“我花80多万买的商铺，说好每年给返租，结果不仅拖了好几年，现在还说要分2年给，要么就拿酒抵一半？”
前段时间来咨询的张某某，一坐下来就把手机里的转账记录和合同摊在我面前，语气里全是憋屈。
他说自己找商管要过好几次，对方要么说资金链断了，要么就拿之前签过的收条说事，他根本不知道该怎么往下走。
南昌商铺业主遇返租拖欠的具体经过
2019年，张某某在南昌以82万元的价格购买了一处商业商铺，随即和某城市运营有限公司签订了为期10年的《商铺委托经营管理协议》，约定由该公司负责商铺的招商、运营，按固定标准每季度向张某某支付租金。
协议履行期间，该公司支付租金一直断断续续，从未主动告知付款进度。2025年，商管公司提出因资金链问题，要提前终止委托协议，截至2025年9月的欠付租金约4万元，要求分24期支付，还提出可以用酒水抵扣一半欠款。
张某某不接受分期方案，同时主张商管公司还欠付第一年的租金约2万元，双方协商多次没有结果。此前张某某自行找对方催要过多次，对方要么拿一份有他签字的首年租金收条说事，要么就拖延不回应。
商铺欠租维权，选起诉还是发律师函更划算
我先给张某某算了一笔账：如果直接走诉讼程序，标的额约4万元，仅诉讼费就需要预缴约1000元，还要花时间准备立案材料、跑法院开庭，整个流程下来少则3个月，多则半年以上，如果对方再提起上诉，时间还会更长。
对于已经被欠租拖了好几年的张某某来说，时间成本和经济成本都不算低，而且就算拿到胜诉判决，后续还要走执行程序，时间成本会进一步增加。
结合他的诉求，我建议优先发律师函。首先，发函可以把双方的争议点、欠付金额、履约要求以书面形式固定下来，作为后续维权的证据；其次，律师函的成本远低于诉讼，不需要占用大量时间精力；另外，发函也不会激化双方矛盾，还保留了协商的空间。
针对本案的情况，律师函里我会重点明确两个核心点：一是要求商管公司在指定期限内支付全部欠付租金，明确分期方案未生效的理由；二是告知其逾期不履行的法律后果，同时固定催告的事实，为后续可能的维权程序做好准备。
发函后有两种可能的走向：一是对方收到函件后回应，和张某某协商付款方案；二是对方仍不回应，我也已经完成了催告固证的动作，可以根据情况推进下一步。
法律要点
- 依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，依据《中华人民共和国民法典》第509条。
- 当事人一方未支付租金等金钱债务的，另一方可以依法请求其支付，依据《中华人民共和国民法典》第579条。
- 合同约定需双方签字盖章生效的，未完成全部签字盖章程序的合同不发生法律效力，依据《中华人民共和国民法典》第502条。
- 当事人对自己提出的主张有责任提供证据，未能提供证据证明主张的，需承担举证不能的不利后果，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第90条。
南昌商铺返租纠纷事件时间线
- 2019年8月：张某某在南昌购买总价82万元的商铺，同时与某城市运营公司签订10年的《商铺委托经营管理协议》
- 2020年9月起：商管公司开始支付租金，但付款断断续续，从未主动告知进度
- 2025年9月：商管公司提出提前终止委托协议，主张欠付租金约4万元，要求分24期支付，提出可酒水抵扣一半
- 2025年10月-2026年1月：商管公司分4次支付租金共计约6000元，剩余欠付租金约3万元未付
- 2025年12月：张某某多次协商无果，咨询律师准备发函维权
常见问题
商管说已经和我签了分期协议，就必须按分期付吗？
不是的。如果分期协议明确约定需要双方签字盖章才生效，而对方没有签字盖章的话，这份协议还没有发生法律效力，你有权要求对方按原合同约定支付欠付租金。
我手上有合同和转账记录，发律师函还需要准备其他材料吗？
除了合同、转账记录之外，你还可以准备之前和商管沟通催款的聊天记录、通话录音等材料，这些都可以作为发函时固定事实的依据。
发律师函需要多少钱？
征和律师函服务统一收费490元，涵盖材料审核、函件撰写、电子送达+纸质邮寄的全流程服务，不需要额外支付其他费用。
发了律师函之后对方还是不付钱怎么办？
发函本身就可以起到固定催告证据、保留维权权利的作用，如果对方收到函件后仍不履行，你可以拿着律师函及相关证据进一步通过合法方式维权。
行动建议
如果你也在南昌遇到商铺返租欠付、商管拖延支付租金的情况，建议先整理好手中的委托协议、付款记录、沟通记录等材料，优先通过律师函固定催告事实，再根据对方回应决定下一步动作。
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本文内容改编自公开裁判文书，相关信息已做脱敏处理，不构成针对个人的具体法律意见，具体维权方案请结合自身实际情况咨询专业律师。