建设工程合同中违约金与工期延误赔偿不能同时主张-麻城建设工程施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2024)鄂11民终3288号
审理法院：湖北省黄冈市中级人民法院

二、案件事实及判决结果

2019年4月3日，麻城某甲环保科技有限公司（发包方）与宜昌某乙建设有限公司（承包方）签订《麻城市花岗岩尾矿治理项目建设工程施工合同书》，约定将麻城花岗岩尾矿治理项目的土建、钢结构制作安装、市政工程发包给宜昌某乙公司施工，工程总工期为270日历天，自2019年4月8日开始计算。合同约定：若承包方原因导致工程延期，每延误一天赔偿1万元；若一方无故毁约，应按合同总价20%支付违约金。

宜昌某乙公司于2019年4月8日进场施工，但工程直至2021年2月底才交付（共耗时692天），比约定工期超期422天。麻城某甲公司认为宜昌某乙公司违约，起诉要求支付违约金343万余元并赔偿工期延误损失422万元。

一审法院判决宜昌某乙公司支付合同总价20%的违约金（343万余元），但驳回工期延误损失赔偿请求，理由是"每天赔1万元"的条款违反"不得任意压缩合理工期"的规定。二审法院改判：撤销一审判决，改判宜昌某乙公司仅需支付违约金172万元，同时驳回麻城某甲公司的其他诉讼请求。

三、核心风险提示：企业如何防范建设工程合同纠纷

1. 别踩"双份赔偿"陷阱：违约金和工期损失不能同时要

本案中，麻城某甲公司既主张合同总价20%的违约金（343万元），又主张每天1万元的工期延误损失（422万元），结果两头落空。法院明确指出：这两项赔偿针对的是同一损失（工期延误造成的损害），企业不能"既要违约金又要损失赔偿"。就像买了保险不能既找保险公司理赔又找肇事方赔钱一样，法律不允许"双重获利"。

企业风险防范建议：

• 签订合同时，明确约定"违约金包含所有损失赔偿"，避免条款冲突；
• 出现违约时，优先选择对自己更有利的赔偿方式（如实际损失大就选损失赔偿，损失难计算就选违约金）；
• 特别注意：合同中"每延期一天罚1万元"这类条款，如果缺乏实际损失依据，法院可能大幅调低金额（本案从422万直接砍到172万）。

2. 工期顺延必须"白纸黑字"：口头说说不管用

宜昌某乙公司主张工期应顺延的理由很充分：疫情、连续大雨、设计变更……但法院为何不认可？关键原因是没有按合同约定取得发包方或监理的书面确认！合同明确规定："工期顺延需经甲方（或监理）签证认可"，而该公司仅提供了微信聊天记录、邮件等证据，既无签字盖章，也无正式申请文件。

企业风险防范建议：

• 承包方：遇到暴雨、疫情等影响工期的情况，必须在3天内书面提交《工期顺延申请》，并保留对方签收凭证（如邮寄回执、邮件已读回执）；
• 发包方：收到申请后5日内必须书面回复，同意则签"顺延X天"，不同意则写明理由，避免事后扯皮；
• 通用技巧：在合同中明确约定"顺延天数=实际影响天数×0.7"（考虑部分停工可穿插作业），避免因"连续下雨3天以上"等模糊表述引发争议。

3. 违约金不是"摇钱树"：法院会按实际损失调整

麻城某甲公司主张的343万元违约金（合同总价20%）看似合理，但法院发现：

• 企业未提供任何证据证明实际损失（比如因延期导致的停产损失、客户索赔等）；
• 承包方并非恶意违约（受疫情影响客观存在）；
• 合同总价1700余万元，20%违约金明显高于行业惯例（通常5%-10%）。

企业风险防范建议：

• 计算违约金时：参考行业标准（如房建工程通常为日万分之三至五），避免设定过高比例；
• 保存损失证据：如因工期延误导致的客户解约函、额外租赁厂房的合同、员工待工工资表等；
• 关键一步：在合同中写明"违约金=实际损失×1.3倍"，既符合法律规定，又能提高获赔概率。

4. 合同条款要"说得清道得明"，别用"悔约"等模糊词

本案合同约定"一方无故悔约（毁约）应支付20%违约金"，但法院指出："悔约"属于模糊表述，未区分轻微违约和根本违约。比如工人罢工停工3天算"悔约"？还是彻底退场不干才算？这种笼统条款极易引发争议。

企业风险防范建议：

• 用具体行为定义违约情形：
  × 错误写法："无故悔约"
  √ 正确写法："承包方停工超过15日未复工，或明确表示不再履行合同"
• 对重大违约（如退场不干）和轻微违约（如材料晚到2天）设置阶梯式违约金：

  延期1-15天：每日0.05%合同价  
  延期16-30天：每日0.1%合同价  
  超期30天：发包方有权解约并索赔20%违约金  

四、征和律师给企业的贴心建议

建设工程领域是企业法律风险的"高发区"，本案中双方企业都因合同条款漏洞付出惨重代价：发包方少拿近200万赔偿，承包方多付172万违约金。与其事后打官司，不如事前做预防！

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小贴士：下次签施工合同时，务必检查这3点：①违约条款是否区分情形？②工期顺延程序是否明确？③损失证明要求是否具体？若拿不准，欢迎联系我们免费预审合同！

（注：本文案例信息已做匿名化处理，人名及企业名称按司法文书规范改写）