“就两万块钱的事，真要走诉讼得耗好几个月，我们实在抽不出人手。”
前阵子芜湖某公司的负责人找到我，手里攥着一份皱巴巴的保障性住房租赁合同，满脸都是纠结。
租户欠了近三年房租，前后只付了几千块，这起不定期租赁欠租纠纷，让客户拿不定主意该怎么维权。
芜湖房屋租赁欠付租金案情经过
2020年5月，芜湖某公司（出租方）与王某某（承租方）签订保障性住房租赁合同，约定将一套面积约50平方米的房屋出租给王某某使用。
合同约定租赁期限为1年，自2020年6月至2021年5月，月租金为数百元，按年支付，先付后租。
合同到期后，双方未续签书面合同，王某某继续使用房屋，芜湖某公司未提出异议，双方形成不定期租赁关系。
自2021年1月起，王某某仅支付了数千元租金，截至2024年10月，累计欠付租金约2万元。芜湖某公司多次催要未果，遂前来咨询维权方案。
芜湖房屋租赁欠付租金发函的成本优势
我先给客户算了一笔账：本案标的额约2万元，如果走诉讼程序，需要预交诉讼费，准备起诉材料、立案、开庭，整个流程下来耗时数月，还要投入不少人力精力。
而且因为是不定期租赁，若对方提出已搬离的抗辩，还需要补充举证证明对方持续占有使用房屋，维权成本会进一步增加。
相比之下，发律师函的成本更低，流程也更简便。我会根据双方的合同和实际欠租情况，起草正式的律师函，明确载明欠付金额、法律依据、限期履行的要求，通过EMS邮寄给对方。
律师函的核心作用有三点：一是固定催告证据，证明出租方已履行催缴义务；二是中断诉讼时效，避免债权因时效届满不受法律保护；三是保留协商空间，不必直接进入诉讼对立状态。
发函后通常有两种走向：一种是对方回应，就租金支付方式进行协商；另一种是对方仍不回应，我可凭律师函及送达凭证进一步固定证据，为后续维权做准备。
法律要点
- 《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。房屋租赁合同的出租方有权要求承租方按约定支付租金。
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十九条：当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。承租方欠付租金的，出租方有权要求其支付欠缴的租金。
- 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第一款：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。合同到期后未续签但承租人继续居住的，双方形成不定期租赁关系，租金标准按原合同执行。
房屋租赁欠租纠纷双方常见立场与顾虑
出租方常见顾虑
- 标的额不大，起诉耗时耗力，担心维权成本高于最终可得租金
- 不清楚诉讼时效规定，怕债权过期不受法律保护
- 未留存书面催缴证据，担心对方不认可欠付事实
承租方常见抗辩理由
- 房屋存在质量或维修问题，出租方未解决，因此拒付租金
- 早已搬离房屋，未继续使用，不应支付后续租金
- 经济困难暂无支付能力，要求减免或延期支付租金
常见问题
房屋租赁欠租发律师函有什么用？
发律师函的核心作用是固定催告证据、中断诉讼时效、保留协商空间，是维权流程中成本较低的前置步骤。至于是否能促成协商，取决于对方的履行意愿和实际情况，无法保证具体结果。
不定期租赁的租金怎么计算？
根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第一款，租赁期限届满后承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，租金标准按原合同约定执行，租赁期限为不定期。
发律师函的费用是多少？
征和律师函服务费用为490元，包含律师起草函件、出具律所印章、EMS邮寄送达及后续1次简单沟通，无需线下跑律所，线上即可办理。
欠租多久才能起诉维权？
法律没有规定欠租必须达到一定时长才能起诉，只要承租方未按约定支付租金，出租方就有权通过诉讼主张权利，但我建议先通过发函等方式固定证据，降低维权成本。
行动建议
针对这起芜湖房屋租赁欠付租金纠纷，我建议出租方先整理好租赁合同、租金支付记录、催缴沟通记录等材料，优先通过律师函完成催告固证，减少直接诉讼的时间与精力成本。
征和律师函支持线上办理，最快3小时出具函件，全国均可送达，费用仅490元。
本文改编自公开裁判文书，相关信息已做脱敏处理，不构成具体法律意见，如有类似纠纷建议咨询专业律师。