企业福利房租户购房后应及时清退，否则企业有权解除合同-黄石房屋租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)鄂0204民初784号
审理法院：湖北省黄石市下陆区人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果
2011年7月27日，大冶某公司（以下简称有色某公司）向公司各单位下发了《大冶某公司公有住房管理办法》。该办法规定，申请租住公司公有住房需以家庭为单位，且家庭成员均未购买商品房、经济适用房等。被告邱某系有色某公司职工，公司将其位于黄石市村路村栋层号房屋出租给邱某居住。2024年2月19日，邱某向公司交纳了2024年全年房租费903元和卫生费96元。

2010年9月8日，邱某购买了位于路房屋（建筑面积88.53㎡）。2023年，有色某公司对公有住房进行年度复核时发现邱某已购房，认定其不符合租住条件。2023年7月27日，公司在邱某租住房屋大门张贴《清退通知书》，要求10天内搬离。庭审中邱某承认看到了该通知。2024年1月11日，公司委托律师事务所向邱某发出《律师函》，要求30天内腾退房屋。邱某拒收律师函后，公司向法院起诉要求解除合同。

法院判决：确认解除有色某公司与邱某的房屋租赁合同；邱某十日内腾退房屋；邱某按月租金83.25元标准支付2025年1月1日起至实际腾退日的房屋占用费。

三、企业福利房管理的法律风险警示
这个案子看似简单，却给企业敲响了警钟：福利房不是“铁饭碗”，员工条件变化后企业必须及时行动，否则可能“赔了房子又折兵”。

关键教训一：制度不清等于“埋雷”
邱某辩称“不知道2011年的文件”，但法院仍支持公司解约，原因就在于《公有住房管理办法》写得明明白白：

• ✅ 申请条件：家庭成员不能买过商品房（本案邱某2010年已购房，2011年申请时就应不符合条件）；
• ✅ 解约情形：明确列出“经核查不符合入住规定的”可单方解约。
  企业怎么做？
  ➤ 福利房、宿舍等内部制度必须白纸黑字写清楚：谁可以住？什么情况要搬？流程怎么走？
  ➤ 新员工入职、老员工续租时，务必让员工签字确认“已知晓制度”，避免“我不知道”甩锅。

关键教训二：复核拖延=纵容风险
公司2010年邱某就买了房，但直到2023年复核才发现问题，白白损失13年管理主动权！若邱某把房子转租、群租甚至搞非法活动，企业损失更大。
企业怎么做？
➤ 建立年度复核机制：每年查一次员工房产、婚姻状况（可通过政府公开信息平台核验）；
➤ 设计自动预警条款：例如“租住期间购房需3日内报备，否则视为违约”。

关键教训三：通知不规范=证据失效
本案公司赢在通知留痕：

• 先贴《清退通知书》（邱某当庭承认看到）；
• 再发《律师函》（即使拒收，邮寄记录也是证据）。
  如果只是口头说“你不符合条件了”，打官司时企业必输！
  企业怎么做？
  ➤ 重要通知必须书面+多渠道：张贴+邮寄+短信/邮件（保留照片、快递单、截图）；
  ➤ 赋予员工申诉权：例如“收到通知7日内可提交证明材料”，避免程序瑕疵。

特别提醒：交租金≠能一直住！
邱某2024年还交了全年房租，但法院仍判他腾房——因为福利房本质是“职工待遇”而非普通租赁，条件丧失时，企业收回房屋是权利而非违约。企业切勿因员工继续交钱就放松管理！

给企业的实操建议
1️⃣ 查制度：翻出你的宿舍/福利房管理办法，看是否明确写清“退出情形”（参考本案第十四条7种解约情形）；
2️⃣ 做复核：今年6月底前完成一次全员住房条件核查，重点查已购房、离职员工占用情况；
3️⃣ 补证据：对不符合条件的租户，立即按规范流程发通知，千万别“等一等”。

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