委托合同期满后继续占用商铺必须支付租金-十堰委托合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：委托合同纠纷
案号：(2025)鄂0302民初3675号
审理法院：湖北省十堰市茅箭区人民法院

二、案件事实与判决结果

2019年4月24日，庹某英与十堰某甲有限公司签订《商品房买卖预售合同》，购买十堰市茅箭区某楼某号商铺（面积25.44平方米）。同日，庹某英与十堰某乙有限公司签订《商业委托经营管理合同》，约定委托十堰某乙有限公司经营该商铺，期限为2019年5月31日至2024年5月30日，月租金178元/平方米；合同特别约定：期满后30日内如未续约，十堰某乙有限公司按现状返还商铺，此期间无需支付收益。2024年5月6日，十堰某乙有限公司出具《承诺书》，承诺2024年7月底结清2023年全年租金，十堰某甲有限公司对租金支付承担连带责任。合同期满后，十堰某乙有限公司继续占用商铺至2024年10月9日，庹某英索要2024年6月1日-10月9日租金未果，诉至法院。

法院判决：十堰某乙有限公司支付庹某英租金19471.77元及违约金（自2024年10月10日起按贷款市场报价利率计算）；十堰某甲有限公司对上述债务承担连带清偿责任；驳回庹某英其他诉讼请求。

三、企业必须警惕的三大法律风险

1. "免租期≠无限占用权"：超期占用必付租金！

很多企业误以为合同里写了"期满后30天不付租金"，就能长期白用委托财产。但本案法院明确指出：30天是交接缓冲期，不是继续使用的权利！十堰某乙有限公司合同5月30日到期，却占用到10月9日，远远超过30天免租期，因此必须全额支付占用期间的租金。

风险防范建议：

• 合同到期前30天主动联系委托方，明确是否续约或交接时间；
• 若需延期占用，务必签订临时协议并约定费用标准，避免被认定为"恶意占用"；
• 切勿以"需全体业主同意"等理由拖延返还，法院不认可此类借口。

2. 保证人"躺枪"真相：承诺书范围不清=责任无限扩大！

十堰某甲有限公司仅对"合同履行期间"的租金提供担保，却因《承诺书》中"解决2023年全年业主租金"的模糊表述，被法院认定需对到期后的占用费担责。关键教训：保证责任像墨水滴入清水——边界不清就会扩散！

风险防范建议：

• 出具担保承诺书时必须写清"三大要素"：
  ✅ 具体债务项目（如"仅限2023年1月-12月合同约定租金"）
  ✅ 明确截止日期（如"至2024年5月30日止"）
  ✅ 排除衍生责任（如"不含逾期占用费、违约金"）
• 避免使用"解决租金""承担连带责任"等笼统表述，宁可多写50字，少赔10万元！

3. 交接环节埋雷：没有书面确认=风险永远在身！

本案中十堰某乙有限公司始终未与庹某英签署交接文件，导致无法证明何时返还商铺。法院直接以庹某英主张的10月9日作为占用截止日——企业若拿不出交接证据，败诉就是大概率事件！

风险防范建议：

• 返还财产当日必须签署《交接确认书》，写明：
  📅 具体返还时间（精确到小时）
  📷 物业现状（附现场照片/视频）
  ✍️ 双方签字盖章
• 电子证据同步留存：交接过程全程录像，微信沟通记录不删除。

给企业管理者的特别提醒

商业地产、资产管理类企业常采用"售楼+委托经营"模式，但80%的纠纷爆发在合同到期后！本案中十堰某乙有限公司若在5月30日到期时：

• 立即发函通知业主交接
• 对不配合业主申请公证返还
• 与保证人重新约定责任边界
  完全可避免这场1.9万元租金+违约金+诉讼费的损失。

记住这个公式：合同到期日≠风险终止日！ 从到期前30天到交接完成，每一步都需要法律动作"留痕"，否则看似省下的沟通成本，最终会变成法庭上的真金白银。

征和律师事务所专注企业法律风险管理10年，独创"风险预检"服务体系，用通俗语言帮企业看懂合同漏洞。我们提供极高的性价比法律顾问服务，更推出行业首创的"先试用后付款" 模式——企业可免费体验首月服务，满意后再签约付费，真正实现"零成本规避法律风险"。让专业律师成为您企业发展的隐形护盾，从源头堵住十堰案这类纠纷的发生！