企业不能以业主结算未完成为由拖延付款-合肥买卖合同纠纷案例解读

征和法律顾问发布于 2026-2-16 09:59 阅读：1 肥东法律顾问

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一、案例检索信息

案由：买卖合同纠纷
案号：(2020)皖0111民初2112号
审理法院：安徽省合肥市包河区人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果

肥东某莲建材经营部经营者陈某莲与朱某付系夫妻关系，家庭共同经营肥东县祖付建材经营部和肥东某莲建材经营部。自2010年3月开始，肥东县祖付建材经营部向广厦某设集团有限责任公司安徽分公司承建的合肥“某大城”一期项目工地供应新型墙体材料，截止2012年初，广厦某设集团有限责任公司安徽分公司共计收到价值3237816.7元的砖块，但仅支付了2947000元的货款，尚有尾款290816.7元没有支付。2013年6月，肥东某莲建材经营部又向广厦某设集团有限责任公司安徽分公司承建的“某大城”四期项目工地供应新型建材，截止2015年7月30日，累计供应砖块价值共计992623元，广厦某设集团有限责任公司安徽分公司支付了580000元，尚欠412623元未支付。根据约定，广厦某设集团有限责任公司安徽分公司应于2015年8月30日之前付清所有货款，但此后以各种借口拒付。2018年2月5日，双方签订《还款协议》，确认欠款为703439元，约定广厦某设集团有限责任公司安徽分公司暂定于2018年7月30日、2018年10月30日、2019年春节前付清余款；但上述付款期限均建立在“某大城”四期项目业主方决算款到位后履行。后肥东某莲建材经营部于2019年2月28日向法院起诉，当时双方约定给予半年时间完成决算，法院准许撤诉。但一年后，广厦某设集团有限责任公司安徽分公司仍称与业主方未进行决算，目前欠款为653439元。广厦某设集团有限责任公司安徽分公司为了自己的利益，怕得罪业主方，一直未与业主方完成决算，也未提供证据证明向业主方提出决算申请或就决算提出诉讼等主张。

判决结果：
法院判决广厦某设集团有限责任公司安徽分公司10天内支付肥东某莲建材经营部货款653439元，并从2020年3月9日起按市场利率支付利息；如果安徽分公司的钱不够还，由广厦某设集团有限责任公司（总公司）补上。

三、核心观点：企业不能用“业主没结算”当赖账挡箭牌！

这个案子看似是“欠钱不还”，实则暴露了一个企业最常踩的坑：把“第三方条件”当拖延付款的万能借口。广厦某设集团安徽分公司在协议里写“等业主方结算完再付钱”，结果自己啥也不干，既不催业主结算，也不告业主，就等着拖垮供应商。法院一针见血地指出：企业为了自己利益故意不推动条件成就，法律上直接算你条件已经满足了！

为什么企业会栽跟头？

“业主结算”不是免死金牌
很多企业签合同时喜欢加一句“待业主方决算后付款”，以为这样就能无限期拖延。但法院说：如果你明明能催业主结算（比如发个函、打个电话），却故意装瞎，就是变相赖账！本案中，分公司怕得罪大客户（业主方），宁可拖着供应商也不积极主张权利，结果被法院“反杀”。
分公司欠钱，总公司兜底
有些企业以为用分公司签合同就能“隔离风险”，但法律明确：分公司不是独立法人，钱不够还时，总公司必须填坑！本案中，法院直接判决总公司对分公司“擦屁股”，企业别想用“这是分公司的事”来甩锅。
拖延成本远高于及时付款
分公司以为拖几年能省利息，结果不仅本金要还，还得从起诉日算利息（本案利息从2020年3月开始），外加承担全部诉讼费。算笔账：欠65万拖5年，光利息可能多付5-8万，还赔上企业信誉——不划算！

企业如何避坑？

签合同时：别埋“隐形炸弹”
避免写“等第三方完成某事后付款”这种模糊条款。如果必须约定（如工程款依赖业主结算），一定要加“最长等待期限”（例如“若90日内业主未结算，视为条件已成就”），并明确自己需主动催告的义务。
履约过程中：积极留痕，别当“躺平族”
如果合同约定以第三方行为为条件，务必保留催告证据：
✅ 定期发书面函件要求业主结算（用邮政EMS，备注内容）；
✅ 超过约定期限后，立即启动法律程序（如起诉业主方）；
❌ 切忌“口头抱怨”“等一等”，否则法院认定你“恶意阻挠条件成就”。
用分公司签约：认清责任边界
分公司对外签合同，总公司永远是“隐形兜底人”。大额交易建议直接用总公司签约；若用分公司，必须确保其有足额资金或总公司书面担保，避免“小马拉大车”。

划重点：2021年《民法典》已明确——企业为私利阻止条件成就的，法律直接视为条件已达成！别再幻想用“业主没付钱”当挡箭牌，积极履约才是保命符。