某公司的对接人找到我时，手里攥着两样东西：一份2024年9月就被签收的催款函，一张承租方仍在案涉商铺正常经营的现场照片。
明明对方还在做生意，明明催款函早就送到了，欠的18万租金却一分没多付。
三亚商铺承租方欠租18万 自行催款未获回应
2023年3月，我方客户三亚某商业运营有限公司（以下简称某公司）经产权方授权，与承租方张某某签订《三亚某广场房屋租赁合同》，约定将位于三亚市的一处商铺出租给张某某经营餐饮，租赁期自2023年5月1日起至2028年4月30日止。
合同约定，2023年5月1日至2024年4月30日期间，租金按张某某月营业额的11.8%计收，月最低保底营业额为15万元；2024年5月1日至2025年4月30日期间，抽成比例提升至13.7%，保底营业额不变。若张某某逾期支付租金，需按日支付违约金，累计欠租超1个月的，某公司有权解除合同并主张违约责任。
合同履行过程中，张某某仅支付了部分租金，截至2024年6月30日（某公司授权出租期限届满，后续由产权方直接与张某某签约），累计欠付租金18万元。某公司曾于2024年9月向张某某寄送书面催款函，对方签收后仍未支付欠款，反而继续在案涉商铺经营。
三亚商铺欠租维权 发律师函成本远低于诉讼
结合本案实际，我帮客户梳理了两种维权路径的核心差异。
若直接走诉讼程序：因承租方张某某的户籍在外地，即便他在三亚经营，也可能出现送达不畅需要公告的情况，整体周期较长；同时，诉讼需要预缴诉讼费、保全费等费用，若申请财产保全还需支出保全保险费，整体成本偏高；此外，诉讼需要投入大量时间准备材料、出庭，对于运营中的商业公司来说，时间成本也不可忽视。
而发律师函的成本远低于诉讼，且效率更高：律师函可直接送达至张某某的经营地址，确保对方收到正式的催告通知；函件会明确载明欠付金额、法律依据、违约责任，以及逾期不付的法律后果，对承租方具有更强的警示作用；发函无需走冗长的司法程序，最快数日就能完成送达，即便对方仍不配合，发函的记录也可以作为后续维权的证据。
本案中张某某仍在正常经营，说明其有履行能力，发律师函是更高效的选择。
法律要点
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，承租方应当按照租赁合同约定按时足额支付租金。
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十九条，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
三亚商铺欠租事件时间线
- 2023年3月：某公司与张某某签订三亚市商铺租赁合同，约定保底扣点租金条款
- 2023年5月：张某某进场经营，陆续支付部分租金
- 2024年6月：某公司授权出租期限届满，张某某与产权方续签合同
- 2024年9月：某公司向张某某寄送书面催款函，对方签收后未支付欠租
- 2024年10月：某公司委托律师筹备发律师函催告欠租
常见问题
发律师函能确保承租方支付欠租吗？
律师函的核心作用是正式催告、固定证据、警示违约后果，不能确保对方必然付款，但可以大幅提升对方履约的概率，同时为后续维权留存合法有效的证据。
三亚房屋租赁合同纠纷发律师函需要准备哪些材料？
需要准备租赁合同、租金支付记录、欠租明细、自行催款的凭证（如快递记录、聊天记录）、承租方的身份信息或经营地址等材料。
发律师函的费用是多少？
征和律师函服务统一收费490元，涵盖律师起草、审核、寄送及电子送达全流程，无额外隐形收费。
行动建议
针对本案这类三亚商铺欠租纠纷，建议出租方在自行催款无果后，优先选择发律师函的方式固定证据、催告履约，避免直接诉讼的高成本与长周期。
您可选择征和律师函服务，仅需490元，全程线上办理，最快3小时完成起草寄送，服务覆盖全国。
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