附条件还款承诺未经同意不能替代原合同约定-巢湖建设工程施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2024)皖0181民初4484号
审理法院：安徽省巢湖市人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果

案件事实：
2019年7月20日，巢湖某私立学校（以下简称"某学校"）与巢湖某建安装有限公司（以下简称"某建安公司"）签订《建设工程施工合同》，约定某学校将学生公寓综合楼工程发包给某建安公司施工。合同明确约定：工程自施工开始，某学校每学期开学后10日内支付某建安公司不少于400万元，且以竣工日期为准，某学校在此后42个月内付清全部工程款；如到期未付，余款按年息10%承担利息。

2020年10月23日，工程竣工验收合格。2022年6月28日，经审核确认，工程总金额为76365010.92元。截至诉讼时，某学校已分8次支付共计3100万元（2019年8月27日支付100万元；2020年4月27日支付500万元；2020年8月26日支付600万元；2021年2月23日支付600万元；2021年9月2日支付600万元；2022年2月22日支付500万元；2023年9月3日支付100万元；2023年11月24日支付100万元），剩余45365010.92元一直未付。

2024年2月7日，某学校向某建安公司的项目经理翟某胜出具《还款承诺书》，承诺"若某建安公司愿调解结案，则按特定方案偿还工程款"。但某建安公司在诉讼中明确表示不同意调解，坚持按原合同主张权利。

判决结果：
法院判决某学校需在15日内支付某建安公司剩余工程款45365010.92元及利息（暂计至2024年1月24日为2364722.22元，此后按年利率10%计算）；某建安公司在工程款范围内享有工程拍卖、变卖或折价所得价款的优先受偿权；驳回某建安公司的其他诉讼请求。

三、案例的核心观点及法律风险防范指南

这个案子告诉我们一个关键原则：附条件的还款承诺，未经对方明确同意，不能单方面改变原合同约定。

某学校在诉讼中拿出的《还款承诺书》之所以不被法院采纳，是因为它设定了一个前提条件——"某建安公司愿调解结案"。但某建安公司明确表示不同意调解，意味着这个条件根本没达成，所以承诺书不能生效。就像你和朋友约好"如果你请客，我就买单"，结果你没请客，那就不能要求朋友替你买单一样简单。

企业如何避免这类风险？

1. 别信"口头承诺"，要签"书面协议"
   很多老板遇到资金困难时，会口头答应对方"下个月一定付"或"年底结清"。但就像本案，没有书面确认的承诺，打起官司来就是"空口无凭"。记住：任何合同变更必须白纸黑字签字盖章，微信聊天记录都可能因证据不完整而无效。

2. 附条件协议要写清"怎么算数"
   如果写"待某条件成就后再付款"，必须明确：

   • 条件具体是什么（例如"收到政府补贴后7日内"）
   • 如何证明条件已成就（例如"提供银行入账凭证"）
     本案中"愿调解结案"这种模糊表述，等于没写条件。

3. 收到还款计划要立刻确认
   对方如果给你一份新还款计划，别急着撕掉原合同！先做两件事：

   • 让对方在计划书上写明"本计划书生效后，原合同第X条作废"
   • 要求对方加盖公章并注明日期
     否则就像本案被告，白白多付了200多万利息。

4. 工程款优先受偿权要"卡准时间"
   作为施工方，你对工程拍卖款有"优先拿钱"的权利，但必须在工程竣工后18个月内主张！很多企业主不知道这点，等到催款时已过期，只能排队等发包方破产清算，血汗钱打水漂。

5. 每次付款都要"留痕"
   本案原告能胜诉的关键，是完整保留了8笔付款的银行流水。建议企业：

   • 付款时备注"XX项目第X期工程款"
   • 收款后立即开票并让对方签收
   • 定期核对《对账单》双方签字确认

最后提醒：合同不是签完就完事！履约过程中的每个变更、每次沟通都可能影响未来纠纷的胜负。就像盖楼要定期验收，合同也要定期"法律体检"。

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