离婚不免责！房屋买卖中夫妻共同债务仍需双方偿还-阳新房屋买卖合同纠纷案例解读

作为企业，您是否以为买家离婚后就能“一拍两散”、债务一笔勾销？这个真实案例狠狠打脸！法院明确：夫妻买房欠款，即使离婚分房，卖方企业照样能找两人一起还钱。更扎心的是，合同里违约金写太高，法院可能直接给您“砍半”。别等到钱要不回来才后悔，看完这篇5分钟解读，轻松避开这些坑！

一、案例检索信息
案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2024)鄂0222民初6111号
审理法院：湖北省阳新县人民法院

二、案件事实及判决结果
2013年7月5日，阳新某建综合开发公司（原告前称）作为出卖人、程某作为买受人，双方签订一份《商品房买卖合同》，约定买受人购买原告的第Ｂ幢七单元2107号房，建筑面积为126.30㎡，单价为2900元／㎡，房屋总价款366270元；付款方式为：在签订合同当日一次性付清全部购房款；逾期支付则按应付款的日万分之三向原告支付违约金。程某、陈某共同在买受人处签字。合同签订后，原告依约交付了房屋，但被告未如期付清购房款，截至2020年10月22日，尚欠购房款100000元。此款原告多次找被告催讨未果，遂诉至法院。
另查明，2022年7月22日，阳新某建综合开发公司变更登记为阳新某建有限公司。
还查明，2007年3月1日，程某与陈某经政府登记结婚；2017年3月21日，双方经民政部门登记离婚，离婚协议约定案涉房屋归程某所有。

法院判决很简单：程某和陈某必须一起还清10万元房款，违约金按年利率15.4%重新算（比合同原定的日万分之三低了不少），其他诉求法院不支持。

三、核心风险提示：企业千万别踩这两大雷区！
这个案子表面是“要钱”，实则藏着企业最容易忽略的致命细节。作为天天帮企业堵漏洞的律师，我直接划重点：

雷区1：以为“离婚=债务清零”，结果钱要不回来！
程某和陈某离婚时说好“房子归他、欠款他扛”，但法院为啥还判两人一起还钱？因为房款是两口子结婚时欠下的，属于“夫妻共同债务”。法律白纸黑字：离婚协议只管两口子内部分账，管不了外人（比如您企业）！ 您作为卖方，完全有权找两人一起追债。
企业怎么做？

• 签合同时，务必让夫妻双方都签字按手印（像本案一样），别图省事只找一人签。
• 卖房后发现买家离婚？赶紧查离婚协议！如果写“债务归一方”，立刻发函声明：“我们不认这个，钱还得两人一起还”。（小技巧：微信、短信催款留证据，法院才认账！）

雷区2：违约金写太高=白写，法院直接给您“打折”！
合同约定逾期付款按日万分之三付违约金（算下来年利率约10.95%），但法院觉得“太狠了”，直接砍到年利率15.4%封顶。为啥？因为违约金本质是“补偿损失”，不是“发横财”。您写太高，法官反而怀疑您“趁火打劫”，一拍案就调低。
企业怎么做？

• 违约金别乱写！参考银行贷款利率（目前LPR约3.45%），上浮30%-50%比较稳妥（比如年利率5%-6%）。
• 合同里加一句：“违约金按实际损失计算”，避免被认定“过高”。
• 记住：催款要留痕！ 本案原告赢了，全靠微信聊天记录证明“多次催过”。企业卖房后，每年发个短信、微信“提醒付款”，关键时刻就是救命稻草。

最后说句大实话：企业经营中，90%的纠纷都源于“合同写太糙、催款太佛系”。就像本案，原告要是当初让夫妻签合同、违约金写合理点、催款留证据，哪会拖10年才要回钱？

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