“律师，我这两年被欠的租金拢共才5万，真要起诉的话，搭时间搭钱，会不会得不偿失？”
到所咨询的张某某，进门没先讲委屈，先掏出计算器算起了维权的投入账。
哈尔滨商铺托管欠租 业主张某某两年未获经营费
张某某2013年在哈尔滨购得某商业广场内一间商铺的28年使用权，2016年与某公司签订《商铺经营权委托管理协议书》，约定将商铺委托给对方经营管理，期限从2017年9月至2042年3月，对方每年支付经营使用费25000元。
从2023年9月起，对方就未再支付任何费用，张某某多次自行催要，对方都以经营困难为由推诿，张某某担心起诉成本太高，迟迟没有推进维权。
商铺托管欠租维权 发函比起诉成本更低
我给张某某核算了两种维权路径的综合成本。第一笔是诉讼的综合成本：仅案件受理费就要千元左右，若对方不配合送达还需额外支付公告费；时间上，普通程序一审审理周期通常需要数月，加上立案、开庭、申请执行的流程，整体耗时可能长达半年以上，对于已退休的张某某来说，来回跑法院的精力成本也不可忽视。
第二笔是发律师函的成本：只需提供委托管理协议、欠付费用的相关凭证，无需多次往返线下，流程简便。律师函会以律所名义直接送达对方负责人，明确载明欠付金额、履约期限以及逾期不付的法律后果。
对于这种权利义务明确、标的额不大的合同纠纷，先发律师函可以用最低的成本试探对方的履约意愿：如果对方收到函后愿意协商付款，就能最快拿到欠付的费用；就算对方仍不配合，律师函也可以作为后续维权的有效书面证据。
法律要点
- 根据《中华人民共和国民法典》第509条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，合法有效的委托管理协议对双方均有约束力。
- 根据《中华人民共和国民法典》第579条规定，当事人一方未支付租金等金钱债务的，对方有权请求其支付。
- 根据《中华人民共和国民法典》第721条规定，租赁期限一年以上的，租金应当在每届满一年时支付，逾期支付需承担相应违约责任。
商铺托管欠租事件时间线
- 2013年10月：张某某与某公司签订《商铺使用权转让合同》，购得案涉商铺28年使用权。
- 2016年1月：双方签订《商铺经营权委托管理协议书》，约定委托经营期限与年经营使用费标准。
- 2017年9月：委托经营期正式起算，某公司初期按约定支付费用。
- 2023年9月：某公司开始停付经营使用费，张某某多次自行催要无果。
- 2025年X月：张某某到所咨询，准备委托出具律师函主张权利。
常见问题
商铺托管欠付经营费，一定要先起诉吗？
不一定。对于权利义务明确、标的不大的合同纠纷，可以先向对方发送律师函，以较低的成本主张权利、督促对方履约，无需直接启动诉讼程序。
个人催款消息和律师函有什么区别？
律师函是执业律师出具的正式法律文书，会明确载明法律依据与违约后果，相比个人催款更具严肃性，同时可以作为后续维权的有效证据，起到固定事实、中断时效的作用。
发一份律师函要多少钱？
征和律师函服务统一收费490元，涵盖案情梳理、文书撰写、律所盖章、送达全流程，无隐形消费。
行动建议
针对商铺托管欠付经营费这类权利义务明确的合同纠纷，建议优先通过正式律师函固定事实、督促履约，避免不必要的时间与资金投入。
您可以选择征和律师函服务，490元即可线上办理，最快3小时出具盖章文书，服务覆盖全国。
本文改编自公开裁判文书，相关信息已做脱敏处理，不构成具体法律意见，如有类似纠纷建议咨询专业律师。