租赁合同中 建设单位未付款 不能成为拒付租金借口-枣阳租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2025)鄂06民终342号
审理法院：湖北省枣阳市人民法院

二、案件事实和判决结果

某建设公司承包枣阳某水务公司的枣阳某厂建设工程，武汉和某公司又从某建设公司分包部分工程项目。武汉和某公司在施工中需要使用挖掘机等机械，于2020年8月28日与枣阳某公司签订《机械租赁合同》，约定租赁费用总价360130元，其中第八条写明："甲方（武汉和某公司）应在收到建设单位相应进度款项后十个工作日内给付租赁费"。工程完工后，双方于2023年1月18日确认武汉和某公司尚欠252450元，之后又支付50000元，剩余202450元未付。施工期间曾发生工伤事故，武汉和某公司认为枣阳某公司应赔偿38万余元损失。

法院判决武汉和某公司向枣阳某公司支付剩余租赁费202450元及利息，驳回枣阳某公司对其他公司的诉讼请求。武汉和某公司上诉后，二审法院维持原判。

三、企业必须警惕的三大法律风险

这个案子看似是"欠钱不还"的简单纠纷，实则暴露了企业经营中最容易踩坑的三个致命错误，看完能帮您省下几十万真金白银！

第一坑：付款条件写得像"谜语"，最后自己买单
武汉和某公司败诉的核心原因，是合同中写了"收到建设单位付款后再付租金"，却拿不出建设单位没付款的证据。更致命的是，二审时枣阳某水务公司（建设单位）直接出庭说："钱早就付清了！"

风险提示：

• 分包企业签合同时，别图省事照抄总包合同条款。如果约定"等上家付款再付下家"，必须同步约定：
  ✅ 要求总包方定期提供付款凭证
  ✅ 明确"未收到款"的举证责任在己方（比如约定总包3日内需书面说明）
  ✅ 加上"最长付款期限"（例如"即便未收到上家款项，最迟X日内必须支付"）
  否则就像本案，钱其实早就到账了，但因没保留证据，硬生生赔了20多万+利息！

第二坑：以为"拖过三年就不用还"，诉讼时效早算错
武汉和某公司辩称"2020年签的合同，2024年才起诉，过了诉讼时效"，但法院指出：合同约定租期"至设备出场后"，最后结算日是2023年1月18日，2024年8月起诉完全在3年时效内。

风险提示：

• 诉讼时效不是从合同签订日算！关键看：
  🔸 债务到期日（比如约定"完工后30天付清"，就从完工日算起）
  🔸 最后确认债权日（如本案双方2023年重新对账，时效重新计算）
• 企业财务务必建立"时效预警表"：每笔应收款到期前2个月自动提醒，避免像本案被告一样，以为拖过签约年份就安全，结果白白丧失抗辩机会。

第三坑：把工伤赔偿和租金混为一谈，两头落空
武汉和某公司想用38万工伤赔偿折抵租金，但法院明确说：工伤是侵权纠纷，租金是合同纠纷，两码事！必须另案起诉。结果不仅租金要照付，工伤赔偿还得重新打官司。

风险提示：

• 签合同时务必守住底线：不同性质的债务绝不混同处理！
  ✦ 租金纠纷只能谈付款
  ✦ 工伤/质量问题必须单独签《补充协议》约定处理方式
• 如果对方拖欠款项，正确操作是：
  ① 先发函要求支付应付款项
  ② 另行收集证据准备工伤诉讼
  切忌像本案被告一样"用租金抵工伤"，反而让法院认定您放弃抗辩权！

企业风控小贴士

下次签合同时，请花5分钟自问：
❓ 付款条件是否写清了"谁在何时提供什么证据"？
❓ 债务到期日是否标注在财务系统里？
❓ 不同类纠纷是否设置了隔离条款？
一个小疏忽可能让企业背上20万债务——就像本案被告，明明总包已付款，却因合同漏洞和证据缺失白白损失。

征和律师事务所专注企业风控10年，我们独创"合同风险三色预警"体系，用红黄绿灯标识条款风险，让老板30秒看懂合同陷阱。现在签约法律顾问服务，可享首月0元试用，满意后再付费，用专业度说话的极高性价比方案，已帮300+企业堵住类似本案的付款漏洞。法律风险防得住，才是真正的降本增效！