租赁合同逾期超15天自动转买卖条款获法院支持-太和租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2024)皖1222民初9539号
审理法院：安徽省太和县人民法院

二、案件事实及判决结果

2023年6月18日，沈某通过智租团平台向太和县某租网络科技有限公司租用iPhone14 Pro Max 256GB手机一部，为此太和县某租网络科技有限公司、沈某、合肥某红文化传媒有限公司（平台方）签订了一份租赁服务协议，协议约定：设备数量1件，租期共365天，此商品总租金13322.5元，买断价13364元，共分12期，第一期租金1110.19元，其余每期租金1110.21元；沈某同意在下列情形发生时，太和县某租网络科技有限公司与沈某之间的租赁服务关系自动转为买卖关系，沈某同意无条件支付买断款买断本协议租赁设备：......（4）租赁期间，沈某逾期支付租金超过15个自然日；（5）沈某失联超过15个自然日，太和县某租网络科技有限公司或合肥某红文化传媒有限公司（平台方）通过沈某留存在太和县某租网络科技有限公司或合肥某红文化传媒有限公司处的联系方式都无法与沈某取得联系并让其继续支付剩余款项。买断款=买断价-已付租金；沈某逾期支付租金或者买断款等任一笔款项的，每逾期一日应按未付款金额0.05%的标准向太和县某租网络科技有限公司支付违约金至全部款项清偿完毕之日止；合同履行过程中引起的争议，任一方均可向太和县某租网络科技有限公司所在地或合肥某红文化传媒有限公司所在地人民法院提起诉讼。此后太和县某租网络科技有限公司按照租赁服务协议上沈某确认的送达地址将手机邮寄给沈某，沈某签收之后，沈某依约已还3期，共计还租金3330.61元。沈某自逾期至今，后经太和县某租网络科技有限公司多次催要未果，诉讼至法院。

法院判决结果：沈某需在判决生效后十日内支付太和县某租网络科技有限公司货款10033.39元及违约金（违约金以LPR 3.35%为基础加计30%计算），同时支付律师费1000元，案件受理费38元由沈某承担。

三、企业如何防范租赁合同中的法律风险

这个案例看似简单，但藏着企业经常踩的"坑"。很多做租赁业务的企业，尤其是数码产品、汽车租赁等行业的公司，常常遇到客户租了东西不付钱的情况。法院判决支持了"逾期超15天自动转买卖"的条款，这对企业来说是个好消息，但也暴露了几个关键风险点：

1. 合同条款设计要"接地气"
本案中，企业约定的"逾期每日0.05%违约金"（年化约18.25%）被法院调整为LPR加计30%（约4.36%）。为什么？因为法院认为租赁转买卖后，性质已变成货款拖欠，过高的违约金会被认为"不合理"。提醒各位老板：合同违约金条款不能随心所欲写，建议不超过LPR的4倍（目前约13.4%），否则打官司时很可能被法院"打折"。

2. "自动转买卖"条款必须写清楚
本案胜诉关键在于合同明确写了"逾期超15天自动转为买卖关系"。很多企业只写"逾期要付违约金"，却没约定后续处理方式，结果租客跑了，企业只能按租赁合同要租金，但租客已经不想要设备了。正确做法：在合同中直接写明"逾期X天后，租赁自动转为买卖，客户需支付买断款=买断价-已付租金"，这样既保障权益又避免设备闲置损失。

3. 送达地址和联系方式要"双保险"
本案被告沈某失联，但法院仍支持了企业诉求，关键在于合同中约定了"通过留存联系方式无法联系即视为失联"。企业签合同时一定要：①让客户手写确认送达地址；②要求提供2个以上有效联系方式；③约定"变更地址需书面通知，否则原地址仍有效"。否则客户一跑，你连起诉都找不到人。

4. 律师费条款不是摆设，但要写对
本案法院支持了1000元律师费，因为合同明确约定"违约方承担律师费"。但很多企业合同只写"违约方承担一切损失"，这不够！必须具体写明"包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等实现债权的费用"，否则法院可能不支持。

5. 别等"欠钱不还"才行动
沈某从2023年7月21日就逾期了，企业拖到2024年9月才起诉。提醒各位：合同约定的"15天逾期"是黄金期！一旦超期立即书面通知客户"已转为买卖关系"，并启动催收程序。拖得越久，证据越难收集，客户还款能力也可能下降。

结语

租赁业务中，"客户跑路"是企业最大的噩梦，但通过本案可以看出，一份设计合理的合同就是企业的"护身符"。建议企业定期请专业律师审查合同模板，特别是违约条款、转买卖机制和送达条款。征和律师事务所为企业提供极高的性价比法律顾问服务，我们创新推出"先试用满意后付款"模式，让企业零风险体验专业法律保障——先为您审核3份核心合同，效果满意再签约，用法律为企业经营保驾护航。