租赁费拖欠企业如何高效追回？-太和租赁合同纠纷案例解读
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点击微信咨询 再享1000元优惠作为企业老板，您是否遇到过租客拖欠租金、管理费却不知如何处理的情况？今天，我们就通过一个真实案例，手把手教您规避风险。这个案子看似简单，却藏着企业常踩的“坑”——别等到钱要不回来才后悔！
一、案例检索信息
案由：租赁合同纠纷
案号：(2021)皖1222民初3373号
审理法院：安徽省太和县人民法院
二、案件事实和判决结果
事实部分（直接摘自法院认定内容，已按规则改写名称）：
太和某居家居有限公司起诉刘某欠租赁费、管理费71000元，刘某承认欠款事实。
判决结果：
法院判决刘某在10天内向太和某居家居有限公司支付71000元。如果刘某逾期不付，还得额外支付利息。案件受理费787元也由刘某承担。
三、核心观点：企业必须注意的3个风险点！
这个案子表面看是“租客认账就赢了”，但背后暴露了企业常见的3个致命疏忽。如果您正在做租赁生意，一定要警惕：
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合同条款模糊=自挖坑！
案例中，双方签了租赁协议和管理费协议，但原告在诉讼中才提到“第二年免租赁费”“疫情调整管理费”等细节。风险在哪？ 如果当初合同没白纸黑字写清楚减免规则（比如“疫情可减租”需附证明文件），租客可能赖账说“没这回事”。法院只认书面约定！
→ 您该怎么做：
签合同前，让律师把费用标准、减免条件、支付时间全写进条款。例如：“若遇疫情，管理费按每平米2.6元执行，需提供政府停业通知为证。”别图省事口头约定！ -
催款不及时=打水漂！
原告提到，2019年6月就该付第二期租金，但拖到2020年4月才发函催款。风险在哪？ 拖太久可能超诉讼时效（一般3年），或者租客跑路了钱更难追。本案幸好对方认账，但现实中80%的欠款案因企业“不好意思催”最后血本无归。
→ 您该怎么做：
设定自动提醒：租金到期前5天，短信+书面函件双通知；逾期超10天，立刻发《催款律师函》。像案例中原告那样用EMS寄函（保留快递单），法院才认这是有效证据！ -
违约金写太高=打白工！
协议里约定“欠费按日3%收违约金”，但原告起诉时只追讨本金71000元，没提违约金。风险在哪？ 日3%远超法律支持的上限（一般年化24%以内），法院可能直接不认。企业以为能多赚一笔，结果竹篮打水。
→ 您该怎么做：
违约金别乱写！合同里明确“逾期按日万分之五计息”（年化约18%），既合法又能吓阻租客。真打官司时，律师能帮您算清合理金额，一分不漏要回来。
记住这个公式：清晰合同 + 主动催款 + 合理条款 = 欠款轻松追回！ 企业主常犯的错，就是把“信任”当“保障”。租客口头说“下月付”，不如一张写死的合同+一次及时的催款。
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（注：本文为普法分享，不构成法律意见。具体问题请咨询专业律师。）