“律师，我们之前发的那份《告商户书》，到底算不算已经解除了租赁合同？”
扬州某市场管理公司的负责人找到我时，最着急的就是这个问题——他们运营的老市场马上要整体移交经营权，偏偏有个租了十年的老商户张某某既不交租也不肯腾房，堆在公共区域的石料更是没人处理。
扬州不定期租赁商户欠租拒搬，市场移交遇阻
我的客户扬州某市场管理公司，受产权方委托运营当地一处专业市场的房屋出租业务。张某某是市场的老商户，2015年起就承租市场内一间商铺经营石料，双方多年按年续签合同。2022年底双方续签的合同因疫情减免政策，最终租期调整至2023年10月17日，合同约定商户逾期缴租的，市场方有权随时终止合同。
租期届满后，双方未续签书面合同，张某某继续使用商铺，市场方未提出异议，依法形成不定期租赁关系。自2023年10月中旬起，张某某未再支付租金及垃圾处理费，还在商铺外的公共巷子、广场上堆放了大量石料，占用公共区域。
2024年下半年，按上级单位统一部署，市场经营权需在当年底整体移交给扬州某资产管理公司，要求所有商户结清2024年12月31日前的全部费用，逐一完成房屋移交。市场方2024年8月就通过微信发送通知，要求张某某15日内清空公共区域的石料；2024年12月31日又发送《告商户书》，告知经营权移交事宜、要求结清此前费用；2025年2月、6月两次通过微信催缴房租，张某某始终无回应，既不缴费也不腾房清场，导致市场方无法按时移交房屋，面临违约风险。
扬州不定期租赁合同解除律师函：明确解约意思 固定催告证据
我先明确答复了客户最关心的核心疑问：根据《民法典》规定，不定期租赁合同的双方当事人均享有任意解除权，可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。此前发送的《告商户书》核心内容是告知经营权移交、要求结清费用，通篇没有明确作出“解除双方不定期租赁合同”的意思表示，很容易被对方抗辩为仅为移交告知，而非解约通知，这是目前证据链里最明显的瑕疵。
现阶段的核心动作，是把“解除合同+催缴费用+要求腾房清场”的意思表示明确固定下来，同时留存合法有效的送达凭证，律师函是实现这一目标的合适方式。
我为客户拟定的律师函，会先梳理双方租赁关系从定期转为不定期的演变过程，点明张某某长期欠付租金、违规占用公共区域的违约行为，正式告知双方的不定期租赁合同自律师函送达之日起解除；再列明欠付费用的计算标准和总金额（不足1万元），要求对方在收到函件后15日内付清全部欠缴费用，清空堆放的石料、腾退案涉商铺；最后明确告知对方逾期不履行的法律后果，我将依法采取进一步法律措施维护合法权益。
发函后的两种走向我也提前和客户做了说明：一种是对方收函后回应，提出分期缴费、延期腾房等协商方案，我会结合客户的移交进度需求，在合法范围内协助协商可行方案；另一种是对方收函后仍不回应，这份律师函及对应的送达凭证，可证明已依法履行解约通知义务，同时起到中断诉讼时效、固定违约事实的作用。
法律要点
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第一款，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方形成不定期租赁关系。
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条，当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定的，视为不定期租赁；双方可随时解除合同，但应在合理期限前通知对方。
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可请求其在合理期限内支付；逾期不支付的，出租人可以解除合同。
房屋租赁纠纷发函前必备证据清单
- 租赁合同及补充协议：证明双方租赁关系、租金标准、违约责任、租期等核心约定
- 租金支付凭证与催告沟通记录：证明对方欠付租金的起算时间，以及已多次催告对方履行义务的事实
- 场地使用证明：照片、视频等，证明对方实际占用房屋、堆放物品的情况
- 产权及委托文件：产权证明、授权委托书等，证明出租方有权对外出租并主张权利
- 对方身份材料：自然人需提供身份信息，企业需提供工商登记信息
常见问题
不定期租赁合同解除需要满足什么条件？
不定期租赁合同的双方均享有任意解除权，只要在合理期限之前通知对方即可解除。如果是因承租人欠付租金导致的解除，出租人也可以先催告承租人在合理期限内支付租金，承租人逾期不支付的，出租人有权直接解除合同。
房屋租赁欠租发律师函有什么用？
发律师函的核心作用是固定催告证据、明确解除合同的意思表示、中断诉讼时效，同时保留协商空间。收函后对方可能回应协商方案，也可能仍不回应，此时函件及送达凭证可作为后续维权的关键证据。
发律师函的费用是多少？
征和律师函服务统一收费490元，线上即可办理，涵盖案情沟通、文书撰写、送达跟进全流程，适合各类民商事纠纷的前期固证催告。
行动建议
针对本案这类不定期租赁解约纠纷，建议出租方在发现承租人欠租或存在其他违约行为时，及时留存书面催告证据，避免口头沟通无迹可寻；若需明确解除合同、固定违约事实，可优先通过律师函完成催告与通知。
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本文改编自公开裁判文书，相关信息已做脱敏处理，不构成具体法律意见，如有类似纠纷建议咨询专业律师。