郑某某攥着皱成一团的欠条找到我时，语气里全是焦头烂额："这两万块欠租我要了快仨月，要么不接电话，要么扯各种理由拖。"
他在榆林的房子租给租客到期后，对方欠了2万租金，当场写了欠条说国庆后付清，结果转头就联系不上了。
榆林房屋租赁欠租：口头租赁结算欠条后租客失联
郑某某在榆林市有一套房屋，2024年8月口头出租给王某某，约定租期1年。
租期届满后，王某某未足额支付租金，双方于2025年10月结算，确认欠付租金2万元，王某某当场出具欠条，约定国庆收假后付清，逾期支付利息。
付款期限届满后，郑某某多次通过电话、微信催要，王某某始终拖延，后来干脆不再接听电话。
榆林房屋租赁欠租维权：发律师函的成本对比优势
我给郑某某算了一笔实打实的成本账：如果直接起诉，不仅要垫付诉讼费，还要等立案、排期、开庭，整个流程至少两三个月，就算拿到判决，后续执行还可能耗费更多时间精力。
而发律师函的成本远低于诉讼，且能在短时间内完成起草、审核、送达，正式告知王某某欠租的法律后果，同时固定催要的证据，为后续维权做好铺垫。
针对本案，律师函会明确载明双方的租赁关系、结算的欠租金额、约定的付款期限及逾期利息的法律依据，要求王某某在指定期限内支付欠租，否则将采取进一步法律措施。
法律要点
- 依据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条，承租人应当按照约定的期限支付租金，口头租赁合同的结算欠条具有法律效力。
- 依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，租客出具欠条后未按约定付款的，构成违约。
- 依据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，约定的逾期利息过高的，可能会被依法调整。
榆林房屋租赁欠租事件时间线
- 2024年8月：郑某某将榆林市的房屋口头出租给王某某，约定租期1年
- 2025年8月：租期届满，王某某未足额支付租金
- 2025年10月：双方结算，王某某出具2万元租金欠条，约定国庆收假后付清
- 2025年10月8日：付款期限届满，王某某未支付欠租
- 2025年10月-11月：郑某某多次催要无果，准备通过律师函维权
常见问题
口头约定的房屋租赁，只有欠条能发律师函吗？
可以，欠条是双方对欠付租金的结算凭证，结合微信聊天记录、过往转账记录等租赁事实证据，即可作为发律师函的合法依据。
发律师函能保证租客支付欠租吗？
律师函的核心作用是正式催告、固定催要证据、明确告知法律后果，无法保证一定拿到租金，但能有效推进纠纷解决，为后续维权筑牢证据基础。
发律师函的费用是多少？
征和律师函的基础服务费用为490元，包含起草、审核、送达全流程，针对榆林本地的房屋租赁纠纷还可提供专属送达服务。
行动建议
针对榆林本地的房屋租赁欠租纠纷，建议先通过律师函正式催告，固定催要证据，避免后续维权时证据不足。
征和律师函提供490元基础服务，支持线上提交材料，3小时内完成审核，全国均可送达，高效推进纠纷解决。
本文基于公开裁判文书改编，所有信息已脱敏，不构成具体法律意见，如有类似纠纷建议咨询专业律师。