“我妈只是过来帮我照顾高三的女儿，房东凭什么说我违约，还要把我们全家赶出去，押金一分都不退？”
手里攥着皱巴巴的租赁合同，张某某满脸都是无奈——为了给孩子找个安静的陪读环境，他特意在广州租了套两居室，谁料住了才二十多天，就闹到了要搬离的地步。
广州租房遇房东单方解约，押金租金均遭拒退
2025年6月，张某某通过某房产中介服务部，和房东李某某签订了《房地产租赁合同》，约定租住广州市的一套两居室，租期一年，用途为陪读居住。签约当天，张某某就按约支付了首月租金、相当于两个月租金的押金，还有一笔中介服务费。
入住后没多久，张某某的母亲从老家过来，帮忙照顾孩子的饮食起居，偶尔会在阳台烧香祈福。7月初，楼下邻居因为香灰问题投诉到物业，房东得知有老人入住后，当即联系张某某，称当初约定的是一家三口居住，带老人属于违约，要求他们一家尽快搬走，且押金不予退还。
张某某觉得不可理喻：合同里明明没写不能带老人入住，老人只是过来短住帮忙，怎么就成违约了？双方争执不下，还报了警协调，但始终谈不拢。最后张某某一家只能先行搬离，可房东既不肯退剩余租期的租金，也不肯退押金，连中介费损失也不愿意承担，各项损失加起来近1万元。
广州房屋租赁押金纠纷维权，发函与起诉成本对比
我给张某某算了一笔账：他主张的押金、剩余租金、中介费加起来近1万元，标的不算大，但如果直接走诉讼程序，时间和精力成本并不低。
起诉需要准备全套材料，立案、开庭全程要数月，还要垫付诉讼费，若需公告送达周期更长，对要照顾高三孩子的张某某来说，时间精力成本太高。
相比之下，先发律师函是更稳妥的第一步。律师函可以固定催告证据，中断诉讼时效，同时也给对方留了协商的空间。
针对本案，我准备在律师函里明确指出：双方签订的租赁合同中并未约定禁止老人入住，房东以此为由单方解约缺乏合同依据，属于违约行为，要求其在指定期限内退还押金、剩余租金并赔偿中介费损失。
发函后有两种可能：一是对方回应并就退款事宜协商方案；二是对方仍不回应，这份函件可作为催告证据，为后续法律程序做好准备。
法律要点
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应按约定全面履行义务。租赁合同未明确约定的居住限制，出租人不得单方强加，否则构成违约。
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务的，应承担违约责任。出租人无正当理由单方解约的，承租人可主张损失赔偿。
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百零九条，承租人应按约定方法使用租赁物，无约定则按性质使用。承租人正常使用房屋且未造成损害的，出租人无权干涉。
- 根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条，当事人对自己的主张有责任提供证据。出租人主张存在口头居住限制的，需承担举证责任，否则承担不利后果。
房屋租赁纠纷维权必备证据清单
结合张某某的情况，我整理了5类房屋租赁纠纷维权的核心证据，不管是发函还是后续走法律程序，都是主张权利的关键，大家可以对照准备：
- 租赁合同类：书面合同、补充协议、租赁约定的聊天记录/录音等，是双方权利义务的核心依据。
- 缴费凭证类：租金、押金、中介费等费用的转账记录、收据、发票，证明已按约履行缴费义务。
- 沟通记录类：与房东、中介的聊天记录、通话录音、报警/物业协调记录，证明纠纷过程及对方违约行为。
- 房屋使用类：房屋交付及入住后的照片、视频，维修清洁凭证，证明合理使用房屋未造成损坏。
- 损失证明类：中介费发票、搬家费凭证等，证明因对方违约造成的具体损失。
常见问题
租房合同没写不能带老人，房东以此为由解约算违约吗？
如果租赁合同中没有明确约定居住人员的年龄、人数限制，房东以带老人为由单方解约缺乏合同依据，属于违约行为。
房东违约导致合同解除，中介费可以要求房东赔偿吗？
因房东单方违约导致合同无法履行的，承租人支付的中介费属于合理信赖利益损失，可向房东主张赔偿。
发律师函需要多少钱？
征和律师函服务统一收费490元，包含律师沟通、文书撰写、送达跟进等全流程服务，无需额外支付其他费用。
律师函发出去对方不理会怎么办？
律师函的核心作用是固定催告证据、中断诉讼时效、保留协商空间。对方愿意协商可进一步沟通，不回应则可凭函件等证据推进后续法律程序。
行动建议
如果你也遇到广州本地房屋租赁纠纷，比如房东无故解约、不退押金、乱扣费用等情况，建议先整理好租赁合同、缴费凭证、沟通记录等材料，优先通过律师函固定证据、主张权利，避免直接起诉耗费过多时间精力。征和律师函支持线上办理，最快3小时出具，全国均可送达，统一收费490元。
本文改编自公开裁判文书，当事人信息、具体细节等已做脱敏处理，不构成具体法律意见，如有类似纠纷建议咨询专业律师。