西安农贸市场摊位转让无效发律师函维权退费指南

「我交了10万买两个摊位，到日子去收铺，开发商的人直接把我往外赶，说根本不认我签的合同。」

上个月我接待的客户张某某找到我时，手里攥着皱巴巴的转让合同和POS单——收她转让费的公司已经联系不上，项目开发商更是明确表示从未委托过任何机构转让摊位。

10万不是小数，她本来想做点小生意，现在钱铺两空，连该向谁主张权利都摸不清。

西安农贸市场摊位转让纠纷的事发经过

2024年初，张某某刷到本地某农贸市场的招商短视频，宣传可以低价转让摊位经营权，适合做生鲜小生意。

对接过程中，负责招商的某商业运营公司出示了一份盖有项目开发商某置业公司公章的委托书，载明开发商委托该运营公司负责市场的招商、运营、摊位转让事宜。

张某某打消顾虑后，分两笔共支付了10万元摊位转让费，和运营公司签了两份摊位转让合同，约定2024年5月1日前交付两个摊位。

到了约定的交付日期，张某某去市场收铺，却被开发商的工作人员当场驱赶，现场人员明确表示从未委托过该运营公司转让摊位，也不认可她手里的合同。张某某再联系运营公司的对接人，已经完全失联。

后来她才了解到，这个农贸市场建在集体土地上，截至她找我咨询时仍未取得建设工程规划许可证、商品房预售许可证等任何审批文件。

张某某最初的想法是直接起诉，把运营公司、开发商、原股东一起告，要回10万转让费。我给她算了一笔账：如果直接走诉讼程序，首先要预交2300元左右的诉讼费，若要做财产保全还得额外支付保全费、保险费，加上公告送达的费用，前期就要先支出几千元的成本。

而且因为运营公司已经失联，诉讼周期通常在6个月以上，期间还要多次跑法院提交材料、开庭，时间成本也很高。更关键的是，她手里的委托书是复印件，没有其他证据佐证委托关系，直接起诉要求开发商承担连带责任的证据并不充分。

这种情况下，优先选择发律师函的方式，成本可控，也能先固定关键证据。首先，发函的成本远低于诉讼，不需要预交大额的诉讼费、保全费。其次，律师函可以明确向运营公司指出其转让无合法审批手续摊位的法律问题，要求其限期处理合同相关事宜，同时固定我方催告的证据。

另外，律师函也可以同步发送给开发商，明确告知其项目存在的违规招商情况，要求其核实授权情况给出处理方案，同时固定我方曾经向开发商主张权利的证据，为后续可能的维权程序补充证据链。

发函后有两种走向：如果运营公司或开发商回应，我可以直接沟通处理方案；如果对方仍不回应，我已经取得完整的催告证据，再推进后续程序也有更充分的依据。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。案涉农贸市场未取得建设工程规划许可证、商品房预售许可证等审批文件，对应的摊位转让合同存在无效的法律风险。
根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。如果合同被认定无效，收款方应当返还已收取的转让费，还可能需要承担资金占用利息。
根据《中华人民共和国民法典》第一百七十八条第三款，连带责任由法律规定或者当事人约定。如果没有明确的合同约定或者法律规定，不能随意要求非合同相对方承担连带责任，主张连带责任需要有充分的证据证明存在委托、财产混同等法定情形。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。主张存在委托关系的一方，需要提供委托书原件、转账记录、沟通记录等充分证据佐证，仅有委托书复印件很难得到支持。

并不是所有无手续的摊位转让合同都当然无效，需要结合项目的土地性质、审批情况、转让的是产权还是经营权等具体情况判断，建议先整理合同、付款凭证等材料找专业律师评估。

公司失联不影响你的权利主张，可以先通过发律师函的方式固定催告证据，后续可以通过法定程序主张权利，同时也可以排查是否有其他应当承担责任的主体。

征和律师函的服务费用为490元，覆盖文书撰写、身份核验、送达反馈全流程，不需要额外支付其他费用。

如果你也在西安遇到了农贸市场摊位转让、商铺租赁退费等类似纠纷，建议先不要盲目启动诉讼程序，先整理好合同、付款凭证、沟通记录等材料，优先通过发律师函的方式固定证据、主张权利。

你可以选择490元、线上办理、最快3小时出具、支持全国送达的征和律师函服务，高效推进维权流程。

本文基于公开裁判文书改编，所有信息均已做脱敏处理，不构成具体法律意见，具体案件请咨询专业律师。