承包企业不能以原材料供应问题完全拒付租金法院按比例判定-南陵企业承包经营合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：企业承包经营合同纠纷
案号：(2023)皖0223民初1598号
审理法院：安徽省南陵县人民法院

二、案件事实及判决结果

2021年11月22日，易某与曹某签订了《承包合同》，约定将南陵县辰某有限公司5、6、7、8号石灰窑承包给曹某，月租金70万元，期限6年（2021年12月1日至2027年11月30日）。2021年12月4日，双方又签订了一份新《承包合同》，内容基本相同但增加了手写条款（如"土地租金、政府规费、环保行政费用等均与乙方无关"），并将承包期改为2022年1月1日至2027年12月31日，明确注明"本协议签订后，前期签订的协议作废"。该合同由易某夫妇和曹某夫妇签名，但无辰某有限公司印章。

2021年12月4日，曹某转账支付易某20万元保证金。被告于2021年12月5日左右正式进场，收到5、6、7、8号窑厂及部分生产机械、设备、仓库、办公楼、宿舍，并于2022年1月投入生产。2022年4月29日，因承包费问题双方产生纠纷，南陵县公安局城西派出所出警。被告向法庭提交了南陵县经济和信息化局出具的《说明》，称安徽南某矿业有限公司自2021年10月至2022年4月属于技改基建矿山，不是生产矿山，2022年5月技改基建停工至今。2022年6月17日，被告向原告发出《解除合同通知》。2022年12月24日，原告向被告发出《关于解除承包合同的通知》。

此前已有两个相关诉讼：前案已判决被告支付2021年12月至2022年7月的承包款。本案解决2022年8月起至2022年10月31日期间的租金问题。

法院判决：被告曹某、白某支付原告易某、南陵县辰某有限公司2022年8月1日至2022年10月31日的承包款147万元（按约定租金70%计算），并自2022年11月1日起按一年期贷款市场报价利率支付利息，直至实际清偿之日止；驳回原告其他诉讼请求。

三、企业法律风险防范提示

这个案例看似简单的租金纠纷，却暴露了企业承包经营中的重大法律风险。作为企业法律顾问，我特别提醒各位老板注意以下三点：

第一，合同签订要"唯一确定"，避免多份合同互相打架
本案中，双方先签了一份合同，一个月后又签了内容相似但有修改的新合同，还特别注明"前期协议作废"。但问题在于：新合同没有公司盖章！这导致前案诉讼中双方对适用哪份合同争执不休。法院最终以"最后签订且明确约定作废前合同"为由，选择了2021年12月4日的合同。
企业避坑指南：

• 签订新合同时，务必明确注明"本合同签订后，此前所有口头或书面约定自动失效"
• 公司作为签约主体时，必须加盖公章，不能仅由股东或法定代表人个人签字
• 旧合同作废时，应收回并销毁原件，或双方签署书面终止协议

第二，"原材料供应问题"不能成为拒付租金的"免死金牌"
被告坚称因安徽南某矿业停产导致无法生产，按合同"南山矿停止不开采、窑厂停止生产的情况下不收乙方租金"条款，不应支付租金。但法院认为：

1. 南某矿业虽技改停工，但前期已提供部分原材料
2. 被告曾自行外购原料维持生产一周
3. 双方矛盾（如拖欠租金引发的阻拦销售）也影响了生产
   最终法院判决按70%支付租金，而不是全免！
   企业避坑指南：
   • 在合同中明确界定"不可抗力"和"情势变更"的具体情形（如：连续30天无原材料供应才可免租）
   • 遇到供应问题时，立即书面通知对方并保留证据（如供应商停工通知、采购记录）
   • 切勿单方停止付款，应先协商或申请法院裁定，否则可能被认定为违约

第三，生产交接要"全程留痕"，避免扯皮无证据
本案中，双方没有办理书面交接手续，导致对设备状况、库存原料等事实各执一词。被告声称"7号窑里还有原告存放的石灰"，但缺乏交接清单证明，影响了法院对"交付瑕疵"的认定。
企业避坑指南：

• 交接时制作详细清单，双方签字确认（包括设备数量、状态、库存物资等）
• 用手机拍摄交接现场视频，注明日期和内容
• 每月留存生产记录、水电费单据等，证明实际经营状况

特别提醒：很多企业老板认为"都是熟人，签个简单合同就行"，结果发生纠纷时才发现合同漏洞百出。本案中若当初约定清楚"南某矿业停产的认定标准"和"租金减免计算方式"，完全可避免诉讼损失！

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