租户电气线路故障引发火灾需承担主要赔偿责任-长垣财产损害赔偿纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：财产损害赔偿纠纷
案号：(2024)豫07民终3317号
审理法院：河南省新乡市中级人民法院

二、案件事实与判决结果

2023年7月18日，长垣某乙公司厂房发生火灾，烧毁长垣某乙公司的车间、长垣某甲公司的电动车及电动车电池等物品。长垣市消防救援大队两次勘验火灾现场，形成《火灾现场勘验笔录》2份，内容记载：起火建筑为长垣某乙公司西厂房，全部过火，建筑结构为钢结构，由长垣某乙公司分租给7家单位（个人）使用，由南至北依次是：长垣市叶却副某某批发店、某某五金店、河南某某材料有限公司、河南某甲有限公司、长垣市顺达车篷厂、长垣某甲公司、长垣市某某综合能源有限公司。初步勘验：长垣市叶却副某某批发店西墙铁皮瓦结构完整，铁皮瓦北部与某某五金店相邻处过火变色严重，自北向南变色痕迹逐渐减轻，呈北低南高的"斜坡状"；长垣市叶却副某某批发店西北角地面有纸箱堆垛残留物，扒掘后发现堆垛底部纸箱未完全炭化。某某五金店西侧外墙地面有脱落的玻璃，窗框上沿缺失，窗框北部烧损程度重于南部；窗框北部表面全部呈白色、室内面炭化程度严重。细项勘验发现：长垣市叶却副某某批发店和某某五金店交界处立柱上半部分烧损缺失，向东侧弯曲塌落，立柱表面烧损痕迹呈北低南高状。专项勘验：某某五金店西墙洁净燃烧痕迹正向东0.6米处有一烧坑，深约0.1米，直径1米，坑内有美工刀残留物和黑色炭化物。

2023年11月8日，长垣市消防救援大队出具《火灾事故重新认定书》，认定起火时间为2023年7月18日09时20分许，起火部位位于某某五金店西南角夹层下方，起火原因排除遗留火种、外来火源、屋顶光伏发电设备故障，不排除某某五金店电气线路故障引发火灾的可能。陈某（某某五金店经营者）申请复核，新乡市消防救援支队维持原认定。

消防部门询问笔录显示：陈某自述在租赁厂房内用钢筋架搭了二层夹层，西南角存放电瓶充电器和轻便洗车机；长垣某乙公司法定代表人刘某承认厂房无消防验收手续，消防设施仅限灭火器，微信中曾向消防队谎称"消防栓、喷淋都装了"。长垣某甲公司与长垣某乙公司签订的《厂房租赁合同》约定"乙方（长垣某甲公司）自行接通消防设施"，但实际未安装。经鉴定，长垣某甲公司损失共计2,626,380元（含评估费）。

法院最终判决：某某五金店、陈某承担65%责任，赔偿长垣某甲公司1,707,147元；长垣某乙公司承担25%责任，赔偿656,595元；刘某作为长垣某乙公司一人股东，对公司债务承担连带责任；长垣某甲公司自担10%责任。二审维持原判。

三、核心观点与企业风险防范指南

这起火灾赔偿案看似简单，实则暴露了企业常见的三大"致命误区"，我们用大白话为您划重点：

误区一："线路不是我装的，烧了不关我事"
某某五金店辩称"电气线路是房东建的，我只负责用"，结果被判赔170多万！法院认为：你租的房子，你就是"管家"。特别是本案中，陈某自己用钢筋搭了夹层（相当于在房子里加盖阁楼），还在夹层下放充电器、洗车机等电器，却没做任何线路安全检查。

✅ 企业行动指南：

• 每月自查租赁区域的电线、插座，发现老化发黑立即更换
• 自行增设隔断、夹层必须取得审批，电路改造必须由专业电工操作
• 保留所有维修记录（拍照+发票），万一出事能证明已尽责

误区二："房东说消防归租户管，我就不用管"
长垣某乙公司微信里骗消防队"消防栓装好了"，结果被判赔65万！更惨的是股东刘某，因无法证明个人财产和公司分开，要拿自家房子车子赔钱。

✅ 企业行动指南（房东必看）：

• 出租前必须取得消防验收合格证（没有这个证=埋定时炸弹）
• 合同里不能写"消防全归租户负责"（法律不认这种霸王条款）
• 每季度检查租户消防设施，留存检查记录（手机拍照就行）

误区三："先租着用，出事再说"
长垣某甲公司明知道厂房没消防水源、没消防栓，还继续存放电动车电池（易燃品），结果损失自己要担10%。

✅ 企业行动指南（租户必看）：

• 签约前查"三证"：消防验收证、房屋产权证、安全检测报告
• 发现隐患立即书面通知房东（微信截图要保留，别只口头说）
• 千万别存侥幸心理！电池、化学品等危险品必须放在合规仓库

血泪教训总结：
🔥 租户责任：用谁的房子，谁就是安全第一责任人（自己加装的更要命）
🔥 房东责任：不能收了租金就当甩手掌柜（没消防验收=给租户挖坑）
🔥 股东风险：一人公司股东=和公司"连体婴"（钱分不清就要一起赔）

给企业主的特别提醒：
消防检查不是走过场！本案中房东刘某在微信里糊弄消防队说"装好了"，结果成为法院认定其"敷衍应付"的关键证据。现在消防检查都会录音录像，千万别学他——对消防说谎，就是给法院送"呈堂证供"！

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