合同明确约定改造费用由对方承担却拖延不审计？企业这样做能拿回钱-无为合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：合同纠纷
案号：(2021)皖0225民初7798号
审理法院：安徽省无为市人民法院

二、案件事实与判决结果

2018年1月15日，某加油站（以下简称“某加油站”）与无为市某资产经营管理有限公司（以下简称“某资产公司”）签订《加油站五年期经营权转让合同》，约定某资产公司将无为市无六路加油站的五年经营权（实质是租赁）转让给某加油站，总价592.84万元，每年118.568万元。合同第6条明确约定：某加油站需对加油站储油罐进行“双程控升级改造”，改造完成后费用由某资产公司承担，且某资产公司应委托第三方审计确认费用。
2018年3月，某加油站完成升级改造并试营业。2020年1月9日，某加油站发函要求某资产公司组织审计验收，但某资产公司一直未履行义务。另查明，因某加油站此前拖欠某资产公司118.568万元租金，某资产公司已于2020年7月起诉并获法院支持。本次诉讼中，某加油站花费律师费1.2万元、鉴定费2万元。

法院判决结果：

1. 某资产公司需支付某加油站改造费用73.68万元及利息（自2021年12月7日起按LPR利率计算）；
2. 某资产公司承担律师费1.2万元、鉴定费2万元；
3. 驳回某加油站关于违约金10万元等其他诉求。

三、核心风险提示：合同白纸黑字写了，对方耍赖怎么办？

这个案例看似简单，却藏着企业最容易踩的“坑”：合同约定了对方该付钱，但对方拖着不审计、不确认，企业只能干瞪眼？ 法院的判决给出了关键答案：

1. 合同条款要“有头有尾”，别留模糊空间
本案中，合同第6条明确写了“改造费用由甲方（某资产公司）承担”，还规定了“甲方需委托第三方审计”。但问题出在哪里？某资产公司咬定：“你改造时没按我的要求来！”——只因合同没写清楚“按什么要求改造”。比如没约定改造标准、验收流程，导致对方钻空子。
✅ 企业防范建议：

• 签合同时，把“怎么做”“按什么标准”写死！例如：“乙方改造需符合《XX行业标准》，甲方应在15日内组织验收，逾期视为认可”。
• 涉及费用承担的，直接注明：“若甲方不委托审计，乙方有权自行委托，费用由甲方承担”。

2. 证据要“留痕”，别信“口头答应”
某加油站胜诉的关键，是2020年1月9日书面发函要求审计（法院直接认定“被告一直未履行义务”）。而此前某资产公司曾以“原告材料不真实”抗辩，但因拿不出证据被法院驳回。
✅ 企业防范建议：

• 重要事项必须用书面形式（邮件、函件、微信文字），口头说的再好也不管用；
• 保留所有过程证据：比如改造前后的照片、验收申请记录、催款函的邮寄凭证。

3. 别把“不同问题”混在一起告，否则法院不认
某加油站还主张了“垫付的9000元罚款”，但法院直接驳回：“这是安监处罚问题，和改造费是两码事，另案起诉去！”——很多企业总想“一次性解决所有事”，结果适得其反。
✅ 企业防范建议：

• 不同性质的问题（如合同违约+行政处罚），分开处理；
• 诉讼前先梳理：这笔钱到底和当前纠纷有没有直接关联？

4. 违约金不是“随便要”，合同没写等于白搭
某加油站主张10万元违约金，但合同里没约定具体违约金条款，法院直接说“无依据，不支持”。反观律师费、鉴定费，因合同第6条明确写了“败诉方承担”，法院二话不说判给。
✅ 企业防范建议：

• 合同里加上“违约责任”专项条款，例如：“逾期付款按日万分之五支付违约金”；
• 明确写清“维权成本由违约方承担”，包括律师费、鉴定费。

律师提醒：企业别等“打官司”才想起合同！

这个案子告诉我们：合同不是签完就锁抽屉的废纸，而是企业日常经营的“护身符”。很多纠纷根源在于——合同签得马虎、执行时没留证、出问题才病急乱投医。

作为企业法律顾问，我们见过太多企业：花大价钱打官司赢了73万，却因律师费、鉴定费又扣掉3.2万，还搭上一年时间。真正的聪明做法，是在签合同前就堵住漏洞。

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（注：本文案例当事人名称已按规则隐去，仅作普法参考，不构成个案法律意见）