“我们塔吊都拆走快三年了，对方一共只付了3万，剩下的十多万要不回来，起诉还要公告，耗不起。”
我接手的这起武汉本地建筑设备租赁纠纷里，当事人一坐下就摊了半米高的工程联系单。
他们之前自己盘过维权成本，真走完整的诉讼流程，光公告就要耗掉小半年，就算走完程序，也不知道什么时候能推进到执行环节。
武汉塔吊租赁遭欠租13万，多次催要无回应
2023年，武汉某机械租赁公司与武汉某建筑工程公司签订《机械设备吊装服务合同》，约定后者因武汉市某在建商业项目施工需要，向前者租赁塔式起重机一台，月服务费1万余元，进退场费2万余元，吊装服务结束后6个月内付清全部款项。
后因项目多次停工，双方签订补充协议，约定塔吊闲置期间后者按每月数千元的标准向前者支付闲置费，其余条款仍按原合同执行。
租赁期间，某建筑工程公司先后通过多份工程联系单，确认案涉塔吊的启用、报停时间。2023年5月31日，案涉塔吊正式报拆退场，双方租赁关系终止。经租赁公司按照合同约定及双方确认的使用时间核算，总租金及闲置费共计16万元，扣除已支付的3万元，至今仍欠付13万元。
租赁公司多次通过电话、微信催要欠款，对方始终以项目资金紧张为由拖延，后续甚至无法联系到对接人员。
欠租13万走诉讼还是发律师函？先算清楚成本账
我先给他们算了走诉讼的直接成本与时间成本：13万元标的的财产类纠纷，诉讼费约3000元；目前对方对接人失联，需要通过公告方式送达诉讼材料，两次公告费约1000元，仅公告期就要耗时至少2个月，加上审理周期，整个诉讼流程走完至少需要6个月，还需要安排专人多次往返法院办理手续，人力成本也不低。
相比之下，发律师函的成本要低得多，流程也更简便：只要确认对方的工商注册地址有效，就可以通过邮寄+电子送达的方式完成送达。
发律师函的核心作用有三点：一是明确载明欠付金额、付款期限及法律依据，固定催告的事实；二是产生诉讼时效中断的效力，重新计算3年的诉讼时效期间；三是给双方保留协商空间，若对方收函后回应，可直接协商付款方案，若对方仍不回应，已固定的催告证据也可为后续维权提供支持。
法律要点
- 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（《中华人民共和国民法典》第703条、第509条）
- 承租人应当按照约定的期限支付租金，逾期支付租金的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。（《中华人民共和国民法典》第721条、第577条）
- 权利人向义务人提出履行请求的，诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。（《中华人民共和国民法典》第195条）
- 对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。（《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第108条）
本案租赁及欠租时间线
- 2021年7月：案涉塔吊正式启用，用于武汉市某在建商业项目施工
- 2021年9月：项目首次停工，对方发函通知塔吊报停2个月，约定报停费用后续协商
- 2022年1月：项目春节放假，对方发函通知塔吊再次报停
- 2022年8月：项目复工，对方发函通知案涉塔吊重新启用
- 2022年10月：受疫情影响项目再次停工，对方发函通知塔吊报停
- 2023年5月：对方发函通知塔吊正式报拆，双方租赁关系终止
- 2023年11月：合同约定的6个月付款期限届满，对方仅支付3万元租金，剩余13万元未付
常见问题
塔吊租赁欠款没有双方签字的结算单能要回来吗？
只要有租赁合同、双方确认的租赁物启用/报停凭证，按照合同约定的标准核算的欠付金额，即便没有单独的结算单，也可以作为主张权利的依据。发律师函时可以一并附上核算明细，明确欠付金额，固定催告事实。
对方联系不上发律师函还有用吗？
可以向对方的工商注册地址邮寄律师函，只要邮寄记录显示已签收或视为送达，即可产生固定催告证据、中断诉讼时效的效力。后续如进入诉讼程序，邮寄记录也可以作为证据提交。
发律师函要多少钱？
征和律师函服务统一收费490元，包含文书撰写、律师签章、邮寄送达及电子送达全套服务，无需额外付费。
行动建议
针对建筑设备租赁欠租纠纷，建议您先整理好租赁合同、租赁物启用/报停凭证、已付款记录等材料，优先通过律师函固定催告证据、中断诉讼时效，再根据对方的回应决定后续维权方案。
您可以选择征和律师函服务，仅需490元，全程线上办理，最快3小时出具文书，服务覆盖全国。
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