租赁合同期满后承租人有权拆除自建厂房出租人不得阻挠-永城租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2024)豫1481民初12650号
审理法院：河南省永城市人民法院

二、案件事实与判决结果

2006年5月30日，永城某业公司作为甲方与丁某甲、丁某乙、丁某丙、丁某4作为乙方签订《租赁合同》，合同约定甲方租用乙方一院落用作企业经营，租期18年，2006年5月30日至2024年5月30日，每年租金3万元，甲方每年5月30日到6月10日付给乙方租金，不得拖延。院落现有地表附属物所有权为乙方所有，甲方拥有无偿使用权，租期满后甲方负责恢复地表附属物原貌。甲方如需拆除地表附属物，应按国家标准赔偿乙方。院落东侧小瓦房十间，北侧大门西瓦房四间。租期届满后，原被告双方关于续租租金未协商一致，双方发生争议，诉至法院。

法院判决：被告丁某甲、丁某乙、丁某丙、丁某4不得妨碍原告永城某业公司拆除厂房；但驳回原告要求解除租赁合同的诉讼请求（因为合同已自动到期）。

三、核心观点与风险防范指南

这个案例看似简单，却藏着企业经营中常见的"隐形炸弹"。很多老板以为合同到期就万事大吉，却不知道合同期满后拆除自建厂房的权利可能被出租方轻易剥夺。法院明确告诉我们：租赁期间你自己建的厂房，所有权归你，到期后你有权拆走，对方不能拦着！

企业必须注意的3大风险点：

1. "自动到期≠自动解脱"陷阱
   永城某业公司起诉要求"解除合同"，却被法院驳回——因为合同到2024年5月30日已自动终止，根本不需要再"解除"。很多企业主在合同到期后还傻乎乎地起诉要求解除，白白浪费时间和诉讼费。
   ✓ 正确做法：合同期满前3个月，书面通知对方"合同将于X月X日到期，我方将按约定搬离"，保留送达证据。到期后无需再走法律程序解除合同。

2. "自建厂房归属"模糊条款埋雷
   本案中合同只写"租期满后甲方负责恢复地表附属物原貌"，却没说清楚你自己建的厂房归谁。导致出租方以"没恢复原貌"为由拦门锁厂，差点让你赔了买卖合同！
   ✓ 防范口诀：

   • 要建厂房？合同里必须写明："承租方新建建筑物所有权归承租方，合同期满后可拆除"
   • 或者约定："新建建筑物归出租方所有，但出租方应按评估价补偿承租方"
     别等纠纷发生了才拍大腿！

3. "旧账未清≠能拦新路"误区
   出租方常以"你欠我租金/没赔我老房子"为由阻止你拆厂房，但法院说了：这些是另一回事，不能混为一谈！就像你去饭店吃饭，不能因为上次没付清酒钱，就抢走人家新买的收银机。
   ✓ 应对策略：

   • 遇到拦路时，立即发《告知函》："我方将拆除自有厂房，贵方阻挠行为已违法，请24小时内解除妨碍"
   • 同步录像取证，直接拨打110说明"有人非法阻碍拆除自有财产"
   • 对方提出的旧账争议，引导其走另案诉讼解决

给企业家的贴心建议

• 长期租赁必做两件事：① 合同中明确自建物处理条款 ② 每次拆建前拍照存证"原场地状态"
• 续租谈判黄金期：租期结束前6个月启动协商，避免临时涨价被拿捏（本案中租金从3万暴涨到15万就是教训！）
• 搬离前必查清单：① 是否已结清到期前所有费用 ② 是否按约恢复了出租方原有设施 ③ 拆除计划是否提前15日书面告知

记住：法律不保护躺在权利上睡觉的人。合同期满不是终点，善后处理不当，轻则损失百万设备，重则背上违约赔偿。提前规划，才能全身而退！

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