委托合同解除必须有效通知否则法院不认可-汉川委托合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：委托合同纠纷
案号：(2024)鄂0984民初324号
审理法院：湖北省汉川市人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果

原告汉川某洲房地产开发有限公司（以下简称：某洲公司）与被告汉川市某水水产科技有限公司（以下简称：某水公司）于2011年12月签订了一份委托管理协议书，主要约定：某洲公司将其享有使用权的位于汉川市汈汊湖养殖场的水域、滩涂（宾馆建设项目建设红线范围内）委托给某水公司管理；在项目开始动工建设前，某水公司可以无偿使用该项目的水塘经营养鱼；某洲公司如需提前解除本协议，应提前60天通知某水公司，某水公司收到通知后10天内无条件退出项目；托管期限自签订协议之日起，至项目建成之日解除。

2011年12月2日，双方签订了一份委托管理补充协议书，约定某水公司自愿免费无条件对某洲公司项目建设红线范围内的现场进行管理工作，某洲公司无需支付任何费用。

其后，某水公司进场对案涉水域、滩涂进行了管理，同时也进行了水产养殖。

另查明，某洲公司于2006年11月20日取得部分案涉水域、滩涂的《水域、滩涂使用证》，使用面积29.45公顷（约450亩）。2009年7月27日，汉川市招商办公室与某洲公司签订《兴办"金鲤湖生态苑旅游渡假村项目"合同书》，约定某洲公司在汈汊湖某乙宾馆周边约2000亩水域滩涂范围投资兴建生态旅游渡假村项目。2010年9月2日，双方再次签订协议书，确认项目用地、水域等已移交给某洲公司管理和使用。2012年3月21日，某洲公司竞拍取得汈汊湖约200亩的国有土地使用权。其后，因国家政策调整，某洲公司至今未取得案涉宾馆建设项目的建设许可。

又查明，部分案涉水域、滩涂由某洲公司对外发包经营（水产养殖），部分案涉水域、滩涂因历史遗留问题被周边居民占用。

判决结果：法院判决某水公司于判决生效之日起六个月内向某洲公司返还其实际管理的水域、滩涂，但驳回了某洲公司要求某水公司支付占用费和恢复原状的其他诉讼请求。

三、核心观点与企业法律风险防范指南

这个案子的核心问题很简单：企业想解除合同，光"以为自己发了通知"是不够的，必须能"证明通知确实送到了"，否则法院不会认可合同已经解除。

为什么原告败诉了？

1. "我以为我发了解约信"不等于"法院认可你发了解约信"
   某洲公司声称2023年5月26日通过EMS邮寄了解约通知书，但无法提供有效证据（比如快递单上明确写明"解约通知书"、对方签收证明等）。结果法院只能认为：直到2024年1月30日被告收到法院传票时，才算是"正式提出解除合同"。
   风险点：很多企业以为"我发了快递就是通知了"，但法律上需要能证明"对方收到了什么内容"。如果快递单只写"文件"、"资料"，或者对方签收人身份不明，法院很可能不认可！

2. "恢复原状"说不清具体内容，法院直接不支持
   某洲公司要求被告"恢复原状"，但没说清楚要恢复成什么样（比如清理鱼塘？拆掉围栏？）。法院认为：你自己都说不明白要什么，凭什么让别人执行？
   风险点：合同里如果有"恢复原状"条款，一定要写清楚具体标准（比如附照片、图纸），否则打官司时可能竹篮打水一场空。

3. 合同解除≠立刻腾退，法院会看实际情况
   虽然法院支持了解除合同，但考虑到某水公司已投入大量资金搞水产养殖，判了"6个月宽限期"。如果某洲公司当初能更早、更规范地解除合同，可能损失更小。
   风险点：合同解除后，对方不是必须"明天就搬走"！尤其是对方有合理投入时，法院会平衡双方利益给宽限期。

给企业的3条救命锦囊

1. 发重要通知时，做到"三要"

   • 要写清内容：快递单上必须注明"《解除XX合同通知书》"，不要只写"文件"
   • 要留证据：用邮政EMS（其他快递可能不被认可）、保存寄送底单、截图物流信息
   • 要双保险：同时发电子邮件（合同里约定的邮箱）+ 书面通知，避免单渠道失效

2. 合同条款要"傻瓜式"写清楚

   • 别写"恢复原状"这种模糊话，改成："乙方须在30日内清除所有养殖设施，地面平整至2020年1月1日照片所示状态（附件1）"
   • 解除合同时，明确写"甲方发送通知后，乙方逾期不退场的，按XX元/亩/天支付占用费"（本案原告就是没写清楚计算标准）

3. 发现对方违约别光"口头催"
   某水公司把水域转租给村民，某洲公司只"多次协商"但没发书面警告。如果当初发个《违约整改通知书》并留证，后面解约会更有底气！记住：法律只保护"看得见的行动"，不保护"我以为你懂"

特别提醒：本案中某洲公司最冤的是——明明签了"60天通知解约"的条款，却因证据不足白白损失半年多占用费。企业日常经营中，90%的纠纷都败在"证据管理"上，而不是"谁有理"！

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