无证施工合同无效但工程款仍需支付风险高 - 凤台建设工程施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2021)皖0421民初955号
审理法院：安徽省凤台县人民法院

二、案件事实及判决结果
2014年7月14日，谢某某代表凤台县某芝商贸有限公司与张某某签订了建设工程施工协议，将工程名称为凤台县马店金圣商厦（又名承芝商厦）发包给张某某承建。2018年12月31日双方结算时，凤台县某芝商贸有限公司欠张某某一百零五万元（含施工方未交给谢某某工程的质保金叁拾万元），双方约定，建设方要在2018年农历前付给张某某叁拾万元，余下所欠的柒拾伍万元由建设方与施工方张某某共同在凤台县杨村后海地开发利用好后首得费用第一先付给施工方张某某费用。结算后至今凤台县某芝商贸有限公司已付160000元，尚欠890000元未付。

法院判决：凤台县某芝商贸有限公司需支付张某某工程款89万元和逾期付款利息3.4万元；驳回张某某要求谢某某个人承担责任的请求；同时驳回张某某的其他诉讼请求（如更高额的利息主张）。简单说，公司要掏钱，但老板个人不用赔，利息也少算了一大半。

三、核心风险提示：企业发包工程千万别“裸奔”
这个案子表面看是“欠钱还钱”，但背后藏着企业最容易踩的坑：工程没办齐“身份证”（规划许可证、施工许可证），承包商没“上岗证”（施工资质），合同直接被判无效！ 但更扎心的是，就算合同无效，企业还是得付工程款——因为法院认为“活你让人家干了，东西也建好了，不能白嫖”。

为什么企业会“赔了夫人又折兵”？

• 风险1：无证施工=合同“自杀”
  凤台县某芝商贸有限公司没办规划许可证和施工许可证就开工，相当于“黑工地”。法律明文规定：这种工程合同一律无效！企业可能觉得“先干着，证 later 补”，但一旦出事（比如对方讨薪、工程出问题），合同直接作废，企业反而丧失法律保护。
• 风险2：乱找“游击队”=埋雷
  张某某个人没施工资质，企业却直接把工程包给他。法律禁止这种操作！就像让没驾照的人开车，出事全责在发包方。本案中，法院认定张某某也有过错，所以利息从9.9万砍到3.4万，但工程款一分不能少——因为房子已建好并结算，企业实际占了便宜（用了工程），就得买单。
• 风险3：老板个人想“脱身”？难！
  企业总以为“公司是公司，老板是老板”，但本案中张某某最初把谢某某（公司老板）也告了。虽然法院因谢某某是“代表公司”没让他赔钱，但企业得多花律师费应诉！如果老板在合同里签字没注明“代表公司”，很可能要个人兜底。

给企业的“保命”建议

1. 开工前必办“两证”：
   规划许可证（政府批的“能建吗”）和施工许可证（政府批的“能干吗”）缺一不可。别信“关系能搞定”，没证就是违法，合同无效是板上钉钉的事。
2. 承包商要查“三证”：
   营业执照、资质证书、安全生产许可证一个不能少！别图便宜包给“熟人团队”，查资质花5分钟，打官司毁半年。
3. 合同写清“老板不背锅”：
   如果老板代表公司签约，必须在合同里注明“本人系公司法定代表人，行为代表公司”，避免被当成个人债务。
4. 结算留证据：
   本案因双方有书面结算单，张某某才拿回工程款。企业每次付款、验收都要留签字文件，别口头约定“等土地开发后付”，这种模糊条款后期扯皮没完。

记住：合同无效≠不用付钱！ 企业省下的办证时间、找“便宜承包商”的小钱，可能变成双倍的工程款+利息+诉讼费。与其事后求法院“网开一面”，不如事前把手续做扎实。

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