一人有限公司股东不证明财产独立将对公司债务承担连带责任-含山土地租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：土地租赁合同纠纷
案号：(2020)皖0522民初1560号
审理法院：安徽省含山县人民法院

二、案件事实及判决结果

(一)2017年9月23日，原告某衣公司作为甲方与被告某华公司作为乙方签订了一份《山场租赁及收益分红协议》，协议约定，为了推动贫困村茶产业发展和带动贫困户增收，经甲乙双方充分协商，甲方将贾厂的大官山、小官山及村集体鸡心、乌龟壳、大方桌处山场租赁给乙方经营发展茶叶，并对山场租赁期限，山场租赁单价及支付方式，山场收益分红及分红支付方式进行了约定。约定山场租赁期限45年，自2017年9月23日起至2062年8月8日止。山场租赁单价67元/年﹒亩，租赁费支付方式：2020年4月30日前一次性付清所有租赁费。收益分红：自2017年5月1日至2020年4月30日止，经协商采取保底6％＋收益分红0.4％暨不低于6.4％。收益分红支付方式：每年的9月30日前乙方及时支付甲方收益分红。（二）2017年12月18日原、被告在上述协议的基础上，又签订《山场租赁及受益分红补充协议》。该补充协议进一步明确约定：租赁流转山场四至界线为贾厂东队大官山，贾厂西队小官山，某衣村委会鸡心、乌龟壳；租赁流转面积为共计432亩；山场流转租赁费共计人民币壹佰叁拾万贰仟肆佰捌拾元整（￥1302480.00），其中该补充协议第五条对受益分红及支付方式进行了明确约定，即1、2017年9月30日前一次性付清山场受益分红款捌万叁仟叁佰伍拾捌元柒角贰分（￥83358.72）；2、2018年9月30日前一次性付清山场受益分红款捌万叁仟叁佰伍拾捌元柒角贰分（￥83358.72）；3、2019年9月30日前一次性付清山场受益分红款捌万叁仟叁佰伍拾捌元柒角贰分（￥83358.72）。上述协议签订后，原告将协议项下的山场交付给被告，被告已在租赁的山场上进行茶叶种植经营，但被告没有按照协议及补充协议约定完全支付山场租赁费及山场收益分红款，至今仅支付山场租赁费60万元及前两年的分红款188300元，尚欠山场租赁费702480元（即1302480-600000）和收益分红款61776.16元（即83358.72×3-188300），共计764256.16元。
另查明，安徽某华农业发展有限公司是戚某开办的自然人独资的一人有限公司。

法院判决结果：安徽某华农业发展有限公司需向含山某衣现代农业发展有限公司支付欠款764256.16元，戚某对这笔债务承担连带清偿责任。

三、案例核心观点及企业风险防范建议

这个案例看似是普通的土地租赁纠纷，但隐藏着一个对企业老板致命的法律陷阱——一人有限公司股东的"连带责任"问题。

关键教训：作为一人有限公司（即只有一个股东的公司）的老板，如果你无法证明自己的个人钱和公司的钱是分开的，那么当公司欠债时，你的个人财产也会被用来还债！在本案中，戚某作为某华公司的唯一股东，因为拿不出证据证明个人财产与公司财产相互独立，结果不仅公司要还债，他个人的存款、房产等也都要被用来清偿公司债务。

许多企业老板可能不知道：一人有限公司虽然注册简单、管理方便，但法律对它的要求比普通公司更严格。《公司法》明确规定，一人有限公司的股东必须能够证明"个人财产和公司财产是分开的"，否则就要对公司的债务承担连带责任。

企业如何避免这个风险？

1. 建立清晰的财务"防火墙"

   • 绝对不要用个人账户收付公司款项
   • 公司必须开设独立银行账户，所有业务往来都通过这个账户
   • 保留完整的财务凭证，每年做正规的财务审计
   • 避免个人与公司之间的资金混用（比如用公司钱买私人用品）

2. 重视书面合同，别轻信口头承诺
   案例中被告辩称"私下有另签协议"，但拿不出证据，法院自然不认可。企业在签订合同时：

   • 所有约定必须落实到书面合同上
   • 补充协议要与主合同保持一致，避免矛盾
   • 重要口头承诺也要形成书面备忘录

3. 按时履约，避免小疏忽酿大祸
   某华公司只差70多万没付，却导致股东个人要担责，损失翻倍。企业要：

   • 设立合同履行提醒机制
   • 对大额付款提前做好资金安排
   • 遇到困难及时协商，别等到被起诉

4. 一人公司老板特别注意事项

   • 每年编制规范的财务会计报告
   • 保留股东决议等公司治理文件
   • 考虑在公司规模扩大后变更为多人股东公司

真实场景提醒：张老板开了一家一人公司做建材生意，平时用个人微信收客户货款，年底发现公司账上没钱交税。税务局追缴时，不仅公司要补税，张老板的个人存款也被冻结了——这就是典型的"财产混同"导致的连带责任！

作为企业主，千万别把公司当"自己的钱袋子"。公司是独立的"法律人"，必须和你的个人生活划清界限。尤其是选择注册一人有限公司时，一定要做好财务规范管理，否则"有限责任"就变成了"无限责任"，辛苦打拼的家产可能一夜归零。

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