企业担保需明确债务范围，避免为他人债务买单-阳新民间借贷纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：民间借贷纠纷
案号：(2025)鄂0222民初2524号
审理法院：湖北省阳新县人民法院

二、案件事实和判决结果

阳新某置业公司是阳某东方星城项目的开发商，阳新县某建筑公司是项目承建商，虞某是该项目负责人。2024年5月22日，某建筑公司与阳新某经纪公司签订《借款协议》，约定借款260万元用于项目扫尾工程。协议明确：某建筑公司需在6个月内用项目房源抵债，否则7个月内无息还款；若超期，则从第8个月起按银行贷款利率4倍支付利息。某置业公司和虞某作为担保人在协议上盖章签字，承诺对借款承担连带责任。随后，某经纪公司分6笔支付了260万元（其中30万元转至某建筑公司账户，230万元转至该公司财务人员袁某账户）。

但某建筑公司既未用房源抵债，也未按时还款。此外，2024年8月29日，虞某以某建筑公司名义向某经纪公司另借9万元（未约定利息和期限）。

法院判决：

1. 某建筑公司偿还260万元本金及从2025年1月1日起按一年期贷款市场报价利率4倍计算的利息；
2. 某置业公司和虞某仅对260万元债务承担连带保证责任；
3. 虞某个人偿还9万元借款；
4. 驳回违约金10万元、装修款等其他请求。

三、核心观点：担保人不是"背锅侠"，企业必须守住债务边界

这个案子看似是借钱不还的简单纠纷，实则暴露出企业最常见的法律"雷区"：担保范围模糊导致无限兜底。

关键教训一：担保协议必须像"精确导航"，不能是"模糊地图"
本案中，某置业公司和虞某仅对260万元借款承担了连带责任，但对9万元借款无需负责。为什么？因为9万元借款发生时，某建筑公司并未书面授权虞某代表公司借款，公司事后也未追认。法院认定这是虞某的个人行为，与公司无关。
企业风险提示：

• 如果您是担保方（如本案的某置业公司），务必在协议中写清"担保范围仅限于XX万元本金及利息"，避免用"所有债务""全部责任"等模糊表述。
• 如果您是借款方（如本案的某建筑公司），员工以公司名义借款时，必须审查其是否持有加盖公章的授权书，否则可能拒认债务。

关键教训二：借款支付要"认准账户"，别让钱进了"李鬼"口袋
某经纪公司把230万元转给了财务人员袁某个人账户，但因协议中明确约定"收款人可以是袁某"，这笔钱仍被认定为有效支付。如果协议没写这条，某建筑公司完全可能狡辩"钱没进公司账，不算借款"！
企业风险提示：

• 签借款协议时，必须写明"收款账户为公司对公账户（账号：XXX）"，若需转给个人，要注明"仅限XX（姓名+身份证号）账户，其他账户无效"。
• 转账后立即保存凭证，并在备注栏写"XX项目借款"，避免和货款、工资混淆。

关键教训三：违约金+高利息=法院不支持，别贪多反而"竹篮打水"
某经纪公司同时主张"银行利率4倍的利息+10万元违约金"，但法院只支持了利息。原因很简单：利息已覆盖损失，再加违约金就是重复索赔，法律不认可。
企业风险提示：

• 借款协议中只约定一种违约责任（例如"逾期按LPR4倍计息"），别画蛇添足加违约金条款。
• 如果对方违约，优先主张法定利息，避免因条款无效导致全部诉求被驳回。

最后提醒：本案中装修款、公关费等诉求被驳回，正是因为这些属于"房屋销售代理"纠纷，和"借钱"不是一回事。企业打官司要像分装快递——不同性质的债务，必须分开处理，混在一起只会"一锅端"被驳回。

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