拖欠租金超期不付将导致土地租赁合同解除-林州土地租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：土地租赁合同纠纷
案号：(2025)豫0581民初5909号
审理法院：河南省林州市人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果

2021年5月10日，河南省安阳市某村（甲方）与林州某公司（乙方）签订《土地租赁协议》，协议约定：甲方将本村199.2369亩，原薰衣草庄园，租赁给乙方，租赁面积199.2369亩，租赁期限为10年，即2021年5月10日--2031年5月10日止。租赁价格按每亩每年1000元，签合同当日支付租金，以后每年5月10日前支付租金给甲方。协议还约定：如乙方不能按时支付给甲方租赁费用，并不能保障按时发放给农户，协议自动解除。

协议签订后，林州某公司于2021年6月15日向河南省安阳市某村支付租金199236.9元，于2022年9月16日支付租金100000元，共计缴纳租金299236.9元，剩余租金至今未予支付。林州某公司在案涉土地上安放一个绿色的集装箱，在案涉土地西北方铺了一条石渣路，在案涉土地东北方建了一个凉亭，在案涉土地开挖七个水池用于养鱼。另外，林州某公司在案涉土地上种植梨树，以及红薯、南瓜、扁豆角等农作物若干。

法院判决：1. 确认《土地租赁协议》于2025年7月15日解除；2. 林州某公司支付河南省安阳市某村2021年5月10日至2025年5月10日的租金496947.6元，并继续按每亩每年1000元支付后续租金；3. 林州某公司90日内拆除集装箱、凉亭，填平7个水池；4. 林州某公司90日内清理梨树并返还土地。

三、案例核心观点与企业法律风险防范提示

这个案例告诉我们：企业拖欠租金超过约定期限，即使已经投入大量资金建设，也可能导致合同被法院强制解除，前期投入面临巨大损失风险。

很多企业老板认为："我在这块地上花了400万搞建设，种了果树，挖了鱼塘，就算暂时没钱交租金，对方也不能把我赶走。"但这个判决明确告诉我们：合同就是合同，白纸黑字的约定法院一定会遵守。本案中，合同明确约定"不能按时支付租金，协议自动解除"，而企业拖欠租金已达4年之久，即使在诉讼期间也不支付，法院认定这已构成"根本违约"，导致合同目的无法实现。

特别值得注意的是，企业提出的两个"合理"理由都被法院驳回了：

1. "周边土地租金都降到600元/亩了，我们也要降"——法院说：没有和对方达成新协议，原合同继续有效；
2. "对方堵门导致我的鱼死了，损失要从租金里扣"——法院说：虽然正门被堵，但东门还能通行，不算造成实际损失。

对企业而言，这个案例最大的警示是：不要心存侥幸，认为"暂时困难"就可以不履行合同义务。一旦拖欠租金超过合同约定的期限，对方就有权解除合同，你的所有投入可能"打水漂"。本案中林州某公司投入400万元建设鱼塘、种果树，但因为拖欠租金，不仅拿不回投资，还要花钱填平鱼塘、砍掉果树，损失惨重。

企业防范此类风险的3个实用建议：

1. 合同条款要明确，更要守约：签合同时不要只看"我要得到什么"，更要清楚"我要承担什么责任"。本案中企业老板可能觉得"10年租期很稳"，却忽略了"按时付租金"这个关键义务。建议企业在签订合同时，让专业律师审核关键条款，特别是违约责任部分。

2. 遇到困难要主动沟通，不要"躺平"：林州某公司如果在2022年第一次拖欠时就主动和村委会协商，说明经营困难，请求分期付款或暂缓一段时间，可能就不会走到被解除合同的地步。现实中，很多纠纷都是因为"不好意思开口"或"想着过段时间就能解决"而拖延导致的。

3. 单方行动风险大，切勿"以牙还牙"：本案中村委会用泥土堵门的行为也不妥当，虽然法院没支持企业"扣16万损失"的请求，但这种私自采取强制措施的做法同样有法律风险。正确的做法是通过协商或法律途径解决，而不是自行"执法"。

记住：在商业合作中，信用比眼前利益更重要。一次拖欠可能省下几十万租金，但失去的可能是整个项目和商业信誉。当企业遇到资金困难时，最聪明的做法不是"装死"，而是主动沟通、寻求解决方案——这既是对合作伙伴的尊重，也是对企业自身长远发展的保护。

作为征和律师事务所的企业法律顾问团队，我们每天处理大量类似合同纠纷，深知企业经营中的法律痛点。我们提供极高的性价比法律顾问服务，帮助企业从合同签订到履行全程把控风险，避免陷入"投入巨大却一夜归零"的困境。更贴心的是，我们支持先试用满意后付款的服务模式，让您零风险体验专业法律保障。让专业律师成为您的"商业防火墙"，比事后花大价钱打官司更明智！