合同关键义务必须写清楚，模糊表述将导致败诉风险-老河口土地租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：土地租赁合同纠纷
案号：(2019)鄂0682民初2787号
审理法院：湖北省老河口市人民法院

二、案件事实与判决结果

2018年4月18日，老河口市某为生态农业有限公司与刘某、周某签订土地租赁合同，约定刘某、周某租赁163亩土地用于虾稻共作，租期10年（2018年4月18日至2027年4月19日）。合同规定：首年租金1000元/亩；第二年起按550元/亩计算，每三年上调10%；同时需按0.2元/平方米/年支付服务费。租金必须"先付款后用地"，每年3月10日前付清次年费用。合同签订后，刘某、周某支付了2018年全额费用163000元，但2019年仅支付30000元（应支付111394.2元），拖欠81394.2元未付。

刘某、周某辩称：某为公司未履行"六个统一"管理义务，未平整土地、未及时供水，导致虾稻养殖亏损，因此行使"不安抗辩权"拒绝付清余款。但法院查明，合同未具体约定供水时间、天数等细节，且2018年7月至2019年7月期间，水库已按供水合同向该区域供水62天。

法院判决结果：刘某、周某需支付拖欠的租金及服务费81394.2元，并支付违约金16298.4元（合同约定金额的20%），但驳回了某为公司主张的利息请求。

三、企业必须警惕的法律风险点

这个案例看似是"欠钱不还"的简单纠纷，实则暴露了企业最常见的合同漏洞——关键义务写得太模糊！刘某、周某声称某为公司"没供水""没平整土地"，但法院为何不支持？关键就在合同里这句："原告有权按照绿色、生态、环保的标准进行统一管理，实行六个统一"。

企业要吸取的教训：

1. "六个统一"不能当万能挡箭牌
   合同里写"六个统一"就像菜单上写"特色菜"——顾客不知道具体是什么。刘某、周某说对方没履行义务，但合同没写清"统一供水"具体要供多少天、每天几小时。法院一看：条款太笼统，没法当证据！
   ✅ 正确做法：把"统一供水"写成"每年4月1日至10月31日，保证每日供水6小时，年总供水量不低于XX万方"。越具体，越能避免扯皮。

2. 别让"口头承诺"毁掉你的合同
   刘某、周某举证说"水库不放水"，但提交的光盘视频拍的哪里？何时拍的？连拍摄地点都拍不清楚，法院直接不认。更糟的是，他们说某为公司"口头答应"解决供水问题，可合同里没写！
   ✅ 正确做法：所有口头承诺必须写进合同补充条款。比如："若遇干旱导致供水不足，甲方需在3日内协调水库增供XX水量"。签完字再干活，别信"以后补"。

3. 违约金比利息更管用，但要写对数字
   某为公司同时要了利息和违约金，但法院只支持了违约金。因为合同白纸黑字写了"违约金=合同金额20%"，而利息没约定。法院认为：违约金够赔损失了，不能再重复要钱。
   ✅ 正确做法：在合同里明确写"逾期付款按日万分之五付违约金，且不低于合同总额20%"。这样既合法，又避免像本案原告一样"赢了官司少拿钱"。

一句话总结：合同不是填空题，别用"等""相关"这类词搪塞！虾田要灌多少水、土地要整多平、服务费怎么算，必须像菜谱写"盐5克"一样精确。否则一旦闹上法院，模糊条款=没条款，亏的永远是自己。

企业法律风险早预防，胜过事后花百万打官司
征和律师事务所专注为企业提供"看得懂、用得上"的法律顾问服务。我们独创"先试用后付费"模式——您可免费体验首月服务，满意再签约；合同审查、风险预警等核心服务价格仅为市场价60%，真正实现极高的性价比。让专业律师成为您的"法律外脑"，从合同源头堵住漏洞，避免重蹈本案覆辙。