「她跟我说自己是蜜雪冰城的加盟商，要是随便搬店要赔总部20万违约金，所以宁肯占着铺子也不走。」
客户嘉兴某商业运营有限公司的负责人来找我的时候，手里攥着半尺厚的催告记录，眉头拧成了疙瘩。
租赁合同到期已经快半年，租户既不续交费用也不腾房，连之前转租出去的半间铺子空了都不肯认账。
嘉兴商铺租赁合同到期 加盟商拒不腾退还拒付占有费
我委托人是嘉兴某商业运营有限公司，系案涉商贸广场的产权方。2025年4月，委托人与王某某签订商铺租赁合同，约定将广场内一套总面积约100平的商铺整体出租给王某某使用，租期至2025年9月30日，租金共计7万元，物业费另算，合同同时约定逾期腾退的违约责任。
王某某承租后，将商铺分割为两间独立经营，一间自己经营奶茶加盟店，另一间转租给第三方经营小吃店。2025年8月，委托人就提前书面告知王某某，租期届满后不再续租，要求其按时腾退整套房屋。
租期到期后，王某某并未按约定搬离，仍继续占用商铺经营奶茶店，仅支付了7万元款项。2025年底第三方就已经搬离了转租的半间商铺，但王某某认为自己不需要承担该部分的空置费用，剩余占有使用费、物业费均未足额支付。
王某某提出两项抗辩：一是自己实际只用了商铺的一半面积，另一半早已空置，不应承担该部分的费用；二是自己是加盟品牌的经营者，加盟合同约定不得随意关店搬店，否则要承担高额违约金，因此无法腾退。
委托人前后多次自行催告均无效果，担心直接起诉耗时长，还可能牵扯出次承租人的问题，于是找到我咨询维权方案。
嘉兴商铺到期不腾退维权 这两种路径千万别选
拿到全部材料后，我先帮委托人排除了两条很多人会踩坑的错误路径：
第一条是强行清收铺位。部分出租方遇到租户拒不腾退的情况，会直接采取锁门、搬离物品的方式收回房屋，但这种操作很容易构成侵权，一旦租户主张店内财物丢失或损坏，出租方反而要承担赔偿责任，把有理的事办成了没理的。
第二条是直接提起诉讼。并不是说起诉不对，而是现阶段直接起诉并非最适合的选择：一来诉讼流程需要数月时间，期间王某某仍可继续占用商铺，占有使用费会持续累计，执行腾退也需要额外周期；二来目前关于半间商铺的空置时间只有口头沟通记录，没有书面固定证据，直接起诉的话，关于空置部分的费用主张存在证据瑕疵。
排除这两种路径后，我建议委托人优先向王某某发送律师函。
发函的核心作用有三点：一是书面催告王某某限期腾退，明确告知其拒不腾退的法律后果，固定我方已经履行催告义务的证据；二是明确告知其加盟合同的约定不能对抗租赁合同的义务，打消其拿加盟合同当挡箭牌的侥幸心理；三是明确核算截至发函日的占有使用费、物业费金额，固定债权金额，同时中断诉讼时效。
关于发函后的走向，有两种可能：一种是王某某收到函件后，回应并协商腾退时间和费用支付方案；另一种是王某某仍不回应，届时我可凭借律师函及送达记录等证据，再启动诉讼程序，相关主张的依据会更充分。
法律要点
- 《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同到期后，承租人应当按约定返还租赁房屋，不得以自身与第三方的合同约定为由拒绝履行租赁合同义务。
- 《中华人民共和国民法典》第七百三十三条：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。租赁到期后承租人拒不返还的，出租人有权主张占有使用费。
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十九条：当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。出租人有权按照合同约定的标准，要求逾期腾退的承租人支付占有期间的租金、物业费等费用。
商铺腾退纠纷 两种维权方式成本对比
| 维权方式 | 经济成本 | 时间成本 | 证据效力 |
|---|---|---|---|
| 发律师函 | 仅需数百元，无额外费用 | 3小时即可出函，送达依常规快递时效而定 | 可直接作为催告证据、中断时效 |
| 直接起诉 | 诉讼费约数百到数千元，需预付，若涉及公告还需额外支付公告费 | 简易程序3-6个月，执行另需1-3个月 | 需自行举证已履行催告义务，证据不足可能影响诉请支持比例 |
注：以上成本均为参考值，具体以实际案情为准。
常见问题
租赁合同到期租户不腾退，我可以直接锁门吗？
不建议直接锁门，该行为可能构成对租户的侵权，若租户主张财物损失，您可能需要承担赔偿责任。建议优先通过发律师函的方式固定催告证据，再通过合法途径主张权利。
租户说自己是加盟商，搬店要赔总部违约金，我需要承担这个损失吗？
不需要。租户与加盟品牌的合同属于第三方合同，不能对抗其与您签订的租赁合同义务，该违约金损失应由租户自行承担。
发一份针对商铺腾退的律师函需要多少钱？
针对这类房屋租赁纠纷的律师函，征和律师函服务的统一收费为490元，涵盖案情梳理、文书撰写、送达反馈全流程服务。
律师函可以中断诉讼时效吗？
可以，有效送达的律师函可以起到中断诉讼时效的作用，同时可以固定您已履行催告义务的证据，为后续维权提供依据。
行动建议
针对商铺租赁到期拒不腾退的纠纷，建议您不要采取强行清场等不当操作，先固定好租赁合同、催告记录等证据，优先通过发函的方式固定债权、中断时效。您可以选择征和律师函服务，仅需490元，全程线上办理，最快3小时出函，服务覆盖全国。
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