逾期交房违约金标准过低时法院有权调高 - 黄石商品房销售合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：商品房销售合同纠纷
案号：(2025)鄂0203民初1371号
审理法院：湖北省黄石市西塞山区人民法院

二、案件事实与判决结果
2020年6月2日，赵某、郭某与黄石某置业有限公司签订商品房买卖合同，约定购买位于黄石市西塞山区某路某号某号楼某层某室的房屋，建筑面积136.76平方米，房款总额885931元；交房时间为2020年12月31日前，逾期交房违约金为日0.01‰（即每10万元日罚1元）。合同签订后，赵某、郭某支付了全部购房款。2020年12月1日，黄石某置业有限公司因新冠疫情发送延期交房通知，将交房时间延至2021年2月28日，但至今未交付符合合同约定条件的房屋。此前，赵某、郭某曾于2023年和2024年两次起诉，分别获判和调解支付违约金，但黄石某置业有限公司仍未履行交房义务，故再次起诉要求支付2024年1月1日至2025年2月8日的违约金。

法院判决：黄石某置业有限公司必须继续履行交房义务，并支付2024年1月2日至2025年2月8日期间的逾期交房违约金35703元（原合同约定标准过低，法院调整为日0.1‰计算），同时驳回原告其他诉讼请求。

三、核心观点与企业风险防范提示
这个案子说透了一个关键问题：开发商在合同里把逾期交房违约金定得太低（比如日0.01‰），等于“纸面条款”，一旦真违约，法院会直接调高标准，企业反而要赔更多钱！

为什么？法院一看，原合同违约金每天才几块钱（88万房款日罚不到10元），但购房者实际损失是租房费用（黄石同地段月租约2000元）。这么低的违约金根本补不上损失，属于“显失公平”。于是法院依据法律规定，把标准调高到日0.1‰（88万房款日罚约88元），让开发商多赔了近10倍的钱。更麻烦的是，这已是购房者第三次起诉——前两次调解赔了钱，开发商还不交房，结果又被追加新赔偿，企业信誉和资金链都遭重创。

对企业的真实风险警示：

1. 违约金别“抠门”：合同里违约金不是越低越好！定得太低（如日0.01‰），法院会认为你在逃避责任，直接参考市场损失（如租金）调高标准。建议企业签约前算笔账：按当地租金水平，违约金至少覆盖购房者实际损失（比如日0.05‰-0.1‰），避免“省小钱吃大亏”。
2. 延期理由要“留痕”：本案开发商用疫情当借口延期，但没证明“不可抗力”与延期的直接关联（如没提供停工文件）。结果法院只认可部分延期，其余时间全算违约。企业遇特殊情况，必须30天内书面通知对方，并保留政府文件、施工日志等证据。
3. 别把诉讼当“缓兵计”：开发商前两次通过调解“拖时间”，承诺2024年底交房却再违约，导致损失滚雪球。企业一旦违约，应优先解决问题（如加快施工），而不是靠打官司拖延——拖得越久，违约金越滚越多，还可能被法院列入失信名单。

简单说：合同条款不是儿戏，定得太“软”反而更伤企业。 提前把违约责任写合理、留好证据、及时履约，才能避免“赔了夫人又折兵”。

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