"我们催了快两年，从‘走流程’到‘快了’，现在直接说只能用房抵账，我们要房子干嘛？"
"再拖下去，会不会过了时效连告都没用了？"
南通某电视台的对接人张某某来找我的时候，把一沓材料往桌上一放，语气里满是着急。
南通房展会广告服务做完2年仍欠5万服务费
2021年10月，南通某电视台与某置业有限公司签订《房展会活动服务合同》，约定由电视台为该公司旗下楼盘策划执行2021年秋季房展会的宣传推广活动，活动总费用10万元，分两期支付：活动结束验收合格后3个月内付50%，6个月内付剩余50%；若逾期付款超过30日经催告仍不付的，违约金累计不超过合同总金额的1%。
2021年10月29日至31日，电视台按约完成了全部活动执行，现场布展、媒体宣传等均符合合同约定，2022年2月还向该公司开具了全额10万元的增值税专用发票。2022年5月，该公司支付了第一笔5万元服务费，剩余5万一直未付。
此后近两年时间里，电视台的工作人员多次通过聊天工具对接催款，对方先后以"走流程""快了"推脱，直到2024年2月，对接人明确表示公司现在只能用房抵账，不支付现金。
广告合同欠款发函核心目标：中断时效+固定违约事实
我核对完所有材料后，首先明确当前的核心优先级：第一，必须在诉讼时效届满前完成有效催告，中断时效，避免后续维权丧失胜诉权；第二，固定对方明确提出以房抵债、拒绝现金付款的违约事实，为后续可能的维权动作留存有效证据；第三，争取在无需进入复杂程序的前提下，推动对方回到现金付款的协商轨道。
基于这三个目标，我建议优先发律师函。首先，律师函是具有法律效力的正式催告文件，有效送达后即可产生诉讼时效中断的效果，完全满足现阶段固定证据、续接时效的核心需求；其次，函件中可以明确列明对方的欠付金额、违约事实以及我方的合法诉求，对对方"以房抵债"的不合理方案明确提出异议，留存对方违约的书面证据；最后，发函不会激化双方矛盾，仍给对方留有协商付款的空间，无需投入大量时间精力。
发函后主要有两种走向：一是对方收函后作出回应，与我协商付款方案；二是对方仍不回应或坚持以房抵债，我也已完成时效中断和违约事实固定的核心目标，可根据后续反应推进下一步动作。
法律要点
- 依法成立的合同对双方具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条）
- 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十九条）
- 权利人向义务人提出履行请求的，诉讼时效中断，从中断时起诉讼时效期间重新计算三年。（《中华人民共和国民法典》第一百九十五条）
- 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，约定的违约金条款对双方具有法律约束力。（《中华人民共和国民法典》第五百八十五条）
发函前双方核心立场对比
在正式发函前，我先梳理了双方的核心立场与诉求差异，确保函件内容精准击中争议点：
我方（南通某电视台）立场
- 已按合同约定完成全部广告服务义务，不存在违约行为
- 要求对方按照合同约定以现金方式支付剩余5万元服务费
- 要求对方按照合同约定支付逾期付款违约金
- 希望尽快解决纠纷，避免进入耗时耗力的诉讼程序
对方（某置业有限公司）立场
- 承认欠付5万元服务费的事实，未对服务质量提出异议
- 以资金紧张为由，单方面提出以房抵债的付款方案
- 持续拖延付款时间，无明确的现金付款时间表
基于上述立场差异，律师函的核心内容将围绕"拒绝以房抵债的不合理要求、明确现金付款的期限、告知逾期不付的法律后果、说明发函的时效中断效力"展开，既明确我方的底线，也给对方留有协商的空间。
常见问题
发律师函真的能中断诉讼时效吗？
是的，只要律师函有效送达给对方，就属于民法典第一百九十五条规定的"权利人向义务人提出履行请求"的情形，能够产生诉讼时效中断的法律效力，时效重新计算三年。需要注意留存好快递面单、送达记录等凭证，作为时效中断的证据。
对方要求以房抵债，我可以拒绝吗？
如果合同中没有约定可以以房抵债的付款方式，你有权拒绝对方的以房抵债要求，要求对方按照合同约定支付现金。对方单方面变更付款方式的行为属于违约，你有权追究其违约责任。
发律师函的费用是多少？
征和律师函服务统一收费490元，包含律师案情分析、函件起草、电子及纸质版送达、送达凭证留存全流程服务，无需额外支付其他费用。
发律师函需要准备哪些材料？
一般需要准备合同、已履行合同义务的相关证据、对方欠付款项的证据、过往催款的沟通记录等，材料越完整，函件的事实依据越充分。
行动建议
针对广告合同欠款类纠纷，若对方拖延付款甚至单方面提出以房抵债，且自行催告无效的，应尽早通过正式催告固定证据、中断时效，避免因时效届满丧失维权权利。
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本文基于公开裁判文书改编，所有信息均已脱敏，不构成具体法律意见，如有维权需求建议咨询专业律师。