企业擅自变卖法院判归财产须全额赔偿损失-大冶不当得利纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：不当得利纠纷
案号：(2024)鄂0281民初9563号
审理法院：湖北省大冶市人民法院

二、案件事实并判决结果
2009年9月10日，大冶某乙公司与大冶某丙公司签订《房地产联合开发合同书》，约定双方合作开发房屋。后因合同履行产生争议，2023年5月11日，法院判决大冶某丙公司需向大冶某乙公司交付位于大冶市路巷号栋号楼梯**部分底层345.75㎡架空层。判决生效后，大冶某丙公司未履行义务，大冶某乙公司申请强制执行。2024年7月24日，法院通知查明：该架空层已被大冶某丙公司擅自出售给他人，执行标的物已不存在。双方协商折价赔偿未果，大冶某乙公司委托评估机构对架空层进行价值评估，确定市场价值为2450330元（单价7087元/㎡），并支付评估费4700元。

法院判决结果：大冶某丙公司需在15日内向大冶某乙公司赔偿损失2450330元，并支付评估费4700元；驳回大冶某乙公司其他诉讼请求。

三、核心观点：企业必须严守法院判决，擅自处置财产将面临全额赔偿风险
这个案子的核心教训很简单：法院判给你的东西，别人不能随便动；法院判给别人的东西，你也不能偷偷卖！ 大冶某丙公司以为悄悄卖掉架空层就能躲过去，结果不仅赔了245万多，连评估费都得自己扛。为什么？因为法律有条“铁规矩”：一旦法院判决生效，财产归属就定了。如果你（作为企业）明知这东西该给别人，还偷偷卖掉赚钱，这就叫“不当得利”——相当于你白拿别人的钱，法院必须让你吐出来，还要额外赔损失。

对企业来说，这种风险完全可以避免：

1. 判决别当“耳旁风”：很多企业觉得“官司打完了就没事了”，结果拖着不执行。本案中，大冶某丙公司如果及时交付架空层，就不会有后续赔偿。记住：法院判决不是商量，是必须遵守的“命令”。
2. 财产别乱动：就算你对判决有疑问（比如本案中被告说“价格太高”），也得先申请复议或上诉，绝不能擅自卖掉、抵押或转手。一动就违法，赔钱是小事，还可能被罚滞纳金甚至影响企业信用。
3. 证据要留全：大冶某丙公司质疑评估价，却拿不出证据，法院直接采信了原告的报告。企业遇到类似情况，一定要第一时间保留现场照片、交易记录等，主动申请重新评估，别等法院“提醒”才行动。

给企业的实用建议：

• 收到法院判决后，72小时内找专业律师梳理执行步骤，别自己瞎琢磨。
• 涉及财产交付的，提前和对方签好交接确认书，避免“说不清谁动了东西”。
• 定期自查合同履行情况，像本案这种合作开发项目，建议每季度做一次法律风险体检——小疏忽可能酿成百万损失！

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