装修合同拆分购房款不免责，企业逾期付款必付违约金 - 荥阳装饰装修合同纠纷案例解读

各位企业老板和管理者，大家好！我是征和律师事务所的企业法律顾问。最近处理了不少合同纠纷，发现很多企业因为装修合同的“小细节”吃大亏。今天就用一个真实案例，给大家讲讲怎么避免“钱没收到反被坑”的风险。案例通俗易懂，看完你就能明白：合同签得再花哨，欠钱不还也得乖乖付违约金！

一、案例检索信息

案由：装饰装修合同纠纷
案号：(2023)豫01民终11646号
审理法院：河南省郑州市中级人民法院

二、案件事实与判决结果

2017年3月28日，荥阳某置业有限公司（以下简称“某置业公司”）与熊某签订商品房买卖合同，熊某购买某置业公司开发的房屋。双方约定，熊某委托某置业公司装修该房屋，并单独签订装修合同。合同规定：熊某需分批支付装修费——2018年3月31日前付82818元，2018年9月30日前付82818元，2019年3月31日前付110424元；若逾期付款，每天按欠款金额的万分之二支付违约金。2020年7月11日，某置业公司将装修好的房屋交付给熊某。但熊某一直拖欠装修费276060元，分文未付。某置业公司多次催款无果，只好起诉到法院，要求熊某支付装修费及违约金。

判决结果：一审法院判熊某支付装修款276060元和违约金27606元（按欠款10%计算）；熊某不服上诉，二审法院驳回上诉，维持原判。简单说：熊某不但要全额付装修费，还得额外赔近3万块违约金！

三、风险防范提示：企业千万别踩这3个坑

这个案子表面是业主“耍赖”，实则暴露了企业的致命漏洞。熊某上诉时喊冤：“装修款其实是房款的一部分，我们签合同是为了避税，合同该无效！”但法院直接打脸：合同白纸黑字签字了，就受法律保护，拆分款项不等于合同无效！ 作为企业法律顾问，我必须提醒大家：

1. 别玩“拆分合同”游戏，小心偷鸡不成蚀把米
   很多企业为了规避税费或监管，把购房款拆成“房款+装修款”签两份合同。但本案中，法院明确：只要双方自愿签合同、企业实际完成了装修，合同就有效！ 熊某说“装修是房款的一部分”，却拿不出证据证明企业恶意串通避税，结果反赔钱。企业要记住：合同内容必须真实反映交易，别为省小钱埋大雷——税务问题找专业机构解决，别靠“土办法”糊弄。

2. 违约条款要“写死”，别让欠款变成“无底洞”
   熊某拖了5年不付钱，某置业公司原主张违约金近8万，法院酌情减到2.7万。为什么能减？因为合同约定“日万分之二违约金”略高（年化约7.3%），法院有权调低。但企业别侥幸！如果合同没写清违约标准，你可能一分钱违约金都拿不到。 建议：

   • 付款时间精确到日（如“2025年6月30日前”），别写“交房后付”这种模糊话；
   • 违约金写“日万分之三以内”（年化10%左右），既合理又容易获法院支持；
   • 加上“逾期超30天，企业有权暂停服务”条款，避免损失扩大。

3. 服务交付必须“留证据”，口头承诺等于零
   某置业公司能赢，关键在2020年7月11日的房屋交付记录——证明装修已完成。但现实中，多少企业只靠微信催款？微信记录可能被删，口头承诺法院不认！ 今后务必做到：

   • 装修完工后，让客户签《验收确认单》（哪怕电子版）；
   • 用企业邮箱发付款提醒，别用微信小号；
   • 拖欠超1个月，立即发《律师函》固定证据。

最后划重点：企业不是“老好人”，该收的钱必须收！ 本案中，某置业公司及时起诉，5年欠款一分没少拿回。反观那些拖着不催款的企业，往往等到客户破产才醒悟——那时连违约金都打水漂！

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本文案例源自公开裁判文书，人名/公司名已按规范脱敏处理。法律风险千人千面，具体问题请咨询专业律师。
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