企业逾期支付租金将触发合同解除风险-含山租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2024)皖0522民初1788号
审理法院：安徽省含山县人民法院

二、案件事实及判决结果

2022年9月1日，含山某伏现代农业发展有限公司（以下简称含山某伏公司）与马鞍山某路谷物种植专业合作社（以下简称马鞍山某路合作社）签订《粮食烘干厂房设备租赁协议书》，约定：租期六年（2022年9月1日至2028年8月31日）；前三年每年租金19.68万元，第四年起每年26.24万元；租金应于次年合同签订日前15日内付清（即2023年9月1日前15日内支付2022年9月1日至2023年8月31日的租金）；若逾期15日以内，按日租金20%支付违约金；逾期15日以上，含山某伏公司有权解除合同。
合同签订后，含山某伏公司交付了烘干厂房及设备。马鞍山某路合作社于2023年2月7日支付保证金1万元，并于2023年4月16日支付租金10万元。此后，马鞍山某路合作社未再支付剩余租金96800元（19.68万元-10万元），且未在2023年9月1日前15日内付清全款。2023年9月25日，马鞍山某路合作社法定代表人过某意外死亡，但该合作社未办理法定代表人变更登记。

法院判决：

1. 双方签订的租赁合同于2024年6月16日解除；
2. 马鞍山某路合作社需腾空厂房并返还烘干设备；
3. 支付租金86800元（96800元扣除1万元保证金）及违约金7000元；
4. 驳回含山某伏公司其他诉讼请求（如高额违约金主张）。

三、核心观点：企业必须严守租金支付期限，否则“小逾期”酿成“大损失”

这个案子看似简单，却给所有企业敲响警钟：租金逾期支付超过15天，可能直接导致合同被解除，还得赔钱腾房！

• 为什么企业容易“踩坑”？
  马鞍山某路合作社只差9.68万元没付清（已付10万元），看似只欠一半，但合同白纸黑字写明“逾期15天以上，对方有权随时解约”。法院认定：租金应在2023年9月1日前15日内付清，但它拖到起诉日（2024年3月5日）都没付完，逾期远超15天，构成根本违约。结果不仅丢了厂房设备，还要额外赔7000元违约金——这完全是“因小失大”！
  很多企业以为：“对方已收大部分钱，晚点付没关系”，但法律只看合同约定。本案中，被告法定代表人去世后未及时变更登记，导致沟通中断，更让问题雪上加霜。

• 企业如何避免“重蹈覆辙”？

  1. 紧盯“死亡线”日期：合同里的支付截止日就是“高压线”。建议在财务系统设双重提醒（例如：到期前30天、15天自动预警），确保钱准时到账。
  2. 别赌“对方不追究”：哪怕只欠1块钱，逾期超期就可能触发解约条款。本案中，9.68万元欠款看似不多，但法院直接判合同解除，损失远超欠款本身。
  3. 人变动≠义务消失：法定代表人去世或离职，公司债务不会消失！必须立即办变更登记，并主动联系对方协商，别像本案被告“失联”导致雪球越滚越大。
  4. 违约金要“量力而定”：本案合同约定“日租金20%违约金”，原告主张2万元，但法院认为过高只支持7000元。签合同时，企业应争取设置合理上限（例如：不超过欠款总额的10%），避免因条款不合理反被法院调低。

一句话总结：租金逾期不是“拖几天小事”，而是可能让整个生意归零的致命风险！ 企业务必把合同支付条款当“生命线”来守护——付钱准时，生意安稳；逾期超期，血本无归。

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