企业拖欠租金不仅需全额支付还可能被追加违约金-钟祥租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2024)鄂0881民初5446号
审理法院：湖北省钟祥市人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果

2014年11月6日，原告易某明作为甲方与被告钟祥某车城开发有限公司作为乙方签订《商业用房委托投资经营合同》，约定原告易某明将其所有的位于钟祥市郢中镇西环二路钟祥栋层号投资经营管理，期限10年即2014年11月6日至2024年11月6日。被告某车城支付给原告易某明前三年的租金为152931元（总房款的27%），已一次性从房价中抵扣，后七年每年按房款总额的8%计算，即45313元，按年支付。乙方违反本合同约定未按期支付租金给甲方，逾期超过三个月的（不含三个月），逾期期间的租金由乙方按约定租金（年租金折算到月）的两倍支付给甲方；逾期超过四个月的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约行为发生前三年年度租金作为违约金等。合同签订后，原告易某明一直依约履行，被告某车城自2021年11月7日至2024年11月6日，每年应向原告易某明支付租金45313元，合计135939元，但未付。

法院经审理后判决：被告钟祥某车城开发有限公司需向原告易某明支付拖欠的租金135939元，同时支付违约金8000元（原告原主张45313元），并承担大部分诉讼费用。法院驳回了原告关于高额违约金的其他诉讼请求。

三、案例核心观点及企业法律风险防范提示

这个案例告诉我们：企业拖欠租金不仅要"还钱"，还可能"额外掏钱"，但高额违约金也可能被法院"打折"。

核心风险点分析：

1. "欠债还钱"是铁律，拖延无用
   某车城公司拖欠三年租金达13万余元，法院判决必须全额支付。很多企业以为"拖一拖"就能解决问题，但法律上拖欠就是违约，欠款金额一分不少都要还。就像你去超市买东西不付钱，不可能因为时间久了就不用付了，租金也是如此。

2. 违约金不是"吓唬人"，真会"真金白银"赔
   合同中约定逾期超过三个月要付双倍租金，逾期四个月要赔三年租金作为违约金。虽然原告主张4.5万元违约金，但法院最终只支持了8000元。这说明：

   • 企业违约确实要付额外赔偿
   • 但违约金过高时法院会"砍价"，根据实际情况合理调整
   • 千万别以为合同写了高额违约金就"吓不住人"，法院会认真审查

3. "违约金过高"可以成为救命稻草
   某车城公司辩称"违约金过高"，法院采纳了这一观点，将4.5万违约金大幅减少到8000元。这给企业的启示是：

   • 签合同时不要盲目接受天价违约条款
   • 发生纠纷时要主动提出"违约金过高"抗辩
   • 准备好证明实际损失的证据（如经营困难证明等）

企业防范建议：

1. 合同审查要"较真"
   签约前务必看清楚租金支付时间、金额和违约条款。特别是"逾期几日付双倍"、"违约金按多少计算"这些关键条款，宁可多花几百元请专业律师看一眼，也别日后赔上几万元。

2. 资金规划要"留余地"
   某车城公司拖欠三年租金，很可能是因为资金链紧张。企业要提前做好现金流管理，对长期合同（如本案10年期）要预留风险准备金，避免因短期困难导致长期违约。

3. 发生问题要"早沟通"
   如果确实遇到困难无法按时付款，应立即与对方协商，而不是"躲着不见"。可以尝试签订补充协议调整付款时间，保留书面证据。本案中某车城公司"以各种理由拖欠"，最终导致对方起诉，完全丧失了协商空间。

4. 面对诉讼要"讲策略"
   被起诉后，某车城公司及时提出"违约金过高"的抗辩，成功将赔偿从4.5万降到8000元。企业收到法院传票不要慌，应认真研究合同条款，寻找法律上的突破口，而不是简单认输。

重要提醒：
很多企业认为"小额纠纷不请律师"，但本案中某车城公司因未及时处理小金额租金拖欠，最终不仅赔了本金还付了违约金，额外增加了8000元损失。看似小问题，累积起来可能成为大麻烦。

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