证据不足难获赔偿，企业装修改建务必留存原始证据-老河口财产损害赔偿纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：财产损害赔偿纠纷
案号：(2025)鄂0682民初968号
审理法院：湖北省老河口市人民法院

二、案件事实及判决结果

某网络公司老河口分公司于2015年12月7日，与老河口市某房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买了含案涉房屋二楼在内的房屋，并办理了房权证。该公司购买房屋后进行了装修，在厕所及洗手台预留管道口安装了下水管道。2016年2月，朱某与老河口市某房地产开发有限公司签订房屋征收补偿安置协议书，获得位于某网络公司房屋下一层的商铺，面积103.87平方米，层高4.5米，约定于2016年7月31日前交付，朱某于2019年5月16日办理了不动产权证。朱某接受房屋时即为现状房屋。2021年，朱某向某网络公司提出厕所下水管道通过其商铺影响出租，要求改道，某网络公司因此将下水管道改为屋外通过，废弃下水道仍然存在。朱某认为某网络公司改造厕所将地基下沉29公分，导致其商铺无法出租，造成租金损失88732.80元，要求赔偿并拆除管道恢复原状。

法院经现场勘验，争议一二楼之间约6平方米左右楼板低于其他楼板，其下面高于房梁下面，水泥颜色与旁边水泥颜色基本一致，系建房时一次性浇筑而成，无改造痕迹，观察其下面的消防喷淋管道均为原始建设，勘验结果为争议楼板为建房时原始建筑，未经过改建。法院认为原告未能提供证据证明被告下沉建造厕所地板，也未证明商铺未出租系被告造成。

法院判决：朱某自行拆除废弃的下水管道或通知某网络公司拆除；驳回朱某的其他诉讼请求；案件受理费1009元，朱某负担929元，某网络公司负担80元。

三、企业装修改建的法律风险警示

这个案子其实是个典型的"邻居纠纷"，但对企业特别有警示意义。简单说就是：你说我损害了你，但你拿不出证据，法院也没法帮你。

朱某认为楼上公司把厕所下沉29公分，影响了他商铺出租，索要近9万元赔偿。但法院现场一看：争议的楼板是建房时一次性浇筑的，根本不是后来改造的！消防管道都是原始的，没有任何改动痕迹。而且朱某从收房那天起，商铺就是这个样子，却拖了几年才说有问题。

对企业来说，这里有几个关键风险点：

1. 装修改建不留痕=埋下定时炸弹
   某网络公司之所以能胜诉，关键是因为楼板是原始建筑，没有改动痕迹。如果他们真做了改造但没留证据，可能就倒霉了。企业装修时一定要：

   • 拍照录像留存原始状态
   • 保留设计图纸、施工合同
   • 重要改动要经物业或相关部门审批备案

2. "邻居投诉"要及时处理，别拖成"陈年旧账"
   朱某2016年收房时就看到管道，直到2021年才提意见。企业遇到类似投诉：

   • 别觉得"小题大做"就不管
   • 立即现场查看并记录
   • 能整改的尽快整改（像本案中某网络公司花6000多元改管道就很明智）
   • 留下整改前后的对比证据

3. "我觉得影响经营"不等于"法律认可的损失"
   朱某说商铺租不出去是楼上造成的，但法院问：同一栋楼其他商铺也有管道，为啥能出租？企业要注意：

   • 别轻信"影响经营"的口头说法
   • 要求对方提供实际损失证据（比如租赁合同、市场评估等）
   • 提前在购房/租房合同中明确类似问题的处理方式

4. "谁主张，谁举证"是铁律
   很多人以为"肯定是你害的我"，但法律只认证据。企业日常经营中：

   • 收到律师函或投诉先别慌，看对方证据是否充分
   • 自己也要养成"留证据"习惯：重要沟通用书面、施工留影像、整改有记录
   • 别学朱某——空口索赔近9万，最后自己倒贴900多诉讼费

特别提醒：商铺、写字楼等商业场所的相邻权纠纷越来越多。企业装修前务必确认：
✅ 是否涉及承重结构改动
✅ 是否需要物业/规划部门审批
✅ 是否会影响楼下商户
把这三步走完，基本能避开90%的法律风险。

作为征和律师事务所的企业法律顾问团队，我们发现很多企业都是"出事才找律师"，但此时往往证据已灭失，补救成本极高。我们提供全程陪伴式法律顾问服务，像给企业装个"法律预警系统"——日常合同审核、经营风险排查、突发纠纷应对，极高的性价比让您花小钱防大患。更贴心的是，我们支持先试用满意后付款，让您零风险体验专业法律服务的价值。毕竟，真正的法律保障，不在于打赢多少官司，而在于让企业根本不用打官司。