开发商延期交房后仍需按时办理产权证，否则要承担高额违约金-界首商品房销售合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：商品房销售合同纠纷
案号：(2025)皖1282民初549号
审理法院：安徽省界首市人民法院

二、案件事实与判决结果

2015年6月8日，王某、李某与界首市兴某置业有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定王某、李某购买界首市"公园大地璟园"5幢2单元13层1301号住房，房屋总价款419000元。合同约定界首市兴某置业有限公司应在2016年7月31日前交付房屋，并约定因出卖人原因导致买受人未能在房屋交付后120日内取得房屋所有权证书的，出卖人需按日向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。

实际上，界首市兴某置业有限公司直到2018年2月26日才向王某、李某交付房屋钥匙。截至王某、李某起诉时，界首市兴某置业有限公司仍未办理房屋的不动产权证书。

法院判决界首市兴某置业有限公司继续履行协助王某、李某办理房屋所有权转移登记的义务，并支付逾期办证违约金99512元（计算至2024年12月31日），后续违约金王某、李某可另行主张。

三、核心风险警示：别让"小疏忽"变成"大代价"

这个案例看似简单，却暴露了企业（尤其是房地产企业）最容易忽视的法律陷阱：以为"延期交房"的违约责任结束了，后续的"延期办证"就无关紧要了。

现实中，很多开发商抱着"反正已经晚交房了，再晚点办证也没关系"的心态，结果像本案一样，被法院判赔近10万元违约金（41.9万元×万分之一×2375天）。算笔账就明白：

• 每天违约金仅41.9元（41.9万×0.01%）
• 但拖6年多（2375天），累积就达9.95万元！
• 如果继续拖到2026年，违约金将突破11万元

企业必须警惕的三大风险点：

1. 交房和办证是"两码事"，违约责任独立计算
合同中明确约定"交房后120天内必须办证"，即使你提前和业主协商解决了延期交房问题，办证义务仍独立存在。本案中，开发商2018年2月才交房，却仍需在2018年6月25日前办证，否则从次日起就要算违约金。

2. "不出庭=自动认输"，企业自断维权后路
本案被告经法院传票传唤却不出庭，直接导致：

• 法院只能根据原告证据判决（哪怕原告证据有瑕疵）
• 企业丧失协商降低违约金的机会（合同约定的万分之一/日标准完全被采纳）
• 承担全部诉讼费用（本案1144元）
  记住：收到法院传票必须重视！ 即使想协商解决，也应先出庭说明情况。

3. 违约金会"滚雪球"，拖得越久损失越大
开发商常误以为"业主已收房入住，不会较真"，但本案证明：

• 业主可能默默计算违约金，等累积到可观金额才起诉
• 法院会严格按合同条款支持违约金（本案直接支持原告主张的99512元）
• 即使判决后仍未办证，业主还能继续追加索赔

企业防范指南（非法律人士也能操作）：

✅ 建立"双节点"预警机制
在合同管理系统中同时设置"交房截止日"和"办证截止日"（交房日+120天），提前30天自动提醒负责人。

✅ 出问题先沟通，别玩"消失"
若无法按时办证，立即书面告知业主原因+新时间表，并协商适当补偿（如减免物业费）。有书面协议才能避免违约金无限累积！

✅ 收到法院传票必须行动

• 即使想和解，也应先出庭表达诚意
• 申请法院组织调解（比判决更灵活）
• 专业律师可帮企业争取降低违约金标准

特别提醒：房地产行业进入"精耕细作"时代，过去"重销售轻履约"的模式已行不通。一个项目的产权证拖延，可能引发数十户业主集体诉讼，让企业利润大幅缩水。

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