知晓承租人转租6个月未反对视为同意转租-赤壁租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：租赁合同纠纷
案号：(2025)鄂1281民初1988号
审理法院：湖北省赤壁市人民法院

二、案件事实
2021年8月1日，黄某（甲方）与赤壁市某酒店管理有限公司（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定甲方将坐落在赤壁市赤马港办事处赤壁道栋楼层，共五层［整栋楼产证号：赤房权证2013Ｂ字第1**4号）房屋及其附属设施出租给乙方经营（包括前、后停车场及空闲用地）。房屋租赁期为10年，即自2022年元月1日至2032年元月1日］，2021年至2023年两年房租100万元整；2023年至2025年每两年加5万元，应付105万元整；后每两年加5万元直到合同到期结束。除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可转租给他人，并就次承租人的行为向甲方承担责任，否则视为甲乙双方合同终止。合同签订后，赤壁市某酒店管理有限公司便开始装修，至2022年7月开始营业。2022年8月1日，赤壁市某酒店管理有限公司将其承租的房屋中的一楼及隔断约600㎡出租给案外人李某用于经营汽车维保。租赁期限自2022年8月1日至2031年7月31日。李某在装修期间多次向黄某咨询房屋结构及门店装修问题。

赤壁市某酒店管理有限公司在承租期间截至2025年4月29日，先后向黄某支付租金合计171.5万元。赤壁市某酒店管理有限公司称因经济环境不好，酒店经营困难，希望不要每两年递增房租并且可以分期支付租金。黄某则要求严格按照合同约定履行，否则要求解除合同。

法院判决结果：驳回黄某要求解除合同的全部诉讼请求，案件受理费80元由黄某自己承担。

三、核心风险提示：6个月是维权"生死线"，轻微违约难解约
这个看似简单的租房纠纷，藏着两个让企业血本无归的致命陷阱，看完赶紧自查合同！

陷阱一：发现转租不吭声？6个月后等于你点头同意！
黄某明明知道酒店把一楼转租给李某开汽修店（李某装修时还多次找他问房屋结构），却整整6个月没说半个"不"字。结果法院直接认定："你默许了！" 根据《民法典》第718条，出租人知道转租后6个月内不反对，法律上就视为你同意转租。等黄某后来想用"擅自转租"当理由解约时，为时已晚。

✅ 企业救命指南：

• 作为房东：每月至少巡查1次房屋，发现转租/改变用途等行为，24小时内发书面通知（微信、邮件都算）
• 作为租客：转租前务必拿到房东白纸黑字同意书，避免"口头答应"扯皮
• 关键动作：在合同里写明"出租人应在知悉转租后15日内书面反对，逾期视为同意"，比法律默认的6个月更安全

陷阱二：对方没付全款≠能撕毁合同！
酒店虽然没按约定"一次性付清下年租金"，但一直分期付款没拖欠。法院一针见血："这属于轻微违约，合同还能继续履行，你不能因为这点小事就把10年大合同作废！"（《民法典》第563条）

✅ 企业救命指南：

• 合同必须写清"什么算严重违约"！比如：
  ❌ 错误写法："承租人应按时支付租金"
  ✅ 正确写法："逾期支付超15天，或累计3次未按约定方式支付，视为根本违约，出租人可立即解约"
• 收到部分付款时别手软：马上发函声明"本次收款不视为放弃追究违约责任"，保留解约主动权
• 遇到经营困难别硬扛：提前在合同加"情势变更"条款，约定经济危机时可协商调整租金

血泪教训：黄某的合同只写"要书面同意才能转租"，却没规定多久不回复算默认同意；只写"提前付租金"，却没明确拖多久能解约。这种"大概齐"条款，打官司时全是坑！

四、企业合同自检清单（马上核对）
□ 房屋使用巡查记录表是否每月更新？
□ 合同里是否写清"XX天内不反对即视为同意"？
□ 违约条款是否标注具体天数/次数（如"超30天可解约"）？
□ 所有沟通是否保留书面证据（微信截图也要存！）？

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