“他那堆工具、被褥占着我房子快两年了，我既不敢扔，又租不出去，这损失算谁的？”
贵阳的张某某找到我时，一坐下就掏出手机翻出满屏的微信催款记录，语气里全是无奈。
她是本地自建房房东，之前把房子租给一名做工程的租客，没想到对方欠了房租不说，还留了半屋子东西失联了。
贵阳房屋租赁纠纷：租客欠租不搬 遗留物品占房近2年
张某某是贵阳的一名自建房房东，2024年5月和李某某签订房屋租赁合同，将自家房屋的部分楼层出租给李某某居住使用，约定月租金1780元，每月提前一周支付。
起初李某某还能按时交租，2024年8月他提出退租其中一间小房，双方协商后将剩余房屋租金调整为1500元/月，也就是从这个月起，李某某开始拖欠租金，张某某多次催问都被对方以各种理由拖延。
2024年10月，李某某明确告诉张某某不再续租，但既不来结清欠付的租金，也不搬走放在屋里的工具、被褥等物品。张某某担心自行处置对方物品会惹上麻烦，一直不敢动，只能反复催对方来搬东西、结房租。
此后一年多里，李某某先后多次承诺付款、搬离，却次次食言，仅零零散散转了几千元。到2025年底，张某某彻底联系不上对方，算下来欠付的租金已有2万左右，房子被堆得满满当当没法再出租，实在走投无路才找到我咨询。
贵阳房屋租赁欠租催缴：律师函与诉讼成本对比
我给张某某算了一笔账：如果直接走诉讼程序，首先要垫付诉讼费，2万左右标的的诉讼费虽仅数百元，但租客户籍不在贵阳，很可能需要公告送达，公告费加上来回跑法院的时间、交通成本，实际支出并不低。
更关键的是时间成本：公告送达需两个多月，加上审理、执行周期，整个流程至少要半年以上，这期间房子仍被占用，损失还在扩大。
相比之下，发律师函的成本更低，程序更简便。我会在函里明确列明欠租金额、违约事实，要求李某某在指定期限内支付欠租并搬离遗留物品，同时告知其拒不履行的法律后果。
发函后有两种走向：一是李某某收到函后回应，我可以与其协商还款和搬离的具体方案；二是对方仍不回应，也能留存正式催告的证据，为后续可能的法律程序做好准备。
法律要点
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，出租人有权按照合同约定向承租人收取租金。
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，欠付租金属于典型的合同违约行为。
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条，承租人应当按照约定的期限支付租金；对支付期限约定不明确且无法补充确定的，租赁期限不满一年的应在租赁期限届满时支付。
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十九条，当事人一方未支付租金等金钱债务的，对方可以请求其支付。
本案欠租纠纷时间线（截至发函前）
- 2024年5月：张某某与李某某签订房屋租赁合同，约定月租金1780元，每月提前一周支付。
- 2024年5-6月：李某某按时支付前两个月租金。
- 2024年8月：李某某退租其中一间房屋，双方协商剩余房屋月租金调整为1500元，当月开始出现欠租。
- 2024年10月：李某某明确表示不再续租，但未结清欠租，也未搬离屋内物品。
- 2024年8月-2025年11月：张某某多次催要租金，李某某多次承诺付款搬离均未兑现，仅零星支付部分款项。
- 2025年底：李某某失联，张某某咨询律师，准备发送律师函。
常见问题
租客欠租不搬，我可以直接把他的东西扔出去吗？
不建议自行处置租客遗留的私人物品，否则可能因侵害对方财产权益承担赔偿责任。建议先通过书面催告、发律师函等方式固定证据，明确告知对方限期搬离，逾期未搬的可依法定程序处置。
贵阳房屋租赁欠租的诉讼时效是多久？
根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，房屋租赁欠租的诉讼时效为三年，从权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，定期给付租金的从最后一期履行期限届满之日起算。
发律师函催缴欠租需要多少钱？
征和律师函服务费用为490元，包含案情梳理、函件撰写、EMS送达、凭证留存等全流程服务，无需线下跑所，线上即可办理。
律师函对方拒收还有用吗？
有用。律师函通过正规EMS渠道寄送，即使对方拒收，寄送凭证也可以作为已履行催告义务的证据，起到固定事实、中断诉讼时效的作用。
行动建议
针对贵阳房屋租赁欠租、租客留物占房这类纠纷，建议房东第一时间留存好租赁合同、催款聊天记录、转账凭证等证据，切勿自行处置租客遗留物品，可先通过律师函合法催告固证。
征和律师函服务仅需490元，支持线上办理，最快3小时出函，服务覆盖全国。
本文改编自公开裁判文书，相关信息已做脱敏处理，不构成具体法律意见，如有类似纠纷建议结合自身情况咨询专业人士。