建设工程合同违约金过高可被法院调减-太和建设工程施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2021)皖1222民初7979号
审理法院：安徽省太和县人民法院

二、案件事实与判决结果

太和县某庙镇中心学校作为发包人、安徽某志建筑工程有限公司作为承包人于2019年7月19日签订《建设工程施工合同》，发包人将"太和县义务教育全面改薄2019年一期四批次二标"工程发包给被告，合同价款4634712.99元，计划开工日期2019年7月22日，计划竣工日期2020年1月22日，工期180天。双方就工程工期约定：施工单位应当按照合同工期组织施工，确保工程按时竣工。因乙方原因工程每延期一天，甲方按工程合同价的千分之一扣留违约金。承包人于2019年7月22日开工，2021年1月30日申请竣工验收。案涉工程经发包人同意工期顺延234天（春节、疫情因素90天，雨雪天气114天、校方原因15天，政府或主管部门因素15天）。因双方就违约金未能达成一致，原告诉至法院，请求判令被告支付违约金644225元，并由被告承担本案诉讼费。

本案审理过程中，原告另确认因土地争议停工、厕所地基不稳顺延工期15天，因双庙镇郭寨小学工程变更顺延工期20天，因双庙镇宋园小学工程变更顺延工期58天，加上前期同意顺延工期234天，合计顺延工期327天，超期46天。

法院最终判决：安徽某志建筑工程有限公司需向太和县某庙镇中心学校支付违约金89,951.16元，驳回原告其他诉讼请求。也就是说，原告原本要求64万多元的违约金，法院只支持了不到9万元。

三、核心风险提示：违约金约定要合理，否则法院可能"打折"

这个案子给我们企业提了个醒：签合同时约定的违约金不是越高越好，太高了反而可能得不到法院全额支持！

为什么呢？咱们来掰开揉碎了说：

1. 违约金不是"惩罚款"，而是"补偿款"
   很多企业以为，合同里把违约金写得越高，越能震慑对方不敢违约。但法律不是这样认为的！法院看的是你实际损失有多少。这个案子中，原告是学校，工程延期并没有造成明显的经济损失（比如租金损失、客户流失等），所以法院认为高额违约金不合理。

2. 违约金"打折"的标准有讲究
   合同里约定的是"每天千分之一"，算下来一年就是36.5%，而法院最终按年利率15.4%来计算（这大致相当于当时银行贷款市场报价利率LPR的4倍）。简单算笔账：460多万的工程，每天违约金本应是4600多元，法院只认1900多元。46天的逾期，违约金从64万"缩水"到9万，直接打了1.4折！

3. 企业常见误区

   • 误区一："合同写了就有效"——错！再白纸黑字的约定，如果明显高于实际损失，法院有权调低。
   • 误区二："损失不好证明就多写点"——错上加错！写太高反而可能让法院觉得你不讲理，连合理部分都难获支持。
   • 误区三："政府项目不怕违约"——这个案子就是政府学校告施工方，说明公家单位也会较真！

给企业的实操建议：

✅ 违约金要"量体裁衣"：

• 商业项目（如商场、酒店）：可适当高些，因为延期可能导致租金、客流损失；
• 公益项目（如学校、医院）：建议按日万分之三至千分之零点五约定，更可能获法院全额支持。

✅ 关键证据要留痕：

• 如果真有损失（比如租了临时校舍多花了钱），一定要保存好合同、付款凭证；
• 工期顺延要书面确认！这个案子里，原告就是因为有"工期延期情况表"等书面证据，才成功扣除了327天。

✅ 合同里加个"安全阀"：
可以这样写："违约金总额不超过合同总价的5%"，既起到约束作用，又避免被法院全盘否定。

记住：签合同时花1小时合理设计违约条款，可能胜过打官司时花1年去争辩！别等到对方真违约了，才发现自己手里的"武器"是纸糊的。

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