法定代表人签字即代表公司，未盖章合同依然有效 - 丹江口确认合同无效纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：确认合同无效纠纷
案号：(2024)鄂0381民初2739号
审理法院：湖北省丹江口市人民法院

二、案件事实及判决结果

2011年10月10日，马某、王某夫妇与某乙公司签订《房屋买卖契约》，以298432.16元购买某乙公司338.59㎡房屋，并办理了房产证。马某夫妇在购买的车间经营汽车配件加工厂。2019年3月12日，某乙公司法定代表人李某与马某签订《协议书》，约定马某夫妇将134.33㎡车间与某乙公司290㎡车间置换，马某需补偿差价20万至26万元（5月前付清按20万，超期按26万）。协议首部甲方写某乙公司，尾部由李某签名但未盖公司公章。协议签订后，马某夫妇搬入新车间使用，李某将原车间拆除重建。2019年9月15日，马某夫妇转账15万元给李某，李某出具收条并加盖某乙公司公章，注明“购房款15万元，余款10万办证后付清”。
2019年8月，某乙公司却将包括马某置换车间在内的整片厂区卖给胡某、王某夫妇，办理了过户登记。马某夫妇得知后多次信访，2020年11月在政府部门调解下，三方达成协议：胡某夫妇需将马某置换的290㎡车间过户给马某夫妇，马某付清剩余房款11万元。此后纠纷不断，马某夫妇起诉要求履行调解协议，案件正在审理中。2021年7月，某乙公司更名为某甲公司。
某甲公司认为：协议未盖公司公章、房屋已卖给他人、马某曾称受胁迫签约，故起诉要求确认协议无效。
判决结果：法院驳回某甲公司全部诉讼请求，认定协议有效，某甲公司需自行承担50元案件受理费。

三、核心观点：企业必须警惕的三大法律风险

这个案子看似是“一房两卖”的纠纷，实则暴露了企业最常见的合同管理漏洞。法院判决的核心就一句话：法定代表人签字即代表公司行为，即使公司没盖章，合同也照样有效。很多老板以为“没盖章=合同无效”，结果吃了大亏。以下三点风险，企业务必牢记：

1. “法定代表人签字=公司盖章”，别再傻傻分不清
   李某作为某乙公司老板（法定代表人），在协议上签字就是代表公司。法院明确说：签字时没盖公章？没关系！只要他是法定代表人，签的合同公司就得认账。企业常犯的错误是：以为必须“签字+盖章”才生效，其实法律只认人——法定代表人签字就等于公司盖章。风险提示：签合同时，必须确认对方是公司法定代表人（查营业执照），否则可能被钻空子；自家法定代表人对外签约，即使漏盖章，企业也得兜底。

2. “事后反悔≠合同无效”，企业不能随便甩锅
   某甲公司输在两点：

   • 房屋卖给别人导致协议无法履行？法院说：这只能算“违约”，不是“无效”。就像你订了酒店却临时取消，酒店不能说合同无效，只能让你赔钱。
   • 马某曾信访说“受胁迫签约”？法院指出：即使真被胁迫，也只是“可撤销合同”，且必须由受损害方（马某）主动申请撤销，企业无权替别人主张。风险提示：合同无效的理由非常严格（如欺诈、违法），普通违约、价格反悔都不算。企业想“赖账”时，别乱提“合同无效”，大概率败诉还倒贴诉讼费。

3. “公司更名≠债务消失”，新公司照样接锅
   某乙公司2021年改名某甲公司，但法院说：更名不改变权利义务，原合同纠纷某甲公司必须接手。很多企业以为“换个马甲就没事”，其实法律上还是同一个主体。风险提示：公司更名、合并时，务必清理历史合同，别让旧协议变成新公司的“隐形炸弹”。

给企业的实操建议：

• 签合同必做两件事：查对方法定代表人身份（国家企业信用信息公示系统免费查）、要求对方同时签字+盖章（双重保险）。
• 如果合同无法履行，别拖着等对方告你：主动协商赔偿或解除，避免像某甲公司一样“卖了房子又想抵赖”，最后既丢信誉又赔钱。
• 员工或老板个人收款要警惕：本案中李某收钱打个人账户，但因他是法定代表人，法院仍认定是公司行为。务必用对公账户交易，并备注“XX合同款”，避免钱进了个人腰包却让公司背锅。

四、专业护航，让企业远离法律“坑”

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