企业未取得土地权属擅自收取通道费被判返还不当得利-丹江不当得利纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：不当得利纠纷
案号：(2024)鄂0381民初439号
审理法院：湖北省丹江口市人民法院

二、案件事实与判决结果

2017年10月9日，丹江口市某庚有限公司向康某出具聘书，聘请康某为某庚公司工作人员，聘期自2017年10月9日起算。2018年元月4日，某庚公司出具委托书一份，载明："丹江口市某庚有限公司银行账户因涉诉原因自2016年起已不能正常使用。……康某所收款项属某庚公司所有，由某庚公司使用、收益、处分。"2021年某贸公司将位于道路左侧的院墙拆除，形成宽约3米的大门。某庚公司告知某贸公司该院墙系某庚公司所有，要求某贸公司恢复原状或补偿6万元后可永久通行。2022年9月28日，经双方协商，某贸公司根据某庚公司要求将款项支付至康某所提供的账户。同日，某庚公司向某贸公司出具收据一张，载明收款方式为转账，金额60000元，收款事由天河新村开门通道长期使用补偿金（一次性解决），经办人为康某。庭审中，某庚公司称2022年12月31日的记账凭证显示，已从康某处收到某贸公司所交的天河新村开门通道长期使用补偿金6万元。另查明，2023年10月18日，丹江口市某乐开发有限公司张贴严正声明，载明："近期发现本公司边界围墙未经本公司协商、许可，擅自在此处围墙上砸开通道自由通行，严重侵害了本公司的合法权益，造成了安全隐患。现严正声明如下：丹江口市某乐开发有限公司于2007年12月11日取得本宗土地，办理了丹江口国用（2007）字第754号《土地使用权证》。相关侵权人限30日内主动与我公司联系，恢复围墙完整性，本公司已收集现场证据，……"2007年12月3日，中国某某控股公司湖北省分公司（甲方）与丹江口市某乐公司（乙方）签订《丹江口市新港开发区土地使用权转让合同》，2007年12月11日，某乐公司办理编号为丹江口国有（2007）第754号土地使用证。2013年6月16日，某乐公司与某庚公司签订《新港土地转让说明》，载明："某乐公司与某庚公司是关联公司（两个公司同一个法人）。丹江口国用（2007）第154号土地使用证登记在某乐公司名下，某乐公司无房地产开发资质，为尽快办理地产项目建设规划手续，某乐公司将土地使用权无偿转让给某庚公司。由某庚公司开发建设商品房。某乐公司协助某庚公司办理土地使用权转让手续及商品房报建手续。"

一审法院判决某庚公司向某乐公司返还不当得利6万元，驳回某贸公司的诉讼请求。二审法院改判，认为某庚公司既非院墙建设方，亦未取得院墙使用权，收取6万元无法律依据，构成不当得利，应向某贸公司全额返还6万元，同时撤销了一审将款项判给某乐公司的判决。

三、企业法律风险防范指南

这个看似简单的"通道费"纠纷，背后藏着企业经营中极易忽视的四大法律"地雷"，让我们用大白话一一剖析：

1. "口头说好不算数，登记才是硬道理"

某庚公司声称与某乐公司签订了土地转让协议，但法院为什么不认？关键在于：不动产的"身份证"只认登记，不认合同。就像买房一样，签了合同不代表房子就是你的，必须去房管局办理过户登记才算数。本案中，某庚公司只有一纸转让说明，土地证上仍登记在某乐公司名下，所以法院认定某庚公司无权收取通道费。

企业避坑指南：

• 涉及土地、房产等不动产交易，签约后必须立即办理产权变更登记
• 定期查询不动产登记状态，不要以为签了合同就高枕无忧
• 保留好所有交易凭证，但更要确保完成法律要求的登记手续

2. "收钱容易退钱难，无证收费必吃亏"

某庚公司收了6万元"通道使用费"，结果被法院判为"不当得利"必须全额退还。什么叫不当得利？简单说就是"你没有合法理由拿了我的钱，就得还回来"。本案中，某庚公司既不是土地权利人，也不是院墙建造者，却以"允许通行"为由收费，完全站不住脚。

企业避坑指南：

• 向其他单位收费前，务必确认自己有合法依据（如合同约定、政府批文等）
• 对于临时通道、停车费等常见收费项目，提前签订书面协议明确权利义务
• 切勿抱着"先收钱再说"的心态，事后追回成本远高于前期合规成本

3. "公款进私账，风险大如天"

某庚公司因为账户被法院冻结，就让员工康某用个人账户收公司款项。虽然法院认定这是职务行为，公司要承担责任，但这做法极其危险：万一康某不把钱交给公司怎么办？公司如何证明这笔钱是公款？这极易引发财产混同、员工挪用等风险。

企业避坑指南：

• 即使公司账户异常，也应通过正规途径解决（如申请解冻、开设新账户）
• 绝不授权员工以个人名义收取公司款项，如确需临时处理，必须签订书面委托书并全程留痕
• 定期审计公司财务，确保所有收支都经过公司账户

4. "诉什么判什么，请求不明白全白忙"

一审法院把6万元判给了某乐公司，但某乐公司自己根本没在本案中要求某贸公司返还这笔钱！这就像你去法院告邻居欠你钱，结果法官判邻居把钱还给你朋友，明显超出诉讼请求范围，属于严重程序错误。

企业避坑指南：

• 起诉前明确自己的诉讼请求，写清楚"要什么、为什么"
• 作为被告应诉时，仔细核对原告诉求是否超出范围
• 发现法院判决超出诉讼请求，一定要及时上诉，避免"赢了官司输了钱"

这个案例给所有企业敲响警钟：商业行为必须建立在法律基础之上。你以为的"行业惯例"、"口头约定"，在法庭上可能一文不值。一次不当收费，不仅损失金钱，更损害企业信誉。

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