实际施工人借用资质承建工程可索要工程款但无优先受偿权-汉川建设工程合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：建设工程合同纠纷
案号：(2024)鄂0984民初5332号
审理法院：湖北省汉川市人民法院

二、介绍案件事实并告知法院的判决结果

2022年6月27日，饶某、尹某借用湖北某城建设有限公司资质与汉川市某服饰有限公司签订了一份《建筑安装工程承包协议书》，主要约定：汉川市某服饰有限公司将该公司的职工集资宿舍综合楼建筑安装工程承包给饶某、尹某建筑施工；两栋建筑面积约为9700平方米，工程单方承包价为每平方米970元包干；基础结构完工至主体工程结构已完成二层后，付工程进度款壹佰万元整；结构施工至每层封顶后，每栋每层付工程进度款叁拾万元整；外墙装饰真实漆、砖砌体及粉刷等工程完工后，分贰次每栋支付工程进度款，每栋每次支付叁拾万元整；工程全部完工并交付使用后，汉川市某服饰有限公司付工程总造价的75%，余款半年内全部付清；保修期满一年后退还质量保修金叁万元整。

工程完工后，饶某、尹某与汉川市某服饰有限公司已就一期工程结算并支付完毕。

2023年6月18日，饶某、尹某与胡某进行了二期工程结算，结算单载明：工程款合计11269433元。汉川市某服饰有限公司对该结算单不予认可。

2022年6月28日至2024年3月20日期间，饶某、尹某收到案涉二期工程的工程款（含购房款抵工程款等）共计9584200元。审理过程中，汉川市某服饰有限公司以购房款抵工程款的方式向饶某、尹某支付工程款309000元。

庭审中，饶某、尹某认可汉川市某服饰公司提出的应扣减"未做散水坡"的相应价款，并自愿调减诉讼标的（工程款尾款）金额为1420000元，四被告予以共同确认。

汉川市某服饰有限公司于2004年1月6日登记设立，现有股东2人，王某持股50％、彭某持股50％。

汉川市某服饰有限公司与胡某于2021年12月8日签订《合作开发建设协议书》，约定合作开发汉川市某服饰有限公司的职工集资宿舍综合楼。

法院判决结果：汉川市某服饰有限公司向饶某、尹某支付欠付工程款1420000元及逾期付款利息（从2024年11月22日起按同期贷款市场报价利率计算至付清之日止）；驳回饶某、尹某要求王某、彭某、胡某承担共同还款责任及工程价款优先受偿权的诉讼请求。

三、核心观点与法律风险防范指南

这个看似普通的工程款纠纷案，实际上藏着企业极易忽视的重大法律风险。作为经常处理建设工程纠纷的法律顾问，我来用大白话告诉您这个案子的关键教训：

第一个血泪教训：资质借用看似省事，实则埋下大雷
饶某、尹某没有施工资质，就"借"了别人的资质来签合同，结果法院直接认定合同无效！但工程已经交给你公司用了，你还是得付钱。这就像您找了个"假证"的装修队给您装修房子，房子装好了，您不能因为人家没资质就不给钱。很多企业为了图方便，让"熟人"、"关系户"做工程而不看资质，结果合同无效还得付钱，甚至可能被住建部门处罚。企业防范措施：签合同前必须查验对方资质证书原件，上住建部门官网核实真伪，宁可多花点时间核实，也不要为省事埋下隐患。

第二个致命误区：股东=公司=个人，责任无限连带？
原告告了公司，还把股东王某、彭某一起告了，认为他们应该个人掏腰包还钱。但法院明确说：公司是公司，股东是股东，除非您把公司钱和自己钱混在一起用（比如用个人账户收工程款），否则股东只用"投了多少赔多少"，不用拿自家房子抵债。企业防范措施：公司账户和个人账户严格分开！不要用老板个人卡收工程款、付材料费，定期做财务审计，保持公司"独立人格"，这是保护股东个人财产的"防火墙"。

第三个认知盲区：合作开发=共同担责？大错特错！
汉川市某服饰公司和胡某是合作开发关系，但法院说：建设工程合同和合作开发是两码事！原告想让胡某一起还钱，法院根本不理，因为这是另一起官司要解决的问题。很多企业以为"一起搞项目就该一起扛事"，结果诉讼时发现责任边界模糊，互相推诿。企业防范措施：合作开发必须签清楚三方协议！明确约定"谁对外签合同、谁负责付款、出问题怎么追偿"，避免出现"工程是我建的，钱该谁付"的扯皮。

最扎心的真相：没资质的施工方拿不到"优先受偿权"
这才是本案最关键的警示！饶某、尹某虽然能要到142万工程款，但不能像正规建筑公司那样"对工程拍卖款优先拿钱"。这意味着如果汉川市某服饰公司破产了，他们只能排队等普通债权清偿，很可能血本无归。对企业来说，这既是风险也是机会：如果您规范操作，正规签约，就能避免工程被"优先受偿"而损失更大。企业防范措施：只与有资质的建筑企业签合同！在合同中明确约定"不得转包、分包"，要求施工方提供资质证明并备案，从源头杜绝"影子施工队"。

给企业老板的3条保命建议：

1. 合同签订前做"三查"：查资质证书、查企业信用、查诉讼记录，别被"低价"诱惑
2. 工程结算必须"三有"：有公司盖章、有授权代表签字、有完整凭证，拒绝私人结算
3. 资金往来守住"三不"：不用个人账户、不搞现金支付、不留模糊账目

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