兰州的王某某算了两笔账后，彻底打消了直接起诉的念头。
一笔是租客欠的13万租金，一笔是起诉要垫的费用、花的时间和精力。
他找我时，手里攥着两份皱巴巴的租房合同，指尖都捏得发白。
兰州房东遇租客欠租：两年累计欠付13万租金
2023年11月，王某某与魏某某签订第一份房屋租赁合同，将兰州的一套房屋出租给魏某某，租期1年，年租金10万元，约定分阶段付清。
2024年11月，双方续签租赁合同，租期仍为1年，年租金不变，约定按月支付租金。
合同履行期间，魏某某陆续支付租金约6万元，剩余13万元租金一直拖欠未付。王某某多次通过微信催要，魏某某要么以"快了"敷衍，要么表示"太多转不起"，直到2025年11月腾退房屋时，仍未结清欠付租金。
欠租维权成本对比：兰州发律师函更合适
我给王某某算了两笔维权的成本账：如果直接起诉，他需要先垫付数千元诉讼费，还要花时间跑法院办理立案、开庭等手续，若魏某某失联还需额外支付公告费，整个周期较长。
而发律师函的成本明显低于起诉，且无需占用大量时间精力。律师函可以以专业法律文书的形式，明确告知魏某某欠租的法律后果，同时固定王某某已履行催告义务的证据，为后续维权留好依据。
结合王某某的情况，发律师函是现阶段更合适的维权方式，既能快速向对方施压，又能为后续可能的诉讼做好铺垫。
法律要点
- 《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
- 《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十九条：当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
- 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
兰州房屋租赁欠租纠纷关键时间线
- 2023年11月：王某某与魏某某签订第一份房屋租赁合同，租期1年，年租金10万元
- 2024年6月起：魏某某未按合同约定足额支付租金，陆续间断付款
- 2024年11月：双方续签房屋租赁合同，租期1年，年租金10万元，约定按月支付
- 2024年11月-2025年11月：魏某某累计支付租金约6万元，剩余13万元租金拖欠未付
- 2025年11月：魏某某腾退租赁房屋，但未结清欠付租金
- 2025年12月：王某某咨询律师，准备发律师函催告欠租
常见问题
房屋欠租发律师函需要准备哪些材料？
需要提供房屋租赁合同、租金支付记录、催要欠租的聊天记录或通话记录等能证明租赁关系和欠租事实的材料，材料越完整，律师函的催告效力越强。
发律师函后租客仍然不支付欠租怎么办？
发函后若租客仍未履行付款义务，律师函可作为后续维权的重要证据，证明你已依法履行催告义务，有助于推动后续维权程序。
发一份征和律师函需要多少钱？
征和律师函服务的统一费用为490元，涵盖文书撰写、专业审核、正规寄送及后续跟进指导等全流程服务，无需额外支付其他费用。
行动建议
针对兰州房屋租赁欠租纠纷，建议你优先通过发律师函固定证据、催告对方履行付款义务，避免因自行催告不当导致证据缺失。你可选择征和律师函服务，490元即可享受线上办理、3小时内出具函件、全国寄送的专业服务。本文基于公开裁判文书改编，所有信息已脱敏处理，不构成具体法律意见，如有具体法律需求请咨询专业律师。