建设工程质保金应在质保期届满后及时返还，起算点以竣工验收为准-新郑建设工程施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2024)豫01民终11361号
审理法院：河南省郑州市中级人民法院

二、案件事实与判决结果

2021年12月，新郑市某甲房地产开发有限公司（以下简称某甲公司）与河南某乙建设科技集团有限公司（以下简称某乙公司）签订《成益峰景小区项目采光井工程合同》一份，主要约定：项目名称为成益峰景小区项目；工程名称为新郑市成益峰景小区项目采光井工程；合同固定含税总价款为1157440.83元；付款方式为无预付款，竣工验收合格后支付至合同总价款的85%，结算完成后90天内，工程移交并签订维保协议后支付至结算总额的95%；附件四《工程质量保修协议书》约定工程保修金为结算金额5%，质量保修期以"工程通过竣工验收合格，完善整改意见并正式移交甲方，业主集中交付之日起计算"，保修期限为2年。

上述合同签订后，某乙公司于2021年12月6日开始施工，2022年3月14日施工完毕，2022年3月14日经施工单位、监理单位、建设单位和设计单位验收并出具《竣工验收报告》。某甲公司分别于2022年1月27日向某乙公司支付272000元、2022年3月12日向某乙公司支付250000元、2022年3月25日向某乙公司支付351718.03元、2022年6月1日向某乙公司支付105900元、2022年6月27日向某乙公司支付119950.75元，以上共计支付1099568.78元。某乙公司称某甲公司已支付合同价款的95%，剩余5%质保金至今未支付。

某乙公司向法院起诉，请求判令某甲公司支付保修金57872.05元及逾期利息。一审法院判决某甲公司支付质保金57872.05元及自2024年3月14日起的利息。某甲公司不服提起上诉，二审法院驳回上诉，维持原判。

三、法律风险防范要点

这个案例看似简单，却藏着企业经常忽略的"致命细节"——质保金返还的起算时间。我们来拆解几个关键风险点，帮企业避免"踩坑"：

1. 合同条款表述模糊是最大隐患
本案争议焦点是质保期从哪天开始算？合同写着"以工程通过竣工验收合格，完善整改意见并正式移交甲方，业主集中交付之日起计算"。某甲公司咬定要等"业主集中交付日"（2023年10月30日），某乙公司则主张应从"竣工验收日"（2022年3月14日）起算。法院最终采信了后者，因为：

• 竣工验收报告已明确验收合格日期
• "业主集中交付"表述过于模糊，缺乏明确时间点
• 实际施工方已完全履行合同义务

企业防范指南：签合同时务必明确关键时间节点！不要用"业主交付后"这类模糊表述，直接写明"自竣工验收合格之日起XX日"。建议添加"若因发包方原因导致延迟交付，质保期仍从竣工验收日起算"的条款。

2. 质保期≠缺陷责任期，别被名称迷惑
很多企业误以为"质保期"要等房屋卖给业主才开始，但法律上：

• 质量保修期：针对工程本身质量问题（本案2年）
• 缺陷责任期：针对施工缺陷维修（通常1-2年）
  法院明确：保修期应从工程竣工验收合格之日开始计算，与业主是否收房无关。本案工程2022年3月验收，2024年3月质保期就届满了。

企业防范指南：在合同中清晰区分"质量保修期"和"缺陷责任期"，并分别约定起止时间。开发商尤其要注意：即使房子还没卖出去，只要工程验收合格，质保期就开始倒计时了！

3. 用"没开发票"拒付工程款？法院不认！
某甲公司上诉时说："某乙公司没提供结算资料和发票，所以不该付钱"。但法院直接驳回，理由很硬核：

• 支付工程款是主合同义务
• 开具发票只是附随义务
• 不能拿次要义务当挡箭牌，逃避主要责任

企业防范指南：

• 施工方：及时开具发票并保留送达证据
• 开发商：若对方真没开发票，应书面催告而非直接扣款，否则可能要付高额利息
• 最好在合同里约定："发票开具与付款同步进行，延迟开票超过X日可暂停付款"

4. 收到传票就当没看见？亏大了！
某甲公司说一审只给9天答辩期（法律规定15天），程序违法。但法院指出：简易程序举证期可少于15天，且你收到传票后既没申请延期，又不到庭，等于主动放弃权利！

企业防范指南：

• 收到法院文书必须当天处理！哪怕只是打电话问问情况
• 真需要延期，要在开庭前书面申请
• 公司要指定专人负责"法律文件接收"，避免因漏看短信链接耽误大事

特别提醒：质保金逾期不还要付利息！本案中某甲公司本只需付5.7万质保金，但因拖延，还得额外支付利息（按LPR计算，年化约3.45%）。拖得越久，违约成本越高。

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