企业合同中明确产权分界可避免不必要赔偿 -应城财产损害赔偿纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：财产损害赔偿纠纷
案号：(2023)鄂0981民初150号
审理法院：湖北省应城市人民法院

二、案件事实和判决结果
2005年9月2日，孔某与案外人城中开发区汪家台管理委员会签订《商品房订购合同》，约定孔某购买位于汪家台都市号楼单元楼的商品房。2007年3月，应城市城中开发区汪家台管理委员会建设单位将运营的三根电缆线用角钢固定在孔某的阳台外墙上。当孔某发现其房屋外墙出现多处裂痕时，向法院起诉，要求应城某供电公司赔偿损失。另查明，2021年1月21日，应城某供电公司与案外人应城某乙社区居民委员会签订《高压供用电合同》，合同约定供用电设施产权分界点为“膏都502开关长湖Ｉ回号杆”，分界点电源侧产权属供电人，负荷侧产权属用电人。根据合同，固定在孔某阳台外墙上运营的三根电缆线的产权人为应城某乙社区居民委员会。

法院最终判决：驳回孔某的全部诉讼请求，案件受理费由孔某自行承担。简单来说，原告要求迁移电缆和赔偿9800元的诉求没得到支持，被告不用赔钱。

三、核心观点：企业必须用合同“划清界限”，避免背锅
这个案子看似是房屋开裂的小纠纷，但对企业最大的警示是：产权分界不清，企业可能被卷入无休止的索赔。原告孔某认为阳台开裂是电缆造成的，直接告了供电公司。但法院为啥判供电公司赢？关键就在那份《高压供用电合同》——它白纸黑字写清楚了“哪段线路归谁管”。合同里明确：电缆固定在孔某阳台外墙的部分，产权属于社区居民委员会，供电公司只负责分界点之前的线路。既然供电公司既不是电缆的所有人，也不是管理人，自然不用为开裂问题买单。

对企业来说，这就像走路划跑道：如果施工或合作时没用合同把“谁的地盘谁负责”写明白，一旦出问题（比如设施损坏、安全事故），别人很可能把责任推给你。尤其在电力、管道、通信这些行业，线路或设备跨越多个区域，产权模糊最容易“躺枪”。

企业防范建议（三招搞定）：

1. 签合同时，死磕“产权分界点”：
   别只写“双方各自负责”，要像案例中那样，用具体坐标、杆号或图纸标明分界位置（例如“XX号杆为界，杆前归A公司，杆后归B公司”）。模糊表述等于埋雷，对方一句“是你家线路导致的”就能让你被动应诉。

2. 施工前，先查“谁是主人”：
   案例中建设单位擅自把电缆固定在业主阳台，结果埋下隐患。企业在外施工时，务必确认设施产权归属——如果是客户或第三方的资产，必须拿到书面授权，并在合同里写清“施工不改变产权，维护责任仍归原主”。否则，出事你先挨罚。

3. 日常留痕，关键证据随时能用：
   供电公司赢在提供了2021年的供用电合同和现场照片。企业要养成习惯：合同、验收单、维修记录全部电子归档，关键条款用红字标出。万一被索赔，3分钟就能甩出证据，避免扯皮半年。

记住：法律不保护“我以为”。企业省下合同审核的几百块，可能赔掉几十万。把产权分界写清楚，不是推卸责任，而是让合作更长久——毕竟，谁都不想为别人的失误买单。