其所有的运输船等被封存。聂某认可宁国某湾疏浚清淤有限责任公司所有的大型油罐、畚斗现由其占有、使用。

法院最终判决：聂某只需返还宁国某湾疏浚清淤有限责任公司所有的大型油罐和畚斗，驳回宁国某湾疏浚清淤有限责任公司要求支付360万元租赁费及其他设备返还的诉讼请求。二审维持原判，宁国某湾疏浚清淤有限责任公司承担全部诉讼费用。

三、企业法律风险防范要点

这个案例看似简单，实则给所有企业敲响了警钟：合同签得再漂亮，若关键环节没把住，到头来可能"竹篮打水一场空"。宁国某湾疏浚清淤公司败诉的核心原因有两个，企业老板们一定要引以为戒：

第一，设备"交没交"要白纸黑字留证据。
合同里写了"见后附资产明细表"，但双方既没现场点验设备，也没签字确认交接清单。公司主张租出去十几台设备，却只能证明两样（油罐和畚斗）在对方手里。就像你把手机借给朋友，既没写借条也没拍照，事后朋友说"我只借了耳机"，你有理也说不清。企业教训： 租赁设备交付时必须三方在场（出租方、承租方、见证人），对每件设备拍照录像、编号登记，双方签字确认交接单。电子版也要存档，避免"设备失踪"时哑巴吃黄连。

第二，许可证是"命门"，责任必须写清楚。
合同第十条提到"清淤许可证"，却没写明谁负责办理、何时提供。实际上公司根本没有采砂许可证，导致聂某2018年采砂被处罚后，法院认定"合同因缺少许可证而从未生效"。这就像开餐馆签了厨房租赁合同，却没写明"必须提供食品经营许可证"，结果开业当天被查封。企业教训： 涉及行政许可的业务（如采矿、运输、食品加工），合同中必须明确：① 许可证由谁办理；② 办理时限；③ 无法取得时的责任分担。最好附加《许可证交付确认书》作为合同附件。

第三，模糊条款等于埋雷。
合同说租赁范围包括"挖沙机、运砂船等"，但"等"字涵盖什么？设备损坏怎么赔？这些都没细化。当聂某辩称"只有油罐和畚斗是租的"，公司拿不出反驳证据。企业教训： 避免用"等""相关"这类模糊词，设备清单要精确到型号、数量、现状；租金支付要写明"逾期X日加收Y%滞纳金"；设置定期检查条款，比如"每月5日双方共同核验设备"。

特别提醒： 很多老板认为"熟人合作不用太较真"，但本案中双方从2014年合作到2018年，最后还是对簿公堂。商业合作中，完善的合同不是不信任，而是对双方利益的最大保护。建议企业在签订租赁合同时做好三件事：① 请专业律师审核条款；② 保留所有交接、付款凭证；③ 每季度做一次合同履行检查。

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