承租企业拖欠租金需承担全额违约责任 - 宜城房屋租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2021)鄂0684民初3933号
审理法院：湖北省宜城市人民法院

二、案件事实及判决结果

2010年6月14日，石某某（甲方）与宜城市蓝某有限公司（乙方）签订《蓝波湾温泉公馆租赁合同》，将位于宜城市温泉公馆1011号房出租给乙方经营。合同约定房屋租赁期限为十年，自2011年5月1日至2021年4月30日止。租金按甲方购房款的8%计算，由乙方一次性支付前五年租金，第六年起每月5日支付上一月租金1478元。合同还明确：若乙方逾期超3个月未付租金，甲方有权终止合同，乙方需偿还欠款并按日千分之三支付违约金。合同生效后，石某某向蓝某有限公司交付了房屋，蓝某有限公司支付了前五年租金。后因蓝某有限公司多次拖欠租金，石某某曾两次起诉维权，截至2020年7月的租金已通过法院处理。但在合同期满前，蓝某有限公司将房屋转租给第三方，却未支付2020年8月1日至2021年4月30日的租金13302元。蓝某有限公司辩称应扣减装修损失、疫情期间租金及石某某收回房屋期间的费用，但未提供证据。

法院判决：宜城市蓝某有限公司需在判决生效后三日内向石某某支付拖欠租金13302元及违约金332.55元（按年利率6%计算至起诉日）。

三、核心观点与企业法律风险防范指南

这个案子的核心问题很简单：企业作为承租方，不能因为“转租了”“疫情难”或“装修亏了”就随便拖欠租金，否则必须全额支付欠款+违约金！

为什么这么说？法院的判决点破了三个关键风险：

1. “转租”不等于“甩锅”：蓝某有限公司把房子转租给第三方后，以为租金该第三方付，自己就没事了。但合同是和石某某签的，转租行为不能免除原承租方的责任。就像你把借来的自行车转借给别人，如果别人弄丢了，你还是得赔原车主。企业转租时，必须和新租客签好书面协议，明确约定租金支付责任，并确保自己能监控执行——否则，房东一告一个准，钱还得你来掏。
2. “疫情”“装修”不是万能挡箭牌：蓝某有限公司喊冤说疫情损失大、装修花了钱，要求少付租金。但法院翻出之前的调解书发现，这些事早就在另一起官司里处理完了（2020年那场官司已达成协议）。这说明：企业主张减免租金，必须拿出新证据！比如这次疫情，如果真受冲击，得提供停业通知、政府文件等；装修损失更得提前在合同里写清补偿条款。否则，法院只会说“老问题别再提”。
3. “没证据=白说”：蓝某有限公司声称石某某收回房屋期间不该付租金，但说不清具体时间。法院直接判“举证不能，后果自负”。现实中，企业常因口头沟通、不留记录吃大亏。记住：所有租金调整、房屋交接，必须白纸黑字留凭证（比如微信确认、书面通知），否则打官司时就是哑巴吃黄连。

给企业的3条保命建议：

• 合同别图省事：签租赁合同时，明确写清“转租是否允许”“特殊情况下租金能否调整”“违约金怎么算”。别觉得“朋友合作不用太细”，真出事时，合同就是你的护身符。
• 付款别拖沓：租金到期就付，哪怕只差一天。本案违约金看着少（332元），但按日千分之三算（年化超100%），拖一年可能翻倍！建议设个手机提醒，每月5号前自动转账。
• 证据随手存：每次付租金留银行记录；和房东沟通用微信文字确认；转租时让新租客签承诺书。手机拍个照、存个邮件，花1分钟，能省10万块。

类似纠纷每年爆发上千起，企业往往因为“小钱”栽大跟头——赔钱是小事，影响信用、丢了经营场所才叫惨。

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